一、房屋按套内面积政策
2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这38项强制性工程建设规范中,有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。据悉,这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
分析人士表示,此次出台这一规定主要是因为:本条是居民关注的焦点问题,关系到每个住宅用户的切身利益。目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题,以此加剧公摊面积伤民的矛盾。
二、房屋按套内面积计算有什么好处
按套内面积算的利好,最关键的一点还是让房屋交易变得更透明,让购房者不必再在建筑面积、套内面积、公摊面积等多个指标上与开发商斗智斗勇了。至于其他方面的获得感,不能期望过高,比如,它对于购房支出,并无实际影响。甚至,如一些人所担心的,按套内面积计算后,意味着房屋单价将会有相应提升,这个过程中,如何避免开发商的隐性抬价,也值得关注。
除此之外,新规对房屋交易和后续其他环节可能带来的连带影响,也该有配套的落地细则。
三、公摊面积合理吗
第一,公摊面积计算不透明,所以给了开发商操作空间。有人说,如果把小区所有公摊面积相加,一定会超过这个小区的实际公摊面积。原因何在?就是因为开发商的操作,比如消防应急场所(公摊面积),变成停车位再出租出售,相当于是重复收费。
第二,你买了一套房子,在公摊面积上,你可能是莫名的多花钱。因为公摊面积不透明,开发商操作空间很大,业主买100平房子,实际却只有70平,剩下的30平里,可能真正公摊的只有20平,剩下的10平就是多收的。所以,开发商非常喜欢公摊面积。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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买房是按面积算还是按套内面积算?澳门在线咨询 2023-02-18依照《商品房销售管理办法》的规定,商品房销售可以按按套内建筑面积或者建筑面积计价。 《商品房销售管理办法》第十八条:商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。 按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商
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房子按套内面积来分宁夏在线咨询 2022-10-14首先需要弄清楚的是,套内面积绝非使用面积,根据有关规定,套内建筑面积是由三部分组成的,其计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内房屋使用面积指室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算,应符合下列规定: (一)室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算。 (二)烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积
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买房是按照套内面积四川在线咨询 2023-02-152001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十八条规定:商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价,并无强制要求。 在实践中,我国多地住宅建筑主要以建筑面积进行交易。以套内使用面积进行交易也被称为所见即所得,这种方式旨在减轻买房者顾虑; 同时也能在一定程度上制约部分打政策擦边球卖低得房率房子的开发商。这样做法既符合国际通行做法,也符合房住不炒的政策导向: 因为对于购
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住建部买房按套内面积广西在线咨询 2022-05-20《住宅项目规范(征求意见稿)》中指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易,城镇新建住宅建筑应全装修交付,四层及四层以上住宅建筑或超过9m的新建住宅建筑应设电梯等。
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住建部:买房按套内面积宁夏在线咨询 2021-10-25《住宅项目规范(征求意见稿)》指出,住宅建筑应按套内使用面积交易,城镇新建住宅建筑应全部装修交付,四层以上住宅建筑或超过9m的新建住宅建筑应设置电梯等。