购房合同里的补充协议有效吗-法师兄

购房合同里的补充协议有效吗

来源：互联网时间： 2023-04-04 17:42:58 92 人看过

购房合同里的补充协议满足下列条件是有效的：当事人具有相应民事行为能力人；当事人意思表示真实；补充协议的内容不违反法律或行政法规的强制性规定；法定其他有效条件等。

一、二手车买卖合同有法律效力吗

二手车买卖合同满足下列要求的具有法律效力：二手车买卖合同的当事人意思表示真实；二手车买卖合同当事人是具有相应的民事行为能力人；二手车买卖合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定；法定其他有效条件等。

二、酒后签订合同有效吗？

酒后签订的合同满足下列条件就是有效的：当事人是具有相应的民事行为能力人；当事人意思表示真实；合同的内容符合法律法规或公序良俗；合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。但是酒后非真实意思表示签订的合同是无效的。

三、民法典未经备案的房屋买卖合同有效吗

《民法典》规定未经备案的房屋买卖合同符合下列条件是有效的：合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；合同形式符合法律相关要求；合同当事人意思表示真实；合同当事人是具有相应的民事行为能力人；法定其他有效条件等。

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一、合同补充协议规定合同补充协议规定在《民法典》第五百一十条中有体现，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。二、合同补充协议的生效条件合同补充协议的生效条件如下：1.不违反法律的禁止性和限制性规定，且充分尊重当事人双方的意思自治；2.主合同成立且有效。合同的补充是以合同的成立和有效为前提的，如果欠缺合同成立的必备条件和必要条款，或者合同被确认无效或者被撤销，自然就没有合同补充的必要了。另外，对合同进行补充的方法应该按照顺序进行，首先应由当事人进行协议补充，在当事人不能达成补充协议，即当事人不愿协商或者当事人经协商但未达成一致的情况下，才应按照合同有关条款或者交易习惯确定。按后一种方法对合同予以补充的主体是人民法院或者仲裁机构，而不是合同当事人。三、合同补充协议有什么法律效力补充协议

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购房合同和补充协议不是一起签订的，一般购房合同成立时间在前，补充协议签订时间在后。根据法律规定，补充协议是购房合同的从属合同，没有购房合同，就不会产生补偿协议。一、购房合同没签能不能退款没有签订购房合同可以退款。房屋买卖应当订立书面合同，并写明双方和房屋的基本信息、房屋价款、付款方式、付款时间、交付使用条件和日期、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺、违约责任等，没有签订购房合同买卖关系不成立。二、购房合同不合理怎么处理购房合同的不合理处理取决于情况，具体如下：1、如果此时尚未签订购房合同，可以直接与开发商协商，要求退还定金；2、如果双方已经签订了定金协议，建议带着定金协议亲自咨询律师，让律师给出更有利的方案；3、如果此时已经和开发商签订了购房合同，后来发现合同条款不合理，此时，可以尝试与开发商签订补充协议来更改原合同，这是最简单、最容易操作的方法，开发商不同意变更的，仍按合同条款执行，但

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合同生效后，无明确约定的内容可协议补充。补充协议是对部分合同内容作修改、增加、删减约定，与原合同具有同等法律效力。对合同双方当事人具有约束力，有时候补充协议的约定是优于原合同的，因为补充协议是对原合同出现新的情况或不足等情形而做的新的约定。一般情况下都写这么一条本合同未尽事宜经双方协商一致签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。如果原协议没有特别约定，经双方协商一致签订的补充协议就与原协议具有同等的法律效力，其实实际操作上，补充协议的效力往往高于原合同。一、补充协议怎么写才能有效补充协议和原协议一样，都应当是双方自愿签署的，一方无权强迫另外一方必须签订补充协议。补充协议经双方签章确认后，就具有法律效力。和普通的协议（或合同）一样，只要双方签字或盖章协议就具有效力，通常而言并不需要公证。补充协议的写作没有固定的格式，写作的关键点在于表达的要清楚明白，避免歧义就可以。二、什么情况下需要补充协议

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以下是八大注意事项：1、面积误差有猫腻个别发展商将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积充做面积误差。购房者可以在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率。当开发商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者便可选择退房并要求发展商承担违约责任。2、装修拒绝说进口建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌等。写明“出卖人达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。”不能用进口、高级等名词。3、贷款不批分责任如果由于开发商的原因导致贷款得不到批准，购房者可以选择退房并要求发展商承担违约责任;如果由于自身原因，可选择变更付款方式或要求退房。这些内容在格式合同或补充协议里应明确约定。4、赠送花园别轻信《中华人民共和国城市房地产管理法》第31条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时

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（一）明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。（二）明确房屋所有权证办理的时间。（三）要明确按揭办不下来的话，双方的责任。（四）明确关于公摊建筑面积。（五）应该明确装修标准。（六）明确退房的责任。一、购房补充协议是否具有法律效力只要是双方自愿签署的，没有强迫的情况，有法律效力。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。二、购房合同补充协议不合理能不签吗购房合同补充协议不合理能不签订，不要勉强自己签订不合理的购房合同，不然影响的是自己权益。根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。

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1、补充协议一般包括什么内容？(1)公摊面积误差处理(2)装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为高档、进口或同档次，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。(3)付款方式变更，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式。(4)权属证书办理期限，不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。(5)保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。(6)不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内。(7)广告和宣传内容，对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合

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什么是购房补充协议,补充协议补充了哪些条款

购房补充协议一般包括以下条款：1、公摊面积误差处理一般情况下规定，误差在3%范围内。超出或小于3%的比例，有购房者补交房款或退房或开发商退还部分房款等几种方式，具体就要看补充协议的具体规定。购房者签署时一定要看清条款，毕竟二百来万的房子，3%也是小六万。2、装修标准精装修的房屋，在购房合同中对装修材料一般使用“高档、进口或同档次”等不明确词语，而在补充协议中，最好对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。3、付款方式变更许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式。4、权属证书办理期限权属证书办理期限不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。5、保修、维修责任房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修

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补充协议对之前合同有效。当事人协商一致，可以变更合同。补充协议签署在后，与主合同不一致，应视为双方对主合同的变更，因此应以补充协议为准。实际操作上，“补充协议”的效力往往高于主合同。如果合同没有特别约定，经双方协商一致签订的补充协议就与主合同具有同等的法律效力。合同补充协议书合同编号：甲方（全称）：乙方（全称）：本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方于年月日签订合同编号为的《合同》（以下简称原合同）中的定义相同。鉴于：（原因）。甲乙双方本着互利互惠的原则，经友好协商，依据实际情况，在原合同基础上变更合同条款部分内容，特订立以下补充协议。（一）协议内容变更部分为：1、（具体变更条款）2、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。（二）本协议一

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合同编号：×××××号《XXX合同/协议》的补充协议甲方：××公司（以下简称甲方）???乙方：吉林省通信公司长春市分公司数据发展中心（以下简称乙方）本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方于年?月日签订的《XXX合同/协议》(下称“原协议”)中合同编号：×××××号《XXX合同/协议》的补充协议甲方：××公司（以下简称甲方）???乙方：吉林省通信公司长春市分公司数据发展中心（以下简称乙方）本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方于年?月日签订的《XXX合同/协议》(下称“原协议”)中的定义相同。鉴于：甲方和乙方于?年?月?日共同签署了《XXX合同/协议》，双方本着互利互惠的原则，经友好协商，就《XXX合同/协议》中未尽事项特订立以下补充协议。合同内容补充部分其它事项说明本协议生效本协议生效后，即成为《XXX合同/协议》不可分割的组成部分，与《XXX合同/协议》具有同等的

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