拆迁安置补偿方式都有哪些-法师兄

拆迁安置补偿方式都有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-23 19:11:17 322 人看过

一、拆迁安置补偿方式都有哪些

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

（2）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

（3）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：

（1）对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：

（2）具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；

（3）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

（4）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

3、拆迁房屋其他补偿项目：

律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

二、拆迁安置补偿协议主要内容

1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

2、安置用房面积、标准和地点；

3、产权调换房屋的差价支付方式和期限；

4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

6、违约责任和争议解决的方式；

7、当事人约定的其他条款。

三、房屋拆迁补偿计算标准

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁安置相关文章

货币
有哪些补偿方式适用于搬迁安置？

1、房屋置换补偿，在规划区之内按照不同的地价折换成面积对农民进行安置，正常的补偿标准是不低于1：1、33的值。2、货币补偿：就是按照多少面积直接折换成钱给农民，货币补偿可以参考周边的商品房价格补偿，一般是不得低于周边的商品房单价。随后就是房屋和地上附着物的补偿，这个补偿一般都是给钱。2022最新农村搬迁安置补偿标准是怎样的？1、草房补偿标准是1900元一平方米。2、砖瓦房补偿标准是2400元一平方米。3、楼房大于2层补偿标准是3300元一平方米。4、预制砖结构补偿标准是2800元一平方米。国家对于农村搬迁补偿没有做出相关的规定的详细说明，由于各地区经济发展情况不一样，在进行搬迁的时候补偿的标准会有所差异，一般一个地区要进行搬迁的时候会发布相关文件，其中文件中对于最新补偿标准会做出详细的说明，如果你所在地区要搞搬迁，请以当地政府发布的最新农村搬迁补偿价格标准为基准。

2023-07-05

176人看过
补偿安置方案
2018年拆迁补偿安置方案有哪些变化？

根据相关法律法规，拆迁安置补偿协议里的条款至少应包括以下内容：（1）身份信息：拆迁人与被拆迁人的名字或者名称、身份证信息、住址、联系电话等。（2）房屋信息：写明被征收房屋的具体情况，如房屋地理位置、产证号、面积、产权所有人等。（3）补偿方式：被征收人可以选择货币补偿或者产权置换的方式进行补偿，两种补偿方式可以结合使用，也有极少数情况可以迁建安置。（4）补偿数额及支付期限：被征收人选择货币补偿的，协议中应当注明补偿数额、支付方式和支付期限等信息；被征收人选择产权置换的，协议中应当注明安置房的位置、面积、支付期限等信息；被征收人选择迁建安置的，协议中应当注明迁建用地位置、面积、货币补偿和支付期限等信息。（5）搬迁期限：对于绝大多数被拆迁人来说，搬迁不是一天两天就能完成的，拆迁方应当给予被拆迁人合理的搬迁期限。我们一般建议大家在协议中注明，补偿足额到位后多少日内搬迁。（6）违约条款：一般来说，安

2023-07-18

80人看过
拆迁安置
拆迁安置房还有补偿吗拆迁安置房有补偿吗

拆迁有安置房的，可能还有补偿金。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。自愿解除和自愿终止劳动关系还有补偿吗员工主动离职且公司没有过错的是不需要给予补偿的，但是需要支付与实际工作时间相对应的工资。用人单位具有法定过错，劳动者主动离职有经济补偿金。《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；（二）未及时足额支付劳动报酬的；（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；（五）因本法第二十六条第

2023-07-04

476人看过
货币
房屋拆迁补偿方式有哪些,房屋拆迁补偿货币化安置的好处是什么

房屋拆迁补偿方式：1、产权置换(直接补给同等价值的房产)。产权置换有两种方式：①回迁安置，指开发商拆房重建然后让拆迁户回迁进行安置，通过置换产权比例进行拆迁补偿;②异地安置，由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能回迁安置，只能在其他地方新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、货币补偿(根据被征土地和房产估值补偿相应现金)以不同法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。货币补偿法定评估依据有三种，不同情况下分别适用：①市场评估价，指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价机构对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。②商品房交易均价，指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。③重置价，指由估价机构对有同等功能效用的全新状态的建筑物的进行价格评估。3、产权置换、货币

