如何把好二手房交易的第一关，明确房屋权属是否真实、完整、可靠。房屋所有人是否与他人存在“共有”关系，房屋是否存在其他债权债务纠纷。但最重要的是，出卖人必须出示并提供合法的《房屋所有权证》。

第二关是要知道购买的“二手房”是否是允许出售的房子。因为公房“房改”销售，部分单位仍保留优先购买权。因此，必须征求原产权单位同意购房过户的书面意见，并签字。第三关是要知道“二手房”的确切面积（统称建筑面积）。由于历史悠久等原因，有时房屋实际销售面积与产权证上标明的面积不符。造成这一现象的原因是多方面的，如当时的测绘误差、一些捐赠面积等。因此，合同中拟出售房屋的面积应以现行房产证为准，不包括其他面积。此外，还要考察区位、环境、价格、房屋结构、格局、采光条件、物业管理等相关问题。第四关，明确购买“二手房”的程序。购买“二手房”不相信卖家的所谓“承诺”。买卖双方必须签订《房屋买卖合同》，到房屋所在区县国土房管局市场交易管理处办理国家规定的登记、过户和税费缴纳手续。第五关，室内设施交接细节。消费者买房时，有时会出现这样的情况：在签订合同时，业主往往口头向客户保证，房子里装修的铝合金门窗、地板、空调、橱柜、热水器都可以赠送。结果，房子实际交付时，客户发现门窗被卸下，地板被撬，房子一片狼藉。业主承诺的空调、热水器不见了，或者业主要求打折卖给客户。其实，这种纠纷是可以避免的，无论是室内装修还是家用电器，无论业主如何口头承诺，在购房时，都必须在合同上白纸黑字注明。第六关，付款方式。在签订购房合同的过程中，一定要注意付款方式的各个环节。比如，双方可以约定在付款方式的选择上注明，客户在签订房屋买卖合同时，将相当于房价百分比的定金支付给业主或中介公司。第七关，交货时间。在签订合同时，还应明确房屋交付时间为房屋所有权转移后的工作日或双方约定的其他时间；房屋交付验收前的费用和房屋交付验收期间的费用由谁承担除此之外，合同中还应说明双方的其他约定。第八关是中介担保的合同内容。除了代理过户业务，不少房屋中介公司还提供中介保险服务。所谓中国保险公司作为中介，可以保证双方交易的成功，即交易成功后，买受人可以拿到房产证而无财产纠纷，出卖人可以拿到全部交易款。如果房屋销售是通过中介公司进行的，必须在中介保险合同中注明中介公司的权利、责任和义务，如房屋过户后工作日的付款方式、交付方式以及相关税费明细等。第九关是违约责任。买卖双方在合同中约定时，最好明确双方的责任和义务，这样可以大大避免纠纷的发生。如违约责任、违约金、逾期付款责任、滞纳金等违约行为。如何选择二手房。如占用屋顶平台、走廊，或屋内是否建有小阁楼；房屋内外结构是否发生变化，如将阳台改为卧室或厨房，一室一厅一厅等，阳台是否由业主自行封闭，其中涉及到如何计算面积的问题。确认房屋的准确面积。包括房屋建筑面积、使用面积和实际面积。房产证一般标明建筑面积。最安全的方法是从一角到另一角测量房屋面积，也就是所谓的地毯面积。（3）观察房子的内部结构。户型是否合理，是否有不适合居住的缺点；管道是否过多或走线不合理；天花板是否有渗水迹象；墙壁是否有爆裂、剥落等明显问题。

（4）评估房屋的市政配套设施。打开水龙头，观察水质和水压；打开电视，看图像是否清晰，能看多少节目；确认房屋的供电能力，避免夏天开不开空调的尴尬；观察房屋内外电线是否老化；检查燃气连接情况，是否更换了天然气；小区是否有热水供应，或者房屋本身是否有热水器老化；冬季供暖供应及收费情况，散热器数量是否充足，供暖温度是否充足。（5）了解装修情况。原来的房子有没有装修过，装修的水平和程度如何，是否需要彻底破坏；了解房子内部结构，包括管道走向、承重墙位置等，以便重新装修。（6）物业管理水平。水、电、煤、暖气费怎么收，是当场收还是自己交；三米是否出门；观察电梯的品牌、速度和管理方式；观察公共走廊的清洁和布局；社区是否封闭；安全等级如何，观察保安人员的数量和责任感；小区绿化情况如何；物业公司提供什么服务。（7）了解未来的生活成本。水、电、煤、暖价格；物业管理费收费标准；车位费。（8）老房子的历史。土地将在哪一年使用多久；谁住过，有什么背景，有什么目的；有没有发生过不好的事情，比如是欠钱还是盗窃；有没有欠物业管理公司水、电、煤、暖的费用。（9）邻居的结合。好邻居会让你快乐。不同时间到社区看人来来往往，通过人们的衣着和生活规律判断人们的社会水平；走访上下左右邻居，看看他们在这里生活是否舒适；与居委会或接待室值班人员聊天，了解情况。提醒购房者购买二手房时要注意七个细节

1。出售前要明确所有权。买房前，一定要搞清楚房屋所有权是部分产权、共有产权还是无产权。如果房屋产权不清或者有产权纠纷，不管房子有多好，都不适合买。2区分房屋产权。只有使用权的房屋在交易过程中受到多种限制。买房时要注意产权证是反映完整的产权还是只反映使用权。了解住房年龄是非常重要的。一些业主急于出售自己的房子，并可能故意隐瞒房屋竣工时间。查看房屋时，要注意房产证测绘页上的数据，以便了解房屋的大致年龄。4明确建筑面积和使用面积。区分房屋建筑面积、使用面积是否与房屋产权证相符，是否存在擅自搭建的现象，避免所购房屋面积缩水。详细了解物业管理、保安设备、小区环境、水电供应等，这些因素可能直接关系到未来的生活质量。

6。关注噪音