入住后发现房屋质量问题如何处理，法律依据是什么-法师兄

入住后发现房屋质量问题如何处理，法律依据是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-22 06:43:27 166 人看过

入住后发现房屋质量问题购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，办理案件一定要选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益！

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
如果您入住后发现质量问题，可以要求退房吗？

房屋入住后发现了一系列质量问题，如没有隔音、房屋内持续异味、墙皮脱落、房屋漏水、墙体开裂等，在这种情况下，业主能要求退房吗？（1）根据住宅质量保证书，业主可在保修期内，按照与开发商约定的保修范围和责任，要求开发商承担维修义务和损害赔偿责任。对于房屋的永久性质量缺陷，开发商承担的维修期不受保修期的限制。（二）业主认为房屋主体结构质量不合格，影响生活安全的，买受人可以委托工程质量监督机构按照有关规定进行复验。经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房，给买受人造成的损失由开发商承担。但是，因不可抗力或者使用不当造成的损害，发包人不承担责任。

2023-05-02

491人看过
退房
居住时发现房屋质量问题能否退房

谢先生相中了一套商品房，并与开发商签订了房屋买卖合同。合同中明确约定，开发商应当在2016年5月29日前，将取得《商品房竣工验收备案表》的商品房交付刘先生，否则将按逾期时间，分别处理。因种种原因开发商未能按约定时间交房，直到6月18日谢先生才接到入住通知。虽然当时开发商没有取得《竣工验收备案表》，但谢先生还是办理了入住手续。7月12日，开发商才取得《竣工验收备案表》。在入住验收过程中，谢先生认为房屋质量问题已经严重影响其居住使用，遂起诉至法院。谢先生认为，按照合同约定，开发商取得《竣工验收备案表》的7月12日才是真正的交房时间，超过了约定时间44天。因此他要求解除购房合同，并要求开发商返还购房首付款14万余元及返还之日止的利息、已交付的物业费及供暖费等相关费用2万余元，以及已经交付的装修定金、购买家具交付的定金等实际经济损失4万余元及房屋增值损失近4万元。居住发现质量问题能否退房但开发商认

2023-06-15

427人看过
商品房买卖
入住几年后，房子出现质量问题，该如何解决？

几年后，如果发现房子存在质量问题。如果房屋仍在保修期内，我可以联系开发商，请求他们进行维修。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。几年后，我发现房子存在质量问题。如果问题仍在保修期内，我可以联系开发商，请求他们进行维修。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。商品房买卖合同纠纷商品房买卖合同纠纷可以通过和解或调解解决。如果当事人不愿和解、调解或者和解、调解

2023-09-25

329人看过
退房
如何处理购买新房中出现的质量问题，如何正确解决房屋质量问题

1、小心这些常见的房屋质量问题商品房的质量问题包括三类：房屋主体结构质量问题、严重影响正常居住使用的房屋质量问题、普通房屋质量问题。根据我国法律规定：（1）房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以赔偿支持。（2）因房屋质量严重影响正常生活使用，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。（3）交付使用的房屋出现质量问题的，在保修期内由出卖人负责维修；出卖人拒绝维修或者在合理期限内拖延维修的，买受人可以自行维修或者委托他人维修。在修理期间造成的修理费用和其他损失应由卖方承担。（1）房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋主体结构交付使用后不合格的，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。由于房屋主体结构的质量直接关系到使用安全，且无法维修或费用过高，买方一般可以解除合同并要求赔偿损失。（2）如果房屋存在严重质量问题，严

2023-05-08

179人看过

法律综合知识
入住后房屋质量问题投诉有用吗

一、入住后房屋质量问题投诉有用吗若您在入住之后发现该房产存在质量问题，那您有权向开发企业提出维修要求。然而，如果这些质量问题严重影响到了您的正常居住环境，那么您还可以选择解除与开发商之间的购房合同，同时要求其对因此而产生的经济损失进行赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关条款，即第十三条当交付给您使用的房屋出现了质量问题，且这些问题已经严重到影响到您的日常生活起居时，您有权利向法院申请解除购房合同，并且要求开发商对此进行赔偿。此外，如果开发商拒绝进行维修，或者在合理的时间范围内未能及时修复，那么您也可以自己或委托他人来完成这项工作。在此过程中所产生的所有修复费用以及修复期间所带来的其他经济损失，都将由开发商负责承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合

