二手房银行放款慢会有什么后果-法师兄

二手房银行放款慢会有什么后果

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 14:41:21 267 人看过

如果二手房的房贷合同约定了具体放款时间，银行放款慢且超过放款时间的，算违约。但如果房贷合同中没有约定具体的放款时间，那么银行不存在过错，不算违约。

一般情况，提前终止合同时属于违约行为，需要承担违约责任。例外情形为：可仔细查阅合同中双方对提前终止及相应的违约责任有没有约定，如果约定了提前一定期限通知对方就可以提前终止且没有约定违约责任，那么不算违约;劳动合同中，提前30日书面通知用人单位也不算违约(用人单位对劳动者提供专项培训费用而约定了服务期除外)。

二、银行贷款签了合同还能后悔吗

银行贷款签了合同是可以反悔的，但需要承相应的违约责任。在银行未放款前，贷款人可以与银行协商不放款的事宜，在商协得当的情况下，贷款人需要承担的违约责任很少甚至没有。若银行已经放款，贷款人需要退回所有贷款，并且承担贷款合同中约定的违约责任。

三、买二手房贷款三个月了还没有到期怎么办？

办理贷款手续过三个月还没下来,有许多客观的原因:可能是因国家政策调整的影响、又可能是银行业务结构调整的影响,这都会造成银行放款慢,安心等待就行。贷款申请后还需要等待一定时间,而且这个时间不固定,最长的要半年左右;如果条件符合,没有不良记录大都能批下来;此外退房基本是不可能的了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

工商银行二手房贷款放款慢吗？
187人看过
银行放款速度慢是否会导致二手房交易失败？
191人看过
买二手房银行还放贷吗(银行为什么不放贷二手房)
75人看过
二手房过户后银行不放款卖家怎么办，二手房过户后银行不放款可以撤销交易吗
80人看过
二手房放款慢卖家起诉我怎么办？
278人看过
银行放款慢属于买房违约吗
307人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

房贷
二手房房贷放款慢能要求赔偿吗

如果是银行贷款买卖二手房，约定以银行贷款发放时间为准，那就意味着买家支付房款的时间由银行的实际放款时间决定，而不是买家自己能左右的。如果卖家因为房屋过户后房款迟迟不发放而要求买家退房，恐怕理由不充足；如果因此要求买家承担赔偿责任，也没有充分的依据。房屋已经过户，要看合同中是否还有其他条款对此进行了约定，才可以判断是否有足够的理由起诉买方。仅凭银行不发放贷款为由起诉，事实上不太可行。一、购房合同纠纷可以退房的情形1、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约，这应当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔。2、以卖方房

2023-04-03

448人看过
高利贷
银行贷款放高利贷有什么后果

1、这种情况可能涉嫌高利贷。以转卖利润为目的，将金融机构的信用资金转卖给他人，违法收入额大的，处3年以下有期徒刑或拘留，处罚违法收入的2倍以上5倍以下的罚款金额巨大的，处3年以上7年以下有期徒刑，处罚违法收入的2倍以上5倍以下的罚款。2、借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人要求借款人归还已支付的超过年利率36％部分的利息，人民法院应予以支持。用银行贷款放高利贷是不是犯罪1、依据我国刑法的规定，从银行贷款后以高利的方式进行转贷的，情节严重是属于犯罪的行为，按高利转贷罪追究刑事责任。2、法律依据：《中华人民共和国刑法》第一百七十五条【高利转贷罪】以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，违法所得数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金；数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。单位犯前款罪的

2023-08-18

442人看过
房贷
二手房房贷放款速度慢，是否有赔偿权利？

如果是银行贷款买卖二手房，约定以银行贷款发放时间为准，那就意味着买家支付房款的时间由银行的实际放款时间决定，而不是买家自己能左右的。如果卖家因为房屋过户后房款迟迟不发放而要求买家退房，恐怕理由不充足；如果因此要求买家承担赔偿责任，也没有充分的依据。房屋已经过户，要看合同中是否还有其他条款对此进行了约定，才可以判断是否有足够的理由起诉买方。仅凭银行不发放贷款为由起诉，事实上不太可行。房贷放款前必须还清消费贷吗房贷放款前没有必须还清消费贷的要求。实际上有负债也没关系，只要客户保持有良好的个人信用，申请房贷时提供了充足的经济收入资料证明自己具备按期偿还贷款本息的能力，那不出意外房贷都是能顺利批下来的。贷款人需满足以下贷款条件：1、年满18周岁，且年龄和贷款期限之和不能大于65周岁；2、具有完全民事行为能力；3、必须是居住在在中华人民共和国境内的中国公民；4、有固定的住所及稳定的收入来源；5、个人

