广州家长以子女名义登记房屋有哪些利弊-法师兄

广州家长以子女名义登记房屋有哪些利弊

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:55:36 107 人看过

直接以未成年子女的名义登记房屋，既省钱又方便，省去了很多税收，也不用担心将来要征收遗产税，避免了家庭破产的风险。一些家长从事商业活动，在生意好的时候，提前计划以孩子的名义购买房产。如果他们面临企业倒闭和资不抵债的风险，他们也可以为自己储备一些资本，让自己卷土重来，为自己和孩子留下一条路。4、提前为子女准备婚前财产，不要担心婚后会被配偶分割。投资需要谨慎，“婴儿房”的风险不小，看来好处多多，风险也不低，所以一定要注意：

1、购房时不能贷款

如果购房者是买卖合同中的未成年人，就不能申请银行贷款，你只能一次还清房子。

2，父母不能随意处置房子，真正需要处置的时候，手续很麻烦。父母不能随意以未成年子女的名义出售或抵押房屋。必须有利于未成年人的利益，如果有重大疾病需要金钱治疗或生活学习需要。必须提供监护人签名，以保证其具有监护人资格，出售财产是为了未成年人的利益。担保必须经公证处公证。此外，出售房产所得应用于赡养未成年人。否则，今后一旦孩子提出异议，认为父母侵犯了自己的合法权益，父母也应承担赔偿责任。

3、父母离婚时容易发生纠纷

如果夫妻离婚，以未成年子女名义购买的房产所有权往往会引发法律纠纷。如果不将不动产作为共有财产分割，那么不动产应当属于负有抚养子女义务的一方，与子女共同生活，这就可能导致抚养权之争的局面。

4，父母很难再收回房子，他们无法控制孩子长大后擅自处置房子。如果子女长大后不履行赡养父母的义务，父母收回房屋将面临巨大的法律障碍。实际上，孩子们成年后就把房子卖了，父母不允许住在里面。律师代理了一起离婚案：张先生未成年时，父母以他的名义购买了房产。成年后，他没有告诉父母就把妻子的名字加在房地产上了。当他的婚姻触礁而离婚时，他的妻子根据协议得到了50%的财产权。张先生的父母深感震惊和遗憾。正所谓大家都会发烧，何况房子没有自己的努力

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚前财产相关文章

房产登记
房产登记在子女名下存在哪些风险以及家长可以随意处置么

现实生活中，很多家长对于自己未成年孩子的财产权往往忽视，认为孩子的东西就是家长的，家长可以自有分配。那么这符合法律规定吗?在司法实践中，发生过父母擅自出售未成年子女名下的房屋，被法院判决无效案件。我们对房屋等不动产实行登记制度，一旦产权证登记在未成年人名下，该房屋的产权就属于该未成年人，即使是父母出资的也不能成为房产的所有者擅自出售房屋。未成年的父母作为法定代理人可以代为购买房屋，申请产权登记，但区段随意处置被监护人的房屋。通俗来说父母可以为孩子买房，但是不能擅自卖孩子的房子。一般情况下，只有等孩子年满18岁后，经其同意才能处置。不过法律对此也有特殊规定，如果是父母出于未成年子女健康成长或受教育等必要，子女上学、治病需要大笔费用、未成年人致人伤害，需支付大笔费用等是可以处理该房屋的。此时为了孩子利益而处理房产的，房管部门会要求双方父母同时到场，以声明保证的方式说明是为了孩子的利益需要处理该

2023-04-27

249人看过
银行贷款
以公司名义买房的利弊

1、个人购入房产不足5年转让的，要交5．6％的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交，这个需要财务的一些知识做了。所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户，就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户，你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。2、虽然公司在购入房产的时候，暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额，全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款，一般可以贷到房产价值的7成，实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的100％的，200万的房子我可以贷出200万给你。在国家对中小企业，

2023-04-06

72人看过
房产证
房产证能否以未成年子女的名义登记？

符合条件的前提下，可以写未成年人的名字：1、在该房屋为一次性全额受让的前提下，房产证可以登记为未成年子女的名字；2、办理该项时：应当由其监护人（父母等）代为申请登记：（1）监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；（2）因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。《房屋登记办法》（建设部令第168号）：第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。父母的房产证上可不以加子女的名字孩子的名字可以加在父母的房产证上。父母将共同所有的房屋全部或部分产权赠与子女的行为，在法律上属于赠与行为。同样，父母在夫妻共有房屋产权证上申请加上子女名称的行为也属于房屋赠与行为。因房屋赠与属于房地产交易，房屋登记机构应当按照转移登记办理

