一房两卖法院咋审查
来源：互联网
时间： 2024-08-14 13:51:23
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在处理涉及一套房屋两次出售的复杂案件时，法院的判案过程中会严格遵循以下几种指导原则：首先，若两份合同均未能得到实际履行，那么法律将会坚定不移地坚守签订在先的原则，借此来保障房地产市场交易秩序的稳定性；其次，倘若其中一位买受人已经成功地取得了标的物的所有权，那么，法律便会毫不犹豫地秉持物权至上的原则，全力保护其合法权益免遭侵犯；接下来，如果两位买受人均未获得标的物的所有权，此时便应遵循占有在先的原则，这同样是为了确保交易过程的安全性与公正性；最后，若有一位买方已全面履行了其所签署的合同义务，那么法律便会坚决主张履行在先的原则，以此来保证整个交易流程的顺畅以及公平正义得以实现。
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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（1）如果两个合同都没有登记。两份合同均未登记，标的房屋未交付的，属于两份合同均未实际履行的状态，履行优先权以先签合同的履行优先权为准。也就是说，在该日期之前签订的哪一份合同将优先考虑房屋产权，即先签订合同的一方可以优先考虑房屋产权；（2）两份合同均未登记，其中一份合同已交付标的房屋。其中一份合同的实际履行反映了出卖人的意愿，也是合法的履行。此时，接管房屋的一方可以取得该房屋的产权，无论签订合同的先后顺序如何；（3）两份合同中有一份已办理过户登记，另一份未办理过户登记（无论哪一方已交付该房屋），登记方取得该房屋的产权。由于房屋转让登记是物权变动的范围，按照物权优先于债权的原则，先登记后确认各程序签订的合同，而未登记的合同只能选择向出卖人索赔。根据《最高人民法院关于审理商品房销售纠纷适用法律若干问题的解释》，买受人可以要求解除合同，退还已支付的价款和利息，赔偿损失，并要求卖方承担不超过已付货2023-05-08191人看过 -
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