2024-07-23

390人看过
法律综合知识
安置房出现质量问题怎么办，有没有法律依据

安置房出现质量问题业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的业主可以拒绝收房，并要求赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应

2023-12-15

190人看过
法律综合知识
房屋质量问题分为哪些情况，出现房屋质量问题如何索赔

（一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方

2023-12-04

350人看过
法律综合知识
房屋质量问题的索赔要求有哪些法律依据

若遇出现房屋工程质量问题，购买方有权向开发方提出限时修理之诉求；在质量问题严重程度足以影响购入住房者的居住和使用权的情况下，购买方亦可主张取消购房合同并要求开发方进行相应赔偿。首先，关于开发商延期交付房屋的赔偿诉求，应如何寻求赔偿及赔偿金额如何予以计算呢？如开发商未能提供正当理由而导致延期交付房屋的情况下，购买方应及时发出催告通知，经过催告后，若在合理期限内仍未收到房屋交付通知，则购买方可请求解除购房合同。此外，购买方还可依据购房合同规定，要求支付违约金或赔偿损失。在此情况下，若合同中已明确规定了违约金与赔偿损失的条款，则两者不可同时适用，购买方可根据实际情况选择其中较高的一项作为赔偿标准。其次，关于期房质量问题可能存在的表现形式，若期房存在质量问题，且满足特定条件，购买方有权要求退房。并且，若期房质量无法达到购房合同所约定的标准，或者期房主体结构质量不合格，甚至因房屋质量问题严重影响到正

2024-05-20

86人看过

继续履行
购房者该如何处理房屋质量问题

1、房子有什么质量问题。主要表现为沉降期过后，建筑物仍在下沉，不均匀沉降导致建筑物倾斜，或因结构不完善，部分或全部承重体系不够，导致建筑物局部或全部倒塌。前段时间，“楼歪”现象就属于这类问题。2。屋顶或墙壁渗漏。主要是由于防水技术不完善、防水材料质量差等原因导致屋顶渗漏，厨房、卫生间向室外、楼下水平或垂直渗漏。夏季雨水多，或厨卫用水量大时，漏水现象会比较严重，不仅影响用户的正常生活，破坏地面装饰，还影响到楼上楼下的邻里关系。3。墙体内部砌块与各层之间的连接不好，在压力和温差的作用下形成空洞，降低了墙体的整体抗压能力，表面涂刷层容易脱落。4。裂缝。包括墙体裂缝和楼板裂缝。裂缝可分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。其原因包括材料强度不足、结构与墙体受力不均、抗拉强度和挤压强度不足、建筑本体沉降不均匀、建筑材料质量低劣、砌筑后干燥不足等。5、隔声隔热效果差。由于墙体、屋面的隔声隔热材料厚

2023-05-08

117人看过
房地产开发
房屋质量问题适用什么法律？

商品房质量问题的处理方式通常有以下两者：1、购买商品房后发现质量问题购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿。2、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。房屋质量问题鉴定在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心）。2、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题，纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。3、房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，房地产商可请专业机构验房鉴定。综上所述房屋

2023-08-03

433人看过
业主
房屋质量问题赔偿标准及依据

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。至于物业有没有义务对此进行修复处理等，应当依照业主委员会和物业公司签订的物业服务合同中确定的物业公司的职能来确定。

2023-03-17

170人看过
住房贷款
房屋质量如何维权房屋质量问题包括什么

1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；2、房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用。一、买了新房怎样才能退房买了新房后是要在具备下列条件下购房人才可以向开发商主张退房：(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋；(2)开发商没有按期交付房屋；(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向；(4)无法办理贷款；(5)在合同约定的期限内，拿不到产权证；(6)房屋面积误差超过3%；(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；(8)房屋质量不合格导致严重影响使用；(9)开发商将房子抵押；(10)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。二、商品房预售中出现哪些情况买家可退房商品房买卖中出现以下情况之一时，买

2023-04-03

275人看过

工程结算
如何处理工程结算后发现的工程质量问题

如何处理工程结算后发现的工程质量问题和收到的欠款？国务院《建设工程质量管理条例》第三十二条规定，建设单位对施工中出现质量问题或者竣工验收不合格的建设工程，负责修复。国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》第40条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保证期限为：

2023-05-07

307人看过
法律综合知识
住房有质量问题怎么，法律是如何规定的？

住房有质量问题买受人可以参照当初的购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方，要求责任方依法进行损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，买受人可以退房。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

2024-05-13

358人看过