有关商品房住宅保修期的规定是什么？-法师兄

有关商品房住宅保修期的规定是什么？

来源：互联网时间： 2023-03-17 14:31:41 156 人看过

一、建设部发布的于1998年9月1日起实施的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）中明确，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：

（1）、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修；

（2）、屋面防水3年；

（3）、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

（4）、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

（5）、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

（6）、门窗翘裂、五金件损坏1年；

（7）、管道堵塞2个月；

（8）、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

（9）、卫生洁具1年；

（10）、灯具、电器开关6个月；

（11）、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

二、根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》（2000年1月10日发布执行）以及建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》（2000年6月26日发布执行），国家对房屋建筑的保修期有了新的规定，具体规定如下：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；

（三）供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

三、建设部发布的于2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

低保
新建住宅保修期的规定

在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

2023-06-10

56人看过
不可抗力
商品住宅项目的质量保修程序是什么

为加强商品住宅工程质量保修管理，维护业主和商品住宅工程建设单位的合法权益，明确保修范围，特制定本办法，商品住宅工程质量保修期限和责任，建立质量保修制度，制定本规定。1.0.2本规定适用于北京市新建商品住宅工程质量保修。1.0.3本规定是北京市商品房工程质量保修的专门标准。商品房质量保修除执行本规定外，还应符合现行国家和北京市有关标准和规定。2。第2.0.1条建设单位自建自销、买受人依法购买的商品房。建设单位建设项目的投资主体或投资主体也是建设项目管理的主体。2.0.3质量缺陷商品住宅项目的实体、使用功能和室内环境不符合相应国家标准或合同的要求。2.0.4质量保修商品住宅工程交付后在保修期内发生的质量缺陷，应当免费修复。2.0.5质量保修范围商品房工程交付使用后，建设单位应当免费为商品房业主修复质量缺陷。2.0.6质量保修期商品房工程交付使用后，建设单位免费为业主修复质量缺陷的起止时间。基本

2023-05-02

148人看过
首套房
什么是商品住宅和商住两用房

第一，土地使用年限不同。商住两用房土地使用年限为通常为50年;商品住宅土地使用年限为70年。第二，产权性质不同。是商住两用房还是商品住宅在产权证上会有明确的标注。通过房产证可以明确地区分二者。第三，购买政策不同。购买商品住宅在限购城市中是有限制的，而且首套房和二套房的贷款政策也有所不同(首套房首付三成以上，二套房首付六成以上，利率上浮10%)，三套以上不能申请贷款。如果家庭名下已有两套住宅，将被禁止购买第三套住宅。而商住两用房不受限购政策的影响，不论购买几套商住两用房，贷款要求都是首付50%以上，利率上浮10%。第四，相关费用不同。商品住宅的水、电、煤气费相比商住两用房要低很多，另外，商住两用房的物业管理费相比普通住宅也更高一些。

2023-05-02

140人看过
产品
根据我国法律的规定商品住宅工程质量保修期是怎样的

建筑工程质量最低保修期限相关规定：《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。按施工过程控制分为：1、施工准备控制指在各工程对象正式施工活动开始前，对各项准备工作及影响质量的各因素进行控制，这是确保施工质量的先决条件。2、施工过程控制指在施工过程中对实际投入的生产要素质量及作业技术活动的实施状态和结果所进行的控制，包括作业者发挥技术能力过程的自控行为和来自有关管理者的监控行为。3、竣工验收控制它是指对于通过施工过

2023-03-02

352人看过

书面合同
住宅装修有规定

住宅装修有规定来源：作者：时间：2010/12/11（1）住宅装修出台新规定目前，由装修而引起的纠纷越来越多，由装修而发生的业主和物管公司发生冲突的事件也屡有发生。为了解决这些问题，建设部颁发了《住宅室内装饰装修管理办法》，并于2002年5月1日起开始实施。该办法对装修公司申请程序、报批材料以及装修公司应（1）住宅装修出台新规定目前，由装修而引起的纠纷越来越多，由装修而发生的业主和物管公司发生冲突的事件也屡有发生。为了解决这些问题，建设部颁发了《住宅室内装饰装修管理办法》，并于2002年5月1日起开始实施。该办法对装修公司申请程序、报批材料以及装修公司应具备的资质、装修公司和物业管理公司双方的权利和义务等都做了明确规定。（2）装修公司应与物业管理企业签订协议在新政策中规定，装修公司在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理单位申报登记，并提供相应材料。同时，物业管理单位应半将住宅室内装饰

