购买写字楼需要备案网签吗-法师兄

购买写字楼需要备案网签吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 08:14:18 310 人看过

1、购买写字楼需要备案网签，房屋的买卖和房屋的租赁都需要经过网签备案。房屋出租备案登记需要网签，经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过房产经纪机构和企业办理网签手续。自行成交的，租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心办理网签手续。

2、办理材料：房屋产权证原件及复印件一份，产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份，所有承租人的身份证原件复印件各一份。

3、办理材料说明：申请住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的，双方至少有一人到场。申请人应提交以下资料：《住房租赁合同网签申请书》(原件)；当事人身份证明(核对原件，收取复印件)；住房权属证明(核对原件，收取复印件)。

4、办理流程：房东和承租人，携带以上材料到各区住房租赁服务中心，叫号办理“住房租赁网签业务”。在房产交易中心，领表填写《住房租赁合同网签申请书》。被叫到号后，出租人和承租人共同到柜台提交资料和申请书。办理工作人员核验无误，出具《住房租赁合同网签业务回执》完成网签。

一、出租人需要持有哪些住房权属证明？

出租人持有的住房权属证明属于下列七种类型之一的：

1、绿色或黄色上海市房地产权证；

2、咖啡色房屋所有权证；

3、红色不动产权证；

4、房地产登记证明(预告登记)及房屋交接书；

5、不动产登记证明(预告登记)及房屋交接书；

6、新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书；

7、租用居住公房凭证(红卡，不含蓝卡和白卡)。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

怎么购买写字楼？购买写字楼要注意什么问题？
475人看过
结婚后购买写字楼怎么签购房合同,购买写字楼签购房合同要注意什么问题
468人看过
写字楼消防备案要求
52人看过
写字楼购买技巧
70人看过
购买商品房网签住房需要备案么?
477人看过
结婚后怎么购买写字楼
356人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

写字楼
购买二手写字楼须谨慎

一、一定要查询使用期限商业物业的使用年限一般在40－50年之间，也有少量开发商可以通过特殊手段补足地价延长使用年限。购买二手写字楼尤其是楼龄较长的写字楼的时候最好去国土房产部门仔细了解该物业的使用年限还剩下多久，罗湖一些建设较早的写字楼目前剩余的使用年限甚至只剩下20多年。有些写字楼看上去楼龄不长，但是写字楼的使用年限是由所在地块来决定的，并且从该土地交易时开始计算。有些写字楼，拿地较早，但是开发时间却很晚，房子看上去很新，但是使用年限说不定已经过去一半了，目前了解到的囤地时间最久的达到17年。二、产权不清晰的写字楼慎买产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的部分。如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，即使没有上述债务问题，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整，在其中有没有关于该物业的约定。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果

2023-03-16

153人看过
写字楼
购买二手写字楼需注意哪些方面

一、一定要查询使用期限商业物业的使用年限一般在40－50年之间，也有少量开发商可以通过特殊手段补足地价延长使用年限。购买二手写字楼尤其是楼龄较长的写字楼的时候最好去国土房产部门仔细了解该物业的使用年限还剩下多久，罗湖一些建设较早的写字楼目前剩余的使用年限甚至只剩下20多年。有些写字楼看上去楼龄不长，但是写字楼的使用年限是由所在地块来决定的，并且从该土地交易时开始计算。有些写字楼，拿地较早，但是开发时间却很晚，房子看上去很新，但是使用年限说不定已经过去一半了，目前了解到的囤地时间最久的达到17年。二、产权不清晰的写字楼慎买产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的部分。如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，即使没有上述债务问题，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整，在其中有没有关于该物业的约定。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果

2023-03-01

106人看过
写字楼
结婚后如何顺利购买写字楼及所需准备的材料

结婚后购买写字楼的方式是夫妻进行协商决定如何购买，买方、中介公司、卖方三方签订合同并按要求进行购买。购买时要提交的材料有：1．夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；2．签订的合同；3．贷款的提供收入证明等。网上如何购买基金第一，到欲投资基金的基金管理人网站上查询购买基金可使用的银行卡，有时相同的产品使用不同的银行卡基金费率会有所不同。投资者可综合考虑，开立最适合自己的银行卡，并开通网上银行功能。一般情况下，股份制银行的银行卡支持的基金公司相对国有银行较多，基金手续费也较低，但其营业网点在全国范围内分布不广泛。第二步，登录基金公司网站开立基金账户，需要根据网站提示填写个人基本信息，逐步获得网上交易资格。第三步，点击基金公司网站的网上交易一栏，进入相关页面，选择想要购买的基金，再点击认购／申购，然后一步步按提示输入银行卡的卡号和密码支付费用。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定

2023-07-20

467人看过
小产权房
购买小产权房能网签备案吗

小产权房不能网签备案，小产权房是不进行网签的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。原则上小产权房是不能买卖的。一、商品房网签备案的作用有哪些？1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市

2023-02-12

169人看过

写字楼
结婚后如何购买写字楼,购买时要提交哪些材料

一、结婚后怎么购买写字楼1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金;2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;4、买方(个人)提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;买方(单位)提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;5、卖方(个人)提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明;卖方(单位)提供。二、结婚后购买写字楼需要什么材料全款买需要的材料：1、夫妻双方的结婚证、身份证、户口本2、一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证。贷款买房需要的材料：1、结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖

2023-04-20

348人看过
管制
在网上购买无人机，需要提交备案吗？

在网上购买无人机是否需要备案，需要根据实际情况来进行判断。在军事设施周围飞行，必须备案。在远离军事设施的地方，如果只是小型机用来航拍，没固定航线，不用备案。使用无人机时，请先确认以下情景：1、新购买的无人机，请及时在无人机实名登记系统中进行实名登记；2、飞行前先了解当地的禁飞区情况，以及无人机的管理政策。如遇管控区域，请提前与管制单位沟通；3、请勿在天气条件恶劣的情况下起飞。关于在网上购买无人机是否需要备案，需要根据实际情况来进行判断。在军事设施周围飞行，必须备案。在远离军事设施的地方，如果只是小型机用来航拍，没固定航线，不用备案。使用无人机时，请先确认以下情景：1、新购买的无人机，请及时在无人机实名登记系统中进行实名登记；2、飞行前先了解当地的禁飞区情况，以及无人机的管理政策。如遇管控区域，请提前与管制单位沟通；3、请勿在天气条件恶劣的情况下起飞。无人机实名登记：新

2023-09-06

153人看过
写字楼
购买二手写字楼应做到慎、快、稳

战写字楼之交易环节购买二手写字楼相对比较“危险”，尤其是遇到物业的产权是归公司所有的。通常公司又有多个股东和更加数不清的上下游客户，写字楼作为公司资产的一部分，在这些资金往来过程中，有时候更像一张大额货币，到底流通到哪个位置，说不定连其本来的业主都未必可知。相对来讲，一手写字楼交易比二手简单得多。但有一个问题一定要注意，就是写字楼的地块用途及容积率，这两个指标不允许突破和修改。一些开发商可能为了获得更大的利润回报，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。建议没有投资经验，又准备长期进行写字楼投资的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。一定要查询使用期限商业物业的使用年限一般在40-50年之间，也有少量开发商可以通过特殊手段补足地价延长使用年限。购买二手写字楼尤其是楼龄较长的写字楼的时候最好去国土房产部门仔细了解该物业的使

2023-06-10

131人看过
写字楼
出租写字楼需要签多长时间合同

写字楼出租不同于其它住宅出租，一般租用写字楼的都是企业，承租期一般两年至三年，也有五年以上的，那就比较稳定了。出租的时候应该了解承租的企业运营情况，包括员工数、成立年限、营业范围等等。写字楼出租给别人，一般出租三年好。一般情况下，租写字楼必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。所以说，租三年是最佳的选择。如何出租写字楼1、租房网站上发布信息：我们可以在网上一些相关房产平台如：房天下、安居客58等相关网站上发布一些了出租写字楼的信息，并上传有关写字楼的图片。并写清楚写字楼所在的地理们置、还有自己的联系方式。方便有租客看到后，在第一时间内跟自己取得联系。2、利用朋友圈的力量：我们可以利用身边的朋友或者同行们的人脉关系，通过朋友介绍来把自己来达到自己出租写字楼的目的

2023-08-16

458人看过

房产交易
现在买房都要网签备案吗？

一、现在买房都要网签备案吗?买房是必须要进行网签备案处理的，房屋网签是指和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。二、网签的作用是什么?实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通

2023-04-16

249人看过
购房合同
网签是正式购房合同吗，网签后要备案吗

一、网签是正式购房合同吗不是。网签合同不是购房合同，房产网签其实就是签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。1、在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。2、一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字（盖章）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。3、未经过网签的购房合同，只要是双方的真实意思表示，那么购房合同就真实有效。签订未经过网签的购房合同，则存在一房多卖的风险。二、网签后要备案吗需要备案，只有在完成备案之后房屋交易才算真正具备了法律效力。购房网

2023-04-03

412人看过
购房合同
网签购房合同产权比例需要备案的吗？

这个网签购房合同产权比例需要备案的，网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。感谢关注！签后合同可以撤销。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。根据《办法》，每一个楼

2023-02-26

363人看过
合同条款
买一手楼是备案时付首付还是网签?

买一手楼是备案时首先是需要付首付，然后才能够网络签约。先把首付款付了，然后再签合同，由地产公司把合同拿到房管备案。网签的程序为：1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，复印经双方确认的协议或合同2、双方当事人签字(盖章)3、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。一、网签的注意事项包括哪些1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。5、网签时一定要认准交房

2023-04-11

358人看过

房地产开发
购买房屋多久开始备案网签

购买房屋一般当天开始网络签约，网签后一般七天之内备案，房屋网签是签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。一、网签的作用是什么？实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得

2023-03-29

199人看过
购房合同
房屋登记费是网签备案费吗,购房合同备案需要多久?

一、房屋登记费是网签备案费吗不是，网签购房合同后去房管局办理预告登记备案手续的时候要缴纳契税，房屋买卖合同网签备案不收费的，只需要进行相关办理即可。网签的程序为交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，双方当事人签字(盖章)，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。二、购房合同备案需要多久如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右，还有的就是房产部门办理合同备案大概10个工作日。需要注意的是网签就是和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签合同后可以撤销。另外，购买新房子备案

2023-04-18

76人看过