房屋面积误差纠纷处理
商品房销售,在实务中有按套(单元)计价的,也有按套内建筑面积或者建筑面积计价的。这些做法,也为有关规定所认可。《商品房销售管理办法》规定:“商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。”
1.约定以“套(单元)”计价,对商品房面积误差纠纷的处理
《商品房销售管理办法》规定:“按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。”
按照上述规定,一般而言,在商品房现房销售情况下,由于买受人可直接查看实物,故以“套(单元)”作为一种计价单位,使交易简洁明快,并不失其合理性。引起面积误差纠纷的,一般应当尊重当事人在合同订立时对按套计价方式的合意,不必过分纠缠于商品房面积的计算及其误差的比例问题。
在商品房预售的情况下,以“套(单元)”作为一种计价单位,房地产开发企业应当在合同中附所售商品房的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。由于买卖标的物尚未实际建成,按照商品房建造的客观规律,应允许合理误差的出现。商品房交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。对误差范围没有约定的,则可从考察当事人合同目的出发,并参考合同履行地当地的交易惯例,只要相关尺寸、面积误差不足以影响买受人合同目的实现,就应维持合同的效力。
2.约定以商品房面积计价,对面积误差的处理
(1)与面积误差相关的几个概念
商品房销售面积。商品房整栋销售的,商品房的销售面积为整栋商品房的建筑面积。地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积中扣除。
-
怎么认定面积误差,房屋面积误差纠纷怎么解决?
164人看过
-
如何处理房屋面积误差纠纷,如何处理房屋质量纠纷?
109人看过
-
遇到房屋面积误差怎么办,如何处理房屋面积误差问题?
154人看过
-
房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差如何处理
192人看过
-
怎样处理合同面积误差才能避免纠纷?
318人看过
-
因房子面积误差引起的纠纷应处理
75人看过
合同履行地是合同的履行地点。当事人有约定的,按其约定;没有约定的或约定不明确的,标的为给付货币的,接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的,不动产所在地为合同履行地;而其他标的,履行义务一方所在地就是合同履行地。... 更多>
-
房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差如何处理河南在线咨询 2023-02-21房屋面积误差由需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员判定,房屋面积存在误差合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: 1、面积误差比绝对值在3%以内,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; 2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
-
二手房买卖中房屋面积出现误差时应该怎么办, 房屋面积纠纷怎么处理海南在线咨询 2022-01-23按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实
-
房屋面积误差多少正常房屋面积误差国家规定宁夏在线咨询 2022-03-29《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
-
房屋交付时发现面积有误差怎么办,交房时面积有误差怎江西在线咨询 2022-05-02《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款
-
房屋出现面积误差如何处理怎么计算误差四川在线咨询 2022-06-28计算公式 面积误差比(实测面积-预测面积)×100÷预测面积 面积误差比绝对值(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值100合同约定计价面积。