购房定金不退怎么处理?
来源:互联网 时间: 2023-03-09 10:00:58 392 人看过

不退购房定金违约的,应当承担违约责任。购房定金是买房人在准备买房时预先支付给卖房人的一笔保证金,如果卖方违约导致合同目的不能实现是需要返还定金的,不返还构成违约,要承担违约责任。

一、买房子贷款批不下来算违约吗

房贷办不下来,违约责任的判定有分以下几种情况:

1、开发商原因

如果开发商销售没有预售许可的房子,或者是开发商没有及时上交贷款材料导致房贷无法正常办理。

这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行,购房者有权解除合同,并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。

2、卖房人原因

对于涉及到共有产权的房子,卖房人在隐瞒共有产权人的情况下,将房子卖给购房人,这个时候签订的购房合同是无效的,无法办理过户,也就无法办理按揭贷款了。

这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约,购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。

3、购房人原因

如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理,这些是购房人的问题,需要其承担违约责任,无法拿回定金。

4、非买卖双方的原因

如果因为政府或银行规定导致发生变化,如停止房贷业务,买卖双方可以进行协商,协商不成的购房者可以到法院申诉,证明自己没有过错,要求解除购房合同并退还定金。

二、买房后悔了开发商不退房怎么办?

买房后悔了想要退房,如果是开发商的违约还不退房,当事人可以先和对方协商,协商不成的申请调解或者向法院起诉,如果构成法律规定的解除合同的条件就有权要求退房。如果是买房人自身原因想要退房需要承担违约责任。

三、买汽车签合同的定金能退吗

如果买方违约,定金是可以不返还的。如果卖方违约,可以要求卖方双倍返还定金。

《民法典》规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。

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