一、农民的回迁房能买吗?
回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后,提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。
因被征收土地及房屋的性质不同,回迁房的性质差别很大,购买回迁房的风险亦有所不同。
判断回迁房能否买卖的要素主要有两个:
一是该房屋是否已经成功办理房屋所有权证,
二是该房屋性质是否允许其转让,这两个要素需要同时具备,才能成就一个没有风险的回迁房交易。
二、购买回迁房的风险:
1、无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋收益、用益,如:购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
2、在房价上涨时,出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,易发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序,房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。
4、物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
5、回迁房的原房主通常都有多套回迁房,你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租,回迁房通常户型相对较大,一户被分租给多人的情形非常普遍,住在回迁楼里,你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。
三、回迁房的产权问题?
没有经过国家正规手续审批=无法取得产权证
经过正规的用地审批程序=分性质:旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等=以办理正规产权=可以二手房买卖(需要交纳成交价格3%的土地出让金,补交之后等同于商品房性质
四、购买回迁房购买手续:
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.
2、按合同规定交房款并取回发票.
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
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回迁房是指政府在进行城市改造或拆迁时,对被拆迁人给予安置的房屋,通常是由政府或开发商按照相关政策和规定进行分配和管理的。 回迁房的分配和管理需要符合相关政策和规定,并需要办理相关手续,如签订回迁安置协议、办理房屋产权证书等。 回迁房通常会根... 更多>
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回迁房的产权问题和回迁房的相关细节有哪些山西在线咨询 2021-03-21部分回迁房取得真正的房产证时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。 以上就是关于2018年回迁房过户费怎么算的相关内容。购买回迁房时进行回迁房过户手续时回迁房价格超过拆迁赔偿款的需要缴纳过户费;同时当购房者需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。
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农村回迁房买卖要注意哪些问题广东在线咨询 2023-03-02农村回迁房买卖要注意的问题如下: (一 ) 确定由谁承担相关税费。 (二 ) 在交易时,购房者应防止一房两卖。 (三 ) 一定要约定房产过户和交房的时间,签订回迁房买卖协议时,要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 (四 ) 买方要留尾款。 (五 ) 要求卖方的配偶签名。 (六 ) 尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。
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农民自建房相关问题浙江在线咨询 2022-11-02这个每一个地方的政策市不一样的,比如浙江嘉兴是两分两换,差价也是要补的,这个是正常的,旧房换新房不补差价也不现实。当地的正常你可以找当地的拆迁办咨询的
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关于法院买回迁房的问题台湾在线咨询 2022-11-07支持。回迁房是指开发商在征收土地时,以房换房的形式赔给回迁民的房子。回迁房的购房合同与普通住房的购房合同的法律效力没有不一样,都受到法律保护。如果有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《民法典》第五百零五条?