2023-06-10

140人看过
经济适用房
常州商品房住宅维修基金缴费标准是如何规定的

1.问：常州现在商品房的维修基金单价是多少?答：2008年3月24日以前签订国有建设用地使用权出让合同的住宅项目，业主按所购房屋建筑面积35元/平方米交存，开发建设单位按小区总建筑面积12元/平方米交存。2008年3月24日以后签订国有建设用地使用权出让合同的新建住宅项目，其住宅专项维修资金由购房业主交存。交存标准为：配备电梯的商品房，按所购房屋建筑面积120元/平方米交存;不配备电梯的商品房，按所购房屋建筑面积60元/平方米交存。配备电梯的经济适用房(经济适用房是指政府统一规划、作为经济适用房小区立项并建设的住宅)等保障性住房，按所购房屋建筑面积75元/平方米交存;不配备电梯的经济适用房，按所购房屋建筑面积50元/平方米交存。享受经济适用房货币补贴政策在非经济适用房小区购买的住宅，按照商品住宅标准交存住宅专项维修资金。2.问：申请的维修资金，如何能查到使用情况和明细?答：维修施工结束后，

2023-05-04

373人看过
房地产开发
我国法律规定商品房是住宅吗

商品房不仅是住宅，还可以包括商业建筑，具体如下：1.商品房是房地产开发企业(含外资企业)转让土地使用权，取得市场经济条件下的经营资格，按市场价格出售的住宅。它的价格由成本、税金、利润、代收代收的费用和地点、行政级别、门面、质量、材料的差价组成。额外将从法律角度分析，商品房是指按法律、代码和有关规定能够自由交易市场上，各种商品的房子不受政府政策限制，包括新商品房、二手房买卖(股票)等。2.我国20世纪80年代商品房的兴起，是以市场经济条件下具有经营资格的房地产开发企业(包括外资企业)以出让的方式取得土地使用权并按市场价格出售为前提的。从法律的角度来看，商品房是指根据法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房和二手房(存量房)。商品房按销售对象的不同可分为出口商品房和国内商品房。所谓商品房包括商品房和商品房预售房。商品房指房地产开发企业向买受人出售竣

2023-03-17

64人看过
退房
住宅商品房退房条件是什么

1、延期交付房屋。2、开发商开发手续不全，导致合同无效。3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。4、不能办理产权证。5、房屋面积误差较大。6、房屋质量导致严重影响使用。7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。商品房预售的条件是什么？商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。““在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后．由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用

2023-07-12

74人看过

房地产开发
商品房有没有保修期

商品房保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：①、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修;②、屋面防水3年;③、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;④、墙面、顶棚抹灰层脱落1年;⑤、地面空鼓开裂、大面积起砂1年;⑥、门窗翘裂、五金件损坏1年;⑦、管道堵塞2个月;⑧、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;⑨、卫生洁具1年;⑩、灯具、电器开关6个月;另外，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。首先、商品房的保修范围是什么?《城市房地产开发企业经营管理条例》中规定，房地产开发企业应在商品房交付使用时，向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅质量保证书》中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。开发

2023-04-17

254人看过
承诺
开发商住宅保修期知识

建设部发布的于1998年9月1日起实施的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)中明确，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：(1)、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修;建设部发布的于1998年9月1日起实施的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)中明确，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：(1)、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修;(2)、屋面防水3年;(3)、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;(4)、墙面、顶棚抹灰层脱落1年;(5)、地面空鼓开裂、大面积起砂1年;(6)、门窗翘裂、五金件损坏1年;(7)、管道堵塞2个月;(8)、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;(9)、卫生洁具1年;(1

2023-06-09

481人看过
期房
商品房住宅交付条件是什么

一般情况下，开发商与购房者签订合同时均约定单体竣工验收合格，就是指开发商取得上述四方会签的工程质量竣工验收报告，但经常忽视了消防专项验收，未经消防专项验收是不允许交付的。商品房交付的法定条件，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”同时，《商品房销售管理办法》第三十四条也规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施。一、房产证如何办理1、断定开发商现已进行初始挂号并到开发商处收取并填写《房子(地)权挂号请求表》开发商办理初始挂号是自个办理房产证的必要前提条件。依据《商品房销售管理办法》第34条的规则，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实

2023-03-11

179人看过
房地产开发
普通住宅和商品房的差异是什么？

商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。商品房预售与商品房现售的区别1．商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。2．商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又

2023-07-04

391人看过

承诺
商品住宅工程质量保修多少年

建筑工程质量最低保修期限相关规定：《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。一、法律规定1)关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。“因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以

2023-03-31

178人看过
房地产开发
商品房保修期的含义？

商品房保修期和范围：商品房装修工程、电气管道、给排水管道、设备安装保修期为2年；供热供冷系统保修期为2个供热期和供冷期；屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间和外墙防渗漏保修期为5年；房屋主体结构终身保修。商品房保修期规定不一样时如何计算？建设部颁发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条规定：《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1、工程质量监督部门核验的质量等级；2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期；1）屋面防水3年；2）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；3）墙面、顶棚抹灰层脱落1年；4）地面空鼓开裂、大面积起砂1年；5）门窗翘裂、五金件损坏1年；6）管道堵塞2个月；7）供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；8）卫生洁具1年；9）灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发

2023-08-05

208人看过