卫生间漏水楼下顶会湿吗-法师兄

卫生间漏水楼下顶会湿吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-25 11:40:11 468 人看过

这种轻微的渗水会导致楼下卫生间顶板出现变化泛黄，随着时间的增加，在渗水的区域有霉菌的产生。我们肉眼观察就是一片发黑。这种在这种条件下会使卫生间的空气质量变得很差。另外卫生间上面如果有电路的话，还有可能出现连电短路的情况。

导致卫生间内在用水时有轻微渗水的根本原因还是我们卫生间防水有局部的破损，但是破损的不是特别严重。在我们用水的过程中，就是有水通过这个破损的部位，慢慢地渗透到楼下的顶板。卫生间不用水以后，又慢慢地变干了。这就是其所表现出来的情况。

一、房屋漏水的责任划分

开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如楼房公共管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究其相关责任人；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。

公平责任对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。

二、楼上漏水怎么起诉

在遭遇楼上漏水给自己造成损失时，我们可以与住户协商调解等，如果都不能达成一致，可以直接提起诉讼，那么该怎么诉讼呢？

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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