预购商品房和房屋抵押权预告登记申办材料-法师兄

预购商品房和房屋抵押权预告登记申办材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 17:52:56 421 人看过

1、房地产抵押登记申请表;

2、申请人的身份证明(同上㈠);

3、借款合同、抵押合同和主债权合同;

4、预购商品房的提交：预购商品房预告登记证明，或已登记备案的商品房预售合同、所有权登记证明书、购房发票，契税完税凭证;

申请房屋抵押权预告登记的提交：房屋所有权证或房屋所有权转移登记的预告证明，国有土地使用权证复印件;

一、申请房屋抵押权和最高额抵押权设立登记

1、房地产抵押登记申请表

2、房屋所有权证

3、国有土地使用权证复印件(以乡镇、村企业的厂房等设立抵押，应提交集体所有建设用地使用权证)44、借款合同、抵押合同(或最高额抵押权抵押合同)

5、主债权合同(或一定期间将要要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料)

6、可以证明抵押房地产价值的资料

7、抵押的房产如有出租需提供承租人与抵押人同意抵押与出租的告知证明

8、申请人的身份证明

单位：营业执照或组织机构代码证，授权委托书，法定代表人、经办人身份证复印件。

个人：夫妻身份证、婚姻证明。(共有房屋所有权人和共有人需同时到场共同申请;委托的需提交经公证的委托书、代办人身份证复印件。)

9、其他必要材料：

①国有企业、事业单位法人提交国有资产管理部门同意抵押的文件;

②集体企业提交职工(代表)大会决议通过的同意抵押文件和已报其上级主管机关备案的证明。

③有限责任公司、股份制企业还需提交公司章程(复印件)、董事会组成文件、董事会或股东大会决议通过的同意抵押文件，但企业章程另有规定的除外。

④乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押的，还需提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

⑤当事人将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围的，还应当提交已存在债权的合同和抵押人与抵押权同意将债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。

⑥未成年人房屋申请抵押权登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证(须经公证)。

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买房商品房登记预告

进行商品房预告登记需在商品房买卖合同登记备案后，购房者与开发商在预售合同中进行约定；约定后购房者应当到房地产管理部门进行申请，审核通过由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。一、怎么进行商品房登记预告一般情况下，可以这样进行商品房登记预告：1、需要商品房登记预告的当事人，需要在商品房买卖合同登记备案后，购房者和开发商在预售合同中进行约定；2、约定后，购房者需要到房地产管理部门递交申请；3、审核通过后，房产管理部门可以记载在登记本里面，购房者交费后领登记证明。二、房产预告登记如何处理房产预告登记的办理：(1)开发商有《预售许可证》。(2)与开发商约定房屋预告登记。(3)申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。(4)申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商

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房屋预告登记有法律效力，预告登记就是指网签，网签是房地产主管部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发商一房多卖而建立的一个网络化管理系统。商品房预售，开发商企业应当与成狗人签订商品房预售合同后30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。一、网签备案两者有区别吗网签：是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案：是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手

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一、预购商品房抵押登记和他项权利的区别是什么?预购商品房抵押登记和他项权利的区别主要在于定义不同，和办理方式不同，对于房屋抵押权登记，是指债务人或债务人以外的第三人为保证债务的履行，以不转移占有的方式，将自己所有或享有处分权的房屋供作担保，在债务人到期不能履行债务时，债权人依法以该房屋折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿进行登记在册的过程。房屋抵押权登记对房屋抵押的一种确认，也是房屋交易过程中必须履行的一步手续。而他项权证指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。二、土地他项权利主要有以下几种类型（1）地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。（2）地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。（3）空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。

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