2023-07-06

198人看过
婚后共有财产
银行放款慢算不算违约

放款慢是否违约要看贷款合同有没有约定具体房款支付时间。要是合同有约定并且银行没有在规定时间内放款到账，是算违约的，按照合同约定的违约责任处理。要是合同没有约定房款给付时间，银行放款慢不算违约，尤其是并非贷款人原因导致放款慢，则双方都不用承担责任。一、男方公积金贷款买房离婚后房产婚后夫妻双方的收入包括公积金都属于婚后共有财产，所以就算离婚也是可以分的一半财产。债务的转移必须经过债权人的同意。本案中，贷款银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务上，双方都不能免除自己的还贷义务。但因为双方已经离婚，如果要求双方在长达10年的时间里共同承担还贷义务，显然不太现实。要想解决问题，双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应当予以配合，还应约定双方的违约责任。但该约定不能对抗银行，一旦约定的

2023-06-21

433人看过

二手房过户
二手房过户之后银行拒绝放款如何办

一、二手房过户之后银行拒绝放款如何办1、二手房过户之后银行拒绝放款的处理是：因购房者不能贷款应当及时提供真实贷款资料或修补不良记录或者转寻其他商业贷款，仍未审批的解除合同时需要承担相应的违约责任;因售房者不能贷款可以要求退还房款及定金，支付相应的利息、预期损失。2、法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。二、二手房过户手续有哪些办理二手房过户手续，主要有以下四个步骤：1、买卖双方订立买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产

2023-06-12

62人看过
业主
银行拿到他项权证后放款二手房有哪些规定

现在二手房交易已经越来越多了，很多人对二手房交易比较感兴趣，因为二手房交易相比较在新房交易的情况下，占据着部分的优势，那么关于二手房交易放贷的问题，很多人不明白银行拿到他项权证后放款二手房，下面我们就一起来看看吧。银行是一个国家金融的主要工具，是国家经济发展的一个重要促进部门，银行也是关系每一个老百姓生活的部门，所以了解银行的整体情况，对于每一个人都很重要，尤其要了解银行的贷款和存款业务，这对我们很重要银率网专家建议，如果是通过中介机构购买的房产并办理的贷款业务，要向中介施压，让他去催银行放款，本身购房者已经交了相关服务费用，中介有义务和责任帮助客户去催放款，并且中介结构也会同银行有着深度的合作关系，银行也会优先考虑把紧张的额度优先放给这些合作机构的客户。同时也要与面签银行的信贷经理做好沟通，说明你的实际困难，让他再去同行里协商，帮你把放款优先级排到前面，以银行内的办理方式，额度再紧也会有

2023-03-03

164人看过
房贷
二手房房贷款银行根据什么房款

一、二手房房贷款银行根据什么房款在贷款的时候回根据征信还有经济收入以及房屋评估的价值来确定贷款。二、二手房贷款流程是什么1.约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。2.买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。3.担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。4

2023-05-29

81人看过
房贷
公积金贷款买二手房为什么慢

一、公积金贷款买二手房为什么慢1、可能是审批环节出了问题如果公积金贷款迟迟不下来，有一部分原因可能是审批环节出了问题，这个时候，购房者不要太过着急，看看具体是出了什么问题，再解决问题，耐心等待就好。2、公积金管理中心资金短缺如果是公积金管理中心资金遇到短缺了，一般在这个时候，公积金管理中心会启动公积金贴息贷款，购房者要是符合条件的话也可以申请公积金贴息贷款，根据购房者申请的贴息额度给予利息补贴。贴息贷款最大的优势就是放款速度相对较快，但同时也存在一定风险，有些地方要求公积金不能断缴，断缴的话公积金中心就会停止贴息，房贷自动转为商业贷款。还有就是，看所购楼盘是否同意申请公积金贴息贷款买房。二、二手房能公积金贷款吗?二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金，离退休职工发放的专门用于购买二

