合同有一法律效力也需要从签字开始的,租赁合同效力认定主要从四个方面认证:合同主体是否符合规定,房屋是否为法律法规禁止出租,房屋租赁合同的内容是否合法,是否进行过登记备案。
一、工商局认可没有盖章的租赁合同吗
如果没有盖章的情况具体需要询问一下工商局,如果是没有房屋租赁合同无法营业执照。国家相关法律明确规定《营业执照管理制度》中规定,办理营业执照需提供:住所使用证明。
注:住所使用证明材料的准备,分为以下三种情况:
(1)若是自己房产,需要房产证复印件,自己的身份证复印件;
(2)若是租房,需要房东签字的房产证复印件,房东的身份证复印件,双方签字盖章的租赁合同,和租金发票;
(3)若是租的某个公司名下的写字楼,需要该公司加盖公章的房产证复印件,该公司营业执照复印件,双方签字盖章的租赁合同,还有租金发票。
二、给工商备案的租赁合同是否有效
只要是有双方签字确认的房屋租赁合同,即使没有到相关部门备案,也是合法有效的。但是如果租赁合同没有双方签字确认,即使备案了,也是无效的。也就是说有效的前提一定是合同有效的情况下才可以生效。
三、公司可以直接签租赁合同吗
公司可以直接签署租赁合同,分公司也可以签订租赁合同。《民法典》规定:“公司可以设立分公司。设立分公司,应当向公司登记机关申请登记,领取营业执照。分公司不具有法人资格,其民事责任由公司承担。”
分公司,在业务、资金、人事等方面受总公司的管辖,在法律上不具有法人资格,从根本属性上来讲,其属于总公司的一个分支机构。
分公司虽然没有独立的财产和法人资格,但只要分公司经过工商部门的登记后,领取了营业执照,分公司可以作为《民法典》上的其他组织成为民事诉讼当事人。
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