1、屋顶的所有权是谁的？

屋顶空间的所有权属于全体业主的共同所有权，即业主的共同部分。原则上，它不能属于顶级业主专用。建筑物本身并不等同于土地的所有权。还有一个区分所有建筑物的土地使用权问题。开发商可以在公平合理的条件下进行一定的调整。他可以确定土地使用权属于自己或其他公寓，只要他不与其他公寓分担费用。该楼归所有经适房业主所有，与开发商无关，开发商无权处分。开发商与个人共有人约定屋顶空间专用权的，不具有法律效力，顶层共有人不能取得屋顶空间专用权。在共管建筑中，顶层属于所有共管业主，因此顶层以上的屋顶空间属于所有共管业主。它的占有、使用、收益和处分是全体共有人的全部权利，由全体共有人共同控制。即使开发商与个人签订了共管协议，本协议也不能侵害所有共管业主的权利。因此，开发商与顶层经适房业主约定屋顶空间属于经适房业主专用的协议无效。二是如何处理购房过程中的优先购买权纠纷，我们经常会遇到优先购买权问题。在优先购买权纠纷案件中，通常涉及到卖方、买方和优先购买权人的诉讼。在这一过程中，他们的诉讼地位在司法实践中是不同的。在诉讼过程中，可以分为以下几种情况：

首先，买卖关系尚未建立。因买卖双方发生纠纷，优先购买权买受人提起诉讼。优先购买权的买受人是权利人，出卖人是义务人。根据优先购买权买受人的性质和特点，虽然买受人与本案有一定关系，但本案的实际处理结果对其没有法律上的利害关系，他不作为当事人参加诉讼，法院也不应当根据职权增设当事人。如果买方有必要出庭查明真相，可以作为证人出庭。二是建立了买卖关系。卖方应列为被告，买方应列为第三方谁没有独立的索赔权。这是因为案件的结果与买方有法律利益关系。优先购买权人胜诉的，买受人将因买卖关系无效而返还标的物；出卖人胜诉的，买受人将依法转让占有标的物。三是买卖双方因买卖关系发生纠纷，引发诉讼。在诉讼过程中，优先购买权人主张优先购买权的，优先购买权人应当作为具有独立请求权的第三人参加诉讼。处理优先购买权案件的原则是保护优先购买权人的利益，防止滥用优先购买权损害出卖人和其他买受人的合法权益。此类案件比较复杂，处理难度较大，应根据具体情况妥善处理。