2023-04-30

292人看过

拆迁安置
拆迁安置的产权交换式补偿标准有哪些？

一、房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石

2023-04-07

335人看过
农村房屋拆迁
2022农村房屋拆迁多少钱一平方，有哪些安置补偿方式

国家征收宅基地一平方米补偿多少钱目前农村宅基地征收主要包括三种补偿方式，第一种是土地补偿费，土地补偿费指的是征收宅基地面积，一般按照一平米多少来进行补偿；第二种就是安置费补偿，我们都知道征收了农村居民的宅基地就等于宅基地上的房屋会被拆除，这时候就需要安置他们，就产生了安置费；第三种就是房屋附属物，在征收宅基地的时候会把房子一并给拆除，这里面会根据不同房屋类型来进行补偿，砖瓦房和泥土房补偿标准不一样，具体补偿标准需要看当地政府下发的相关文件。一般国家在征收宅基地的时候，是按照计算公式来计算补偿费用的，其中宅基地补偿公式和房屋补偿公式都不一样，具体如下：1．宅基地区位补偿价计算公式为：宅基地区位补偿价＝（当地普通住宅指导价－房屋重置成新均价）户均安置面积户均宅基地面积需要注意的是：宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定；拆迁中

2023-08-18

425人看过
办公用房
根据西安拆迁商户赔偿政策拆迁补偿方式有哪些

房屋拆迁补偿有货币补偿和房屋产权调换两种方式。1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：(1)市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。(2)商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。(3)重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。2、产权置换(1)产权置换也被称作产权

2023-03-23

255人看过
共有
拆迁补偿安置政策出台共有两种方式

记者昨悉，此次拆迁期限从9月16日到10月31日结束。凡是在10月19日前搬家的，每户奖励3000元，在10月31日前签订拆迁协议并搬家的，按1000元/户给予奖励。据了解，拆迁补偿安置方式分为货币补偿和产权调换两种，货币补偿以房地产评估机构出具的评估报告为依据，计算被拆迁房屋的补偿金额，产权调换房屋为正在建设的共联新村，被拆迁人可根据拆迁方案及经济能力，自主选择相应房屋。对符合廉租住房保障对象的被拆迁人，政府提供廉租住房安置。对拆迁范围内的住户，还将给予室内装潢补偿、临时安置补助、搬家费、其它设施补偿费等。对龙盘湖项目用地范围内以土地为生的常住人口，除企业改制安置、其他招工安置人员外，还将对其菜地、鱼池、田间构筑物、坟茔类、果树类、材林类、苗木类，按标准补偿。补偿对象与所在单位签订安置协议，按1.5万元/人的标准发一次性安置补助费，自谋职业。补偿中符合条件的，参加养老保险其个人和集体缴纳

2023-04-23

122人看过

拆迁安置
安置补助费如何确定，拆迁安置补偿费有哪些？

一、安置补助费如何确定安置补助费按下列标准确定：1.征地前人均占有耕地二亩以上的，为该地年产值的三倍；2.人均占有耕地一亩以上二亩以下的，为该地年产值的五倍；3.人均占有耕地五分以上一亩以下的，为该地年产值的七倍；4.人均占有耕地三分以上五分以下的，为该地年产值的八倍；5.人均占有耕地三分以下的，为该地年产值的十倍。二、拆迁安置补偿费有哪些安置补偿费包括：1.被征收房屋价值的补偿；2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。4.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。三、拆迁安置补偿费如何约定支付拆迁安置补偿费支付按以下几种方式：1.对补偿款的支付，当事人可以约定一次性支付也可以约定分次支付，但对履行时间应当进行详细约定，该约定的目的是确定拆迁人的义务履行期限，如在约定期限内拆迁人不履行的，则应当承担违约责任。2.对支付方式亦

2023-06-24

186人看过
收房
拆迁户补偿安置房有哪些标准

拆迁户补偿安置房标准：1、搬迁补助费：按被征收房屋建筑面积每平方米50元计算，每个房屋所有权证或其他合法房产凭证不足1000元的补足至1000元；2、临时安置费：按被征收房屋建筑面积计算，每月每平方米28元，每个房屋所有权证或其他合法房产凭证不足600元的补足至600元；3、实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的临时安置费。实行产权调换的，按照产权调换协议约定的临时安置期限及规定的月临时安置费标准发放。安置房被拆了补偿归谁根据房屋征收与补偿相关条例规定：安置房如果被征收或者被拆迁的，补偿款应该交给该被拆安置房的实际所有权人，同时需要注意一定要签订相关明确的补偿安置协议；一般政府或拆迁单位会提前公布对所拆迁的安置房区域公告，并征求所在区域人民群众的意见，征求意见的公告不小于30天。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地