2023-07-04

181人看过
婚前财产
以孩子的名义登记房子有什么风险

以子女名义登记的房屋只需全额支付，不需贷款，有何风险？如果子女未满18周岁，且房屋必须以子女名义登记，则既不能选择公积金贷款，也不能选择商业贷款，只能全额支付。由于贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，因此年满18岁是一个艰难的条件。财产分割的麻烦如果离婚是由于婚姻破裂引起的，则涉及财产分割的问题，以未成年子女名义购买的财产往往会引起法律纠纷。如果不将不动产作为共有财产分割，那么不动产应当属于负有抚养子女义务的一方，与子女共同生活，这就可能导致抚养权之争的局面。父母不能随意出售子女的房产，父母可以为子女买房，但不能随意出售或抵押子女的房屋。按照正常程序，孩子名下的房子只有在孩子年满18周岁后才能出售。如需出售，需提供监护人签署的保证书，保证监护人具备资格，出售房产是为了未成年人的利益，保证书必须经公证处公证。出售儿童财产是为了儿童的利益，如儿童患有重大疾病等特殊情况。父母不得以现金出售子

2023-05-02

270人看过

继承人
农村房屋产权确权登记利弊

利：1、明确了老百姓对不动产的权属，对老百姓权益不受他人侵犯提供了制度保障；2、便利了权属的转移，不动产登记后老百姓可以更加方便地通过出租、出资、抵押、转让等方式获取财产收益和融资的需要，也可以满足他们通过继承或者遗赠以不动产庇荫亲属、回报社会的意愿；3、农民的土地可以合法流转等。4、有利于反腐，给房地产价格带来下降的压力，这属于辅助好处。弊：不动产登记是为房产税，甚至是不动产税打基础，未来老百姓需要承担更多的税赋。一、农村房屋确权登记时间2019年2月19日，国务院发布《中共中央国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》，也就是我们所说的2019年中央一号文件，其中全文内容中提到要深化农村土地制度改革，将加快推进宅基地使用权确权登记颁证工作，力争2020年基本完成农村宅基地确权登记颁证工作，稳慎推进农村宅基地制度改革，拓展改革试点。也就是说在2020年年底前农村宅基地确权

2023-03-21

76人看过
婚姻状况证明
房子登记可以写子女名字吗

可以，房产证上可以添加子女名字。子女一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写子女的名字。只是如子女未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。一、买房写孩子和母亲的名字房产证可以同时写父母和子女的名字。但是需要父母房产过户给子女，即房产过户，可以采用转让、买卖等方式。产权从父母过户到孩子时，需要提供资料主要有：房屋所有权证（现为不动产权证）、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。二、父母买房子房产证能写孩子的名字吗父母买房子房产证能写孩子的名字。孩子一般属于无民事行为能力人，或者限制民事行为能力人，父母可以代理孩子实施民事法律行为，在办理房产证时，父母可以将房子登记在孩子名下。父母共同去不动产登记机关办理不动产登记后，孩子立即拥有房子的所有权，然后由父母监护管理孩子的房

2023-02-06

116人看过
赡养义务
未成年子女的房屋可以登记在谁名下？

房产登记在未成年子女名下存在一些潜在问题,包括房产购买者需要一次性支付全部房款,增加经济负担;离婚时法院通常不会将房产分割给子女;父母不能轻易处理未成年子女名下的房产;即使子女没有尽到赡养义务,父母也无法收回房产。因此,父母在考虑将房产登记在未成年子女名下时需要仔细权衡利弊。将房产登记在未成年子女名下的潜在问题：1、房产购买者需要一次性支付全部房款，这会增加购房时的经济负担；2、将房产登记在未成年子女名下，离婚时法院通常不会将其分割；3、父母不能轻易处理未成年子女名下的房产；4、即使子女没有尽到赡养义务，父母也无法收回房产。警惕：将房产登记在未成年子女名下，后果不堪设想！根据我国《民法典》的规定，未成年人属于无民事行为能力人，其父母或监护人负有监护职责。将房产登记在未成年子女名下，可能会产生以下法律后果：1. 未成年人名下房产，其父母或监护

2023-08-31

155人看过
结婚登记
广州结婚登记有哪些手续

在广州办理结婚登记的内地居民应当出具下面证件和证明材料：1、本人的户口簿、身份证;2、无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的声明;3、申请人双方两寸近期半身免冠合影照片三张。二、办理结婚登记的程序1、要求结婚登记的男女双方共同到一方当事人常住户口所在地的区、县级市民政局(或镇人民政府)婚姻登记机关提出申请;2、婚登记双方当事人各填写一份《申请结婚登记声明书》;在广州办理的内地居民应当出具下面证件和证明材料有哪些?广州结婚登记需要什么手续?广州结婚登记手续如何办理?要求结婚登记的男女双方共同到一方当事人常住户口所在地的区、县级市民政局(或镇人民政府)婚姻登记机关提出申请。3、婚登记双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中"声明人"一栏签名或按指印;a)结婚登记当事人向婚姻登记员宣读本人的声明书;b)婚姻登记机关对当事人提交的证件、证明、声明进行审查，符

2023-05-05

157人看过

房屋出租
广州房屋出租人的权利有哪些？

出租人所享有的权利：1、出租人有权向承租人收取租金，但必须依照租赁合同规定，并且应向承租人开具发票和收据;2、出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金;3、租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的，出租人有权按合同约定期限收回房屋。如承租人拒不迁出，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼;4、如承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用、拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上。

