预购商品房和房屋抵押权预告登记申办材料-法师兄

预购商品房和房屋抵押权预告登记申办材料

来源：互联网时间： 2023-03-22 17:52:56 421 人看过

1、房地产抵押登记申请表;

2、申请人的身份证明(同上㈠);

3、借款合同、抵押合同和主债权合同;

4、预购商品房的提交：预购商品房预告登记证明，或已登记备案的商品房预售合同、所有权登记证明书、购房发票，契税完税凭证;

申请房屋抵押权预告登记的提交：房屋所有权证或房屋所有权转移登记的预告证明，国有土地使用权证复印件;

一、申请房屋抵押权和最高额抵押权设立登记

1、房地产抵押登记申请表

2、房屋所有权证

3、国有土地使用权证复印件(以乡镇、村企业的厂房等设立抵押，应提交集体所有建设用地使用权证)44、借款合同、抵押合同(或最高额抵押权抵押合同)

5、主债权合同(或一定期间将要要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料)

6、可以证明抵押房地产价值的资料

7、抵押的房产如有出租需提供承租人与抵押人同意抵押与出租的告知证明

8、申请人的身份证明

单位：营业执照或组织机构代码证，授权委托书，法定代表人、经办人身份证复印件。

个人：夫妻身份证、婚姻证明。(共有房屋所有权人和共有人需同时到场共同申请;委托的需提交经公证的委托书、代办人身份证复印件。)

9、其他必要材料：

①国有企业、事业单位法人提交国有资产管理部门同意抵押的文件;

②集体企业提交职工(代表)大会决议通过的同意抵押文件和已报其上级主管机关备案的证明。

③有限责任公司、股份制企业还需提交公司章程(复印件)、董事会组成文件、董事会或股东大会决议通过的同意抵押文件，但企业章程另有规定的除外。

④乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押的，还需提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

⑤当事人将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围的，还应当提交已存在债权的合同和抵押人与抵押权同意将债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。

⑥未成年人房屋申请抵押权登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证(须经公证)。

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1、适用范围不同。预告登记的适用范围较大，而商品房预售登记备案只限于商品房预售合同；2、强制性上的差异。预告登记的申请体现意思自治的原则，而商品房预售登记备案是行政管理手段；3、法律效力不同。预告登记的效力是冻结不动产登记簿，具有排他、优先效力，而商品房预售登记备案的作用是确认、记录预售合同的存在。一、购买二手房预售登记的房子能执行吗进行预售登记的房子，在一般情形下，可以执行。根据最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。二、预告登记是

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