商品房交房面积通常是多少-法师兄

商品房交房面积通常是多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 01:27:11 265 人看过

商品房的竣工验收时所交付的面积一般由建筑面积和使用面积两部分组成。

其中，建筑面积是指以房屋外墙（柱）勒脚之上的各楼层外立面水平投影面积为基准，包括阳台、挑廊、地下室以及室外楼梯等附属设施的总面积；而使用面积则特指套内房屋内部可供居住者自由活动的空间面积，并不包含墙体所占据的面积。在实际交付过程中，由于各个项目及设计方案的差异性，实际交付的面积可能会存在一定程度上的浮动，但均需严格按照购房合同中所规定的标准执行。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

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买房子一般是按建筑面积计算。购房过程中经常遇到的几个关于房屋面积的概念：1、总建筑面积是指小区内所有房屋的建筑面积；2、套内建筑面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成；3、公摊面积是指公共过道、门厅、电梯间、楼梯道、垃圾道、水电井、设备房等公用面积组成；4、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。一、购买商品房有哪些证件个人买房后拿到的证件分别有购房合同、首付款收据等证件。具体见下文介绍：（1）与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。（2）缴付首付款，注意保存首付款收据。（3）到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。（4）银行审查按揭贷款

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关于房屋实测面积的相关法规，我国已经做出了明确定义：根据国家有关规定，房屋的真实面积与约定面积之间不得超过百分之三的范围。若实际测量出来的结果显示，房屋实际面积大于合同约定的面积，则面积误差比应在3％以内（包含3％）。对于此部分，买方需按照原先约定的价格予以补足；然而，如果面积误差比超过3％的部分，其房价款便应由卖方负责承担。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3

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