继承房屋需注意哪些形式要求-法师兄

继承房屋需注意哪些形式要求

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-27 23:34:14 314 人看过

一、继承房屋需注意哪些形式要求

继承房产时要注意这些：

1．房产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产；

2．被继承人的房产状况应清楚，例如有无典当、抵押、是否共有；

3．房屋产权有没有争议；

4．有无其他债权债务。

二、继承房屋出售需要交什么税

继承房屋出售需要交下列税：

1．契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1．5％。

2．印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0．05％＝500元的合同印花税；权证印花税：每本5元。

3．增值税。房产证已过5年，可免征；房产证未过5年，估价×5．6％。

4．个人所得税。估价×20％。下列三种情况免交个人所得税，分别是：

（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

三、法院继承房产纠纷需要多久

法院继承房产纠纷需要六个月的时间，如果房产继承案件简单，事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的，人民法院适用简易程序审理的，在立案之日起三个月内可以办理好。

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