2023-06-18

434人看过
房产登记
公司名义买房的利弊，公司名义买房和个人名义买房的区别有哪些

公司名义买房的利是不受当地限购政策，减少公司的企业所得税等，公司名义买房的弊是购房成本比较高需要全款一次性付清等。公司名义买房和个人名义买房的区别有产权归属不同，过户契税不同，个人所得税计算方式不同，限制条件不同。一、公司名义买房的利弊公司名义买房的利弊如下：1.公司名义买房的利：不受当地限购政策，且作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。2.公司名义买房的弊：购房成本比较高，公司名义买房需要全款一次性付清，要缴纳房产税、土地使用税，如果购买的是二手房的话，以公司名义买不享有契税优惠，都要交购房款的3%。二、公司名义买房和个人名义买房的区别有哪些公司名义买房和个人名义买房的区别有如下：1.产权归属不同以公司的名义买房，那么房屋的产权归属就是属于公司的，公司员工只有使用的权利。2.过户契税不同以公司的名义买房，在办理过户流程的时候，用户需要缴纳购房费用的3%，作为过户税费。3.个人所

2023-06-04

424人看过
继续履行
房屋租赁合同未登记备案的弊端有哪些?

1、对出租人的风险(1)出租人不办理房屋租赁合同登记备案的，按规定将会被处以行政处罚。(2)出租人不办理房屋租赁合同登记备案，如果造成承租人因合同目的无法实现而遭受损失的，还将会承担相应的民事责任。2、对承租人的风险(1)承租人不办理房屋租赁合同登记备案的，亦将会被处以相应的行政处罚;(2)未登记备案的合同不得对抗第三人。在这种情况下，如果针对同一房屋上存在数个租赁合同，承租权将由已登记备案合同的承租人取得;(3)未登记备案将会进一步制约相关手续的办理。一、什么叫做承租权转让承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同，这个第三人就叫作承租权的受让人。承租人首先要征得出租人的书面同意，然后和受让人签订房屋承租权转让合同，最后由承租人和受让人签订租赁主体变更合同，变更承租人，由受让人继续履行合同。如果原租

2023-03-08

174人看过
婚前财产
女方名字与房屋登记有何关系？

有区别，如果一方婚前全额付款买房，房产证上仅署自己的名字，房子都属于婚前个人财产。但是加了名字，标了份额，如果以后婚姻出现状况，女方就可以得到标的那部分份额。如果不加名字是你自己的婚前财产，离婚女方无权分。房屋共有权证和房屋所有权证的区别前者是个人所有、后者是共有。房屋所有权证和房屋共有权证的本质是一样的，都是不动产权属证书，是权利人享有该房屋所有权的证明。房屋共有权证指的是房屋由两个以上民事主体共有。共有又可以分为共同共有、按份共有。《民法典》第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产。（

2023-07-06

466人看过

房屋继承
怎样在广州办理房屋继承登记

办理继承登记的条件已经领取房地产权证。当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋属继承登记。申请人申请办理房屋继承登记的步骤和缴交的资料：继承公证书合法继承人应当先到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。房屋面积测绘成果报告书申请人办理公证手续后到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图。房地产权登记申请书申请人先到咨询服务窗口领取房地产权登记申请书，认真填写(办证大厅已公示样版)。继承公证书上所有继承人都必须在申请书签名。提交房地产权证(如两人以上共有的还须提交共有证)。委托书所有继承人必须亲自到受理窗口共同申请办理，不能亲自前往办理的，应当依法办理委托书。申请人及代理人的身份证明申请人及代理人申办时，必须提交其本人的身份证明，如居民身份证、护照、军官证、警官证等，提交原件及复印件核对后，缴交复印件。法律法规规定需要缴交的其它资料如涉及该房

2023-06-10

476人看过
不动产登记
不动产登记如何以子女名义规避风险

1。购房无贷款购房人是买卖合同约定的未成年人的，购房不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。2。子女自主购房时可多交首付如果子女与父母没有共同财产，即父母在房产证上没有子女的名字，那么子女成年后购买第一套住房时，可按政策支付30%的首付，享受优惠首套房贷利率优惠。限购政策出台前，未成年子女与父母共有不超过两套住房的，根据政策规定，成年后可独立购买一套住房。3。父母不能随意处置房子，真正需要处置的时候，手续很麻烦。父母不能随意以未成年子女的名义出售或抵押房屋。必须有利于未成年人的利益，如果有重大疾病需要金钱治疗或生活学习需要。必须提供监护人签名，以保证其具有监护人资格，出售财产是为了未成年人的利益。担保必须经公证处公证。此外，父母出售财产所得应用于抚养未成年人。否则，今后一旦孩子提出异议，认为父母侵犯了自己的合法权益，父母也应承担赔偿责任。如果夫妻离婚，以未成年子女名义购买的房产所有权往往会引

2023-05-02

174人看过