租办公用房有哪些注意事项-法师兄

租办公用房有哪些注意事项

来源：互联网时间： 2023-07-25 16:44:00 462 人看过

租办公用房要注意出租方出租合法性；承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；出租人的权利和义务；承租人的权利和义务；对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件；对不可抗力与合同终止的约定；双方争议的解决方式等。

租办公用房怎么操作

由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。

另外，租了办公房后，一般都会按照办公要求进行装修。为此，你公司和房东首先应在租赁合同中明确房屋能否进行装修；其次，应对租赁期满或因其他原因解除租赁合同后，装修部分如何处理作出约定，以避免日后产生纠纷。

实践中，因租赁办公用房发生的纠纷也较常见，多数都是因为当事人在实际租赁房屋的时候，没有注意到上述这些问题，这就导致日后自身的利益有可能受到损害。而具体租赁房屋进行办公也不是不可以，此时也会有一定的风险，这是当事人需要重点了解的。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条

当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多办公用房相关文章

刑事犯罪
租房注意事项有哪些?

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;2、审核出租人的《房屋租赁证》;3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;5、付款方式。6、明确押金数额及退回押金的情形条件。7、规定好房东的违约责任。一、短租一个月合同怎么签短租一个月合同签订应包括以下内容：1、房屋租赁当事人的姓名和住所；2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；3、租金和押金数额、支付方式；4、租赁期限；5、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；6、争议解决办法和违约责任等。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。二、租房被骗报警有用吗？租房被骗报警有用，租房的时候很可能会遇到骗子，如果因为租房被骗的，涉嫌刑事犯罪的，是可以报警的。另外租房的时候，有以下事项需要注意：1、查

2023-06-28

207人看过
房屋转租
租房有哪些注意事项

1、仔细辨别房东真伪在租房时，首先应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；如果他是帮别人出租屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。2、规避租房合同陷阱在签租房合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。法律依据：根据《中华人民共和国治安管理处罚法》和公安部《租赁房屋治安管理规定》，以下八种租房行为要担责：房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处200元以上500元以下罚款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款；情节严重的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款。出租人未签订治安

2023-03-27

412人看过
共同出资
租房注意事项有哪些

一、租房注意事项1．双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2．住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3．住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4．在长沙租房的租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得

2023-04-03

439人看过
合同终止
租房注意事项有哪些？

租房注意事项：1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置。如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租

2023-06-01

101人看过

公租房
申请公租房注意事项有哪些

申请公租房的注意事项是申请人必须符合法律所规定的申请主体；申请人的收入必须符合申请的标准；外来人员需要申请公租房的，还需要满足就业达到申请要求规定的年限。一、户口迁走了还能把公租房转出来吗？公民申请公租房的，需要满足以下条件：1、在本地无住房或住房面积低于当地申请公租房的房屋规定面积标准。2、收入、财产低于当地规定的申请公共租赁住房的标准。3、如果申请人是外来人口的，需要在本地稳定就业达到规定年限。具体还需要根据各地方的具体情况和法律规定来确定。二、公租房能够带男朋友进来住吗公租房不可以带男朋友进来住。公租房具有政府福利和社会基本保障的性质，服务对象是社会底层的最基本的需求，所有条件都是为了选择最合适的服务对象。情侣之间的关系存在对象不确定性，无法得到证明，这显然与公共租赁住房的初衷不符。公租房申请条件如下：1、至少年满18岁；有稳定的工作，有足够的收入支付房租；人均住房面积不足13平方米

2023-03-24

391人看过
法律综合知识
房租转租有哪些注意事项

房租转租的注意事项如下：1、作为次承租人需知晓承租人转让房屋是否征得出租人的同意；2、了解转租合同的房租、水电等费用的支付期限、支付方式的具体内容；3、可以要求查看原租房合同。根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。一、房屋租赁合同可以解除的情形有哪些？房屋租赁合同可以解除的情形如下：1、承租人使用不当，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同；2、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同；3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同；4、不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限

2023-04-04

216人看过