开发商承认欺诈行为合法吗-法师兄

开发商承认欺诈行为合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 10:02:35 324 人看过

房地产开发企业在房屋销售过程中存在的欺诈行为具体包括：将质量低劣的房屋误作为合格甚至优质房屋进行销售；在销售现房时，蓄意对实际房屋面积予以隐藏，意图以此获取不正当利益；以及将普通合格的房屋虚假宣传为优质工程，借此欺骗消费者并收取高额溢价等现象。

《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

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开发商存在卖房欺诈行为的认定：1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。开发商卖房欺诈如何预防（一）商品房买卖中欺诈行为的防范：在商品房买卖中，必须具有《商品房销售许可证》。如果开发商不能提供该许可证，那么这样的房屋再好也不能购买。没有《商品房销售许可证》的房屋一般是建在城郊交界处的集体土地上，这一类的房屋属于非法建筑的，不能办理有关证件，如果购买这样的房屋只能拥有使用权，自己的合法利益得不到任何保障，所以

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就欺诈性质及其既可界定为侵权亦能归类为违约这一问题上，《民法典》所标注的“欺诈行为”特指向于对交易事项实施的欺骗行径，而非那些与交易过程无甚关联的欺诈举动。鉴于此基础，我们理解“欺诈行为”是被明确地规定在了《民法典》的总则篇章之中，因此不仅可以适用于合同关系中，同样也可以应用到侵权行为领域中。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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在民事交易的过程中，如果存在某些违规或不当的操作，可能会导致强制退房等严重后果。这种情况被称作“民事欺诈”，其表现形式为在建立、修改、解除或者延长民事权利和义务时，故意向对方提供虚假信息，诱导对方产生误解并作出错误决定。以下是几种常见的违约退房情况：首先，如果房地产开发企业未能按照合同规定的期限交付房屋，这将构成根本性的违约；其次，如果房地产开发企业未经业主同意擅自更改房屋设计方案；第三，如果实际测量的房屋面积与购房合同中所约定的面积存在差异；最后，如果房屋的主体结构存在质量问题，也有可能导致退房。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违

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开发商存在卖房欺诈行为的认定：1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。一、买房买房时我们会遇到哪些购房陷阱？1.内部认购陷阱。很多期房楼盘在开始销售房屋之前都会进行内部认购，内部认购是指开发商不公开地预售商品房，这主要是开发商用来试探市场反应的；2.宣传陷阱。开发商会通过一些广告宣传来吸引购房者的注意，开发商往往会把远期规划描绘的很宏伟；3.热销假象。销售人员为了尽快与购房者达成交易，也为了抬高房价，还会

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