小产权房纠纷应该怎么处理才合法？-法师兄

小产权房纠纷应该怎么处理才合法？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 20:35:57 244 人看过

解决小产权房的纠纷，最好是通过协商解决的方式来处理。因为小产权房属于违法建筑，买卖小产权房的合同无效，不受法律的保护，因此，要维权是很困难的事情。

1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效。

2、小产权房买卖合同被认定无效之后的处理规则：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

小产权房有什么风险

1．小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；

2．小产权房只有使用权，没有所有权；

3．小产权房很难拿到全额拆迁补偿；

4．小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。

《城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《中华人民共和国民法典》

第二百六十五条集体所有的财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、破坏。

农村集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。

第二百六十五条集体所有的财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、破坏。

农村集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。

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