2023-08-03

163人看过
公房
拆迁居住房屋的补偿安置方式及市场价补偿安置标准

一、主要有两种补偿安置方式：1、市场价补偿安置――按照被拆除房屋的房地产市场评估价给予被拆迁人、被拆迁房屋承租人货币补偿或与货币补偿金额同等价值的产权房屋。2、异地产权房屋安置――符合条件的被拆迁人或被拆迁房屋承租人以原房屋建筑面积为基础，在“拆一还一”的基础上，再增加地段级差面积，安置房屋的建筑面积超出或少于应安置面积的部分按实结算差价。二、居住房屋市场价补偿安置标准的基本公式：货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。说明：1）“市场单价”――为房地产市场的评估单价，评估单价不足最低补偿单位标准的，以最低补偿单位标准计算。2）“最低补偿单价标准”――指被拆除房屋同区域已购公房交易的平均单价。3）“价格补贴”――指①评估单价不足最低补偿单位标准的，按最低补偿单价标准的一定比例（不低于20％）确定；②评价单价高于最低补偿单位标准的，按高出部分与最低补偿单价标准差额的一定比

2023-06-22

261人看过
拆迁安置
拆迁安置房及补偿方式是怎么样的

拆迁安置房补偿由于地区不同、同一地区区位价值也不同，补偿标准也来不相同。1、相关的房屋进行拆迁补偿，拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜；2、当地政府应当事先发出拆迁公告和补偿标准的公告，被征收人如果不同意补偿的方式和数额等，可以协商处理，协商不成的可以提起行政诉讼，要求法院予以裁决；3、建议到当地政府相关部门了解有关源拆迁安置的有关文件。有照房和无照房补偿金额是不一样的，补偿时将百对产权人补偿，也就是你一定要确保产权证上时你的名字，现在很多棚户区改造的房屋有几种情况，一是就地安置，就是在所拆房屋地点安置，采取拆一还一政策，就是会在原地分给你一套房子，超出的面积按照成本价补差价；二是异地安置，也就是在你被拆迁房以外的区域进行安置；三是货币安置，就是按照当地补偿政策，每平米给与被拆迁人一定数额的货度币进行安置。一、对拆迁征收补偿不满意怎么办对于国有土地上房屋的征收补偿问题，法律也有

2023-02-19

384人看过

拆迁补偿安置
厦门市拆迁补偿安置两种方式公布

拆迁补偿安置确定两种方式——货币补偿＋产权调换《厦门市城市房屋拆迁管理规定》昨获通过，7月起实施经过一个多月反复修改、审议，昨日，《厦门市城市房屋拆迁管理规定》（以下简称《规定》）在厦门市第十二届人大常委会第四次会议上三审获得通过，将从7月1日起实施。据介绍，此前，国务院制定了新的《城市房屋拆迁管理条例》，将拆迁补偿安置政策从原来以被拆迁房屋面积为主要依据改为以被拆迁房屋市场价格为主。作为下位法，1996年制定的《厦门市城市房屋拆迁管理规定》必须进行修改。于是，市国土房产局牵头进行了草案准备，并提交市人大审议。在昨日审议中，32位市人大常委会委员，以29票赞同，0票反对，2票弃权的结果，通过了《规定》。厦门国土资源与房产管理局局长林长树称，新《规定》为适应市场经济规律作出了重大原则性改变，即以拆迁房屋市场价格为主要依据，采取货币补偿和房屋产权调换两种方式进行拆迁补偿安置，并充分考虑到低收入

2023-07-07

385人看过
拆迁安置
拆迁安置的补偿方式和标准是什么

集体土地上的住宅拆迁，可以实行产权交易和货币补偿，也可以实行产权交易和货币补偿相结合；特殊情况下，在规划保留村，经区人民政府、市人民政府批准，在统一规划的前提下，也可以采取自建住房审批基地补偿方式。1。产权交易补偿标准及面积计算：（1）人均合法产权面积不足50平方米的，按50平方米计算。未依法办理审批手续，人均建筑面积不足50平方米的，按已认定的人均建筑面积50平方米的产权进行补偿安置；未竣工的，按已认定的人均建筑面积50平方米的产权进行补偿安置，补偿安置在支付该地区砖混结构住宅（一级）重置价款后，按人均50平方米进行。人均不足50平方米的部分不予装修补偿。（2）房屋产权交易按“拆一补一”与不补一的价差计算。产权交易中选定的安置房总面积，按照最小面积超过被拆迁居民点的原则进行控制。超出原产权面积的部分，按照安置房市场评估价支付购房款。安置房市场评估办法参照《厦门市城市房屋拆迁管理条例》的有

2023-05-31

291人看过