2023-05-29

65人看过

法律综合知识
二手房过户流程及手续要多久，二手房过户后银行多久放款

二手房过户流程及手续一般需要半个月，因为房屋交易需要经过合同签订、过户交税、完税过户、以及不动产权证办理等程序。二手房过户后银行放款一般需要十天，主要是看银行什么时候能拿到他项权证就可以放款。一、二手房过户流程及手续要多久二手房过户流程及手续要最快十五个工作日。二手房过户基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。1．买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。2．到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。因此，

2022-08-13

63人看过
定金
二手房交了定金银行不放贷款有退吗

一、二手房交了定金银行不放贷款有退吗二手房交了定金银行不放贷款有退。购房者已和售房者约定银行不放款可以退的，可以退还定金；购房者未和售房者约定贷款事项但不属于购房者自身问题的，可以退还定金，因购房者个人征信问题银行不放款的，不可以退还定金。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、定金和违约金可以同时使用吗定金和违约金条款不可以同时适用。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保；也可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，但是出现违约行为时，只能选择其中一种责任承担方式。根据《民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，

2023-05-03

216人看过
二手房贷款
二手房贷款银行放款需要多少时间

二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款，贷款流程如下：买卖双方到银行签订贷款合同；银行会在7个工作日内审核；审核通过后到房管局办理过户手续；房管局会在4天内办理新的产权证；把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权；他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款；银行放款，交易结束。一、他项权证银行办理时间是多久他项权证银行办理时间是7~10个工作日左右，银行放款时要根据提供的材料审批后才能放款的，一般7-10天左右吧，至于房产证什么时候给。各家银行的管理制度不一样，有的办好他项权证就可以给，有的要把2证放在银行，但可以给复印件，等到贷款结束后再还给。抵押后5个工作日，一般是7天(包括星期6，7)，然后银行拿到他项证再审批放款，一般至少2天。有时遇到问题需要更长时间，一般

2023-06-26

378人看过
银行贷款
二手房银行不放款算买房人违约吗

主要看是因为什么原因不放款。会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同期不补交购房款的，开发商有权解除合同。一、首付交了贷款

2023-03-26

195人看过

法律综合知识
二手房过户后银行多久放款给卖家，二手房过户后贷款没下来房子归谁

二手房过户后银行多久放款给卖家并没有具体的时间规定，不同银行的放款时间是不同的，一般需要15个工作日左右，二手房过户后贷款没下来房子归过户后的买受者。一、二手房过户后银行多久放款给卖家二手房过户后银行多久放款给卖家并没有具体的时间规定，一般需要15个工作日左右，过户手续办好后是10个工作日拿房产证，然后去银行提交资料办他项权证，他项权证资料齐全是4个工作日办出来，银行拿到他项权证就可以放款了，放款时间每个银行不一样的。二、二手房过户后贷款没下来房子归谁二手房过户后贷款没下来房子归过户后的购房者。因为从法律方面来看，房产已经过户到购房者的名下了，即房子过户后，就是买方的名字了，房屋的产权是购房者的，那么房子也是属于购房者。虽然对于原房主来说还没有拿到房屋的全款，但是是事先合同约定好的付款方式，首付款＋按揭贷款，银行贷款没有下来只要不是购房人的原因造成的，那么购房人就不存在违约行为。如果贷款没

2022-08-13

202人看过
婚姻状况证明
购买二手房银行未放款能否入住

二手房银行未放款能否入住一般合同约定款清交房，所以这时房东可以不交房给你，如果合同约定这时你要现金补足的话，你不补足，就要算你违约，这时你只能依贷款合同的约定找银行的错了。双方好好沟通，再等一等，或者使劲催催银行。银行为了抢着放贷款，额度用光了还敢批贷款，可以说他们是有过错的，不然下个月的额度下来又放光了还不放你的款贵在沟通，多和原房东沟通一下，和平解决。相关知识：二手房贷款流程第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：买卖双方须提供的相关资料。购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在

2023-02-24

441人看过