要在法院判二手房违约怎么办-法师兄

要在法院判二手房违约怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-14 10:52:33 109 人看过

法院会根据房屋买卖合同约定内容及合同履行情况等来综合判断二手房买卖合同中买卖双方的违约责任。比如说因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，由出卖人承担相关违约责任。

一、商品房什么时间可以办证

具体办证时间主要看购房合同约定的时间。一般而言，合同约定90天至180天内属于正常范围，最高不得超过两年。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定：因出卖人原因，买受人在下列期限届满未取得房屋所有权证书的，出卖人除当事人有特殊约定外，应当承担违约责任：

1、是商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限；

2、是商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日；根据上述法律规定，办理房产证的期限包括约定的期限和法定的期限。

二、二手房何时过户

买二手房一般在交完首付之后办理过户。

买卖二手房的流程：

1、首先应当签订买卖合同，交付首付款；

2、再由买卖双方到房管局申请房产转移登记；

3、房管局收件后，到相关税局部门交纳各种税费；

4、取得房产估价及税费明细后双方到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

合同中没有明确约定或约定不明确的可由双方协商决定。未如期交付过户属于违约，买受人可以请求出卖人承担相应的违约责任。

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