二手房的土地使用权过户手续是什么?
来源:互联网 时间: 2023-06-03 09:00:55 202 人看过

一、二手房的土地使用权过户手续是什么?

买方凭借新产权证、原土地证、契税完税证明;买卖双方身份证、户口本、婚姻证明等材料,在工作人员指导下填好《申请土地变更》表格进行过户。

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二、二手房没有土地使用证可以买么?

房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。

虽然房产证握在自己手里,但土地使用权却不属于自己,有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失。而另一方面,土地使用权证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。

另外,将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形,房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿。这样土地补偿部分就很难保证。根据现有政策依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月28日 13:50
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多土地使用权相关文章
  • 父母过户土地使用证给子女的手续是什么
    一、土地证父亲如何更名给子女1、去土地管理部门办理变更。2、应当先办理继承公证,再去土管局持公证书过户。3、办理公证需要当事人提供财产证明、家庭、继承人情况证明,所在单位、村委会可以出具书面证明材料。还需要熟悉家庭情况的证人证言。如果能够提供房地产权属来源证明,就可以向房地产登记机构申请登记。等到登记机构受理后,可能需要在当地主要报纸或当地房地资源网上公告,公告六个月期满无异议的,当事人可以办理登记申请土地证。土地证父亲更名给儿子需要什么材料二、按房屋产权赠与办理房屋产权过户1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用(1)公证费;按房价2%缴纳(2)评估费:按房价0.5%缴
    2023-05-04
    182人看过
  •  土地使用权过期,二手房处理方案
    这段内容讲述了房屋的土地使用权和所有权的特点。只要房屋没有被征收,土地使用权过期后仍可继续使用,而房屋所有权则是永久的,无需担心到期续期问题。房屋土地使用权到期的,可以提前一年提出续期申请,并根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权进行续期。房屋只要没有被征收,土地使用权过期后仍可继续使用,房屋所有权则是永久的,无需担心到期续期问题。房屋土地使用权到期的,可以提前一年提出续期申请,根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权进行续期。 房 屋 土 地 使 用 权 如 何 续 期 ?房屋土地使用权如何续期?在我国,土地使用权出让合同约定的使用年限届满后,土地使用权需要续期。然而,续期条件并非简单地延长年限,而是需要满足一系列法律规定。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,房屋土地使用权可以续期,但是需要符合以下条件:1. 房屋土地使用权出让合同中未规定使用年限;2.
    2023-09-12
    292人看过
  •  国有土地使用证在二手房过户中有什么作用?
    根据当地房地产交易管理部门的要求,二手房的国有土地使用证需要进行过户手续。双方需要携带相关的合同和材料,前往当地房地产交易管理部门进行办理。卖方提交房屋所有权证、身份证及其他有关资料。房地产交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作,双方缴纳有关税费,完成立契过户手续。根据当地房地产交易管理部门的要求,二手房的国有土地使用证需要进行过户手续。双方需要携带相关的合同和材料,前往当地房地产交易管理部门进行办理。卖方提交房屋所有权证、身份证及其他有关资料。房地产交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作,双方缴纳有关税费,完成立契过户手续。 房 屋 过 户 流 程 是 怎 样 的 ?房屋过户流程是怎样的?房屋过户是指房屋所有权从一个业主转移到另一个业主的过程。根据我国《民法典》的规定,房屋过户需要经过一定的法律程序,以确保过户的合法性和有效性。房屋过户的流程主要包括以下几个步骤
    2023-09-02
    430人看过
  • 土地使用证过户手续费是固定的吗
    土地使用证过户手续费并不是固定的。国有土地使用证过户手续费用为几百到几千元不等,这些费用是由契税、个人所得税、房屋评估费、过户登记费等相关费用组成。在提出过户请求之前,一般就需要完成各项税额的缴纳义务。土地使用证,是确认土地使用权的法律凭证。一、土地使用证过户涉及到哪些费用?1、土地收益金是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款;或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时,就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。2、土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用
    2023-02-16
    186人看过
  • 分户土地使用权二手房办理流程
    一、分户土地使用权二手房办理流程先要搞清楚所属的土地使用证是划拨土地还是出让土地,估计房改房的土地证是划拨土地,而划拨土地是不能抵押贷款的。分户的办理:1、由单位申请按政策办理土地分户,即每户要办理划拨土地使用证;2、然后每一户各自再按政策补办土地出让手续,办理出让土地使用证,这样才能贷款。3、建议协议分配土地,后拿协议书去土管局办理分户手续。二、准备材料1、土地登记申请书、申请报告(注明分户的栋数、栋号及分类面积);申报主体资格文件(原件由窗口核实后返还,申请单位为个人的,只需提供身份证复印件):单位法人营业执照(或组织机构代码证)复印件、法人代表证明及授权委托书原件、法定代表人及委托代理人身份证复印件;2、土地权属资料:土地红线图原件、国有土地使用证原件,属出让地的须提供出让合同原件。3、规划总平面图原件、分栋分户清册、房产实测报告、房产实测汇总表;4、下列情况须提供:属于房改房、集资
    2023-06-18
    359人看过
  • 二手房过户需注意土地使用证问题。
    二手房有土地使用证可以过户。过户流程如下:1、买方办好不动产权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同;2、购房者在等候测绘公司受理后,还需要带着上述材料去现场进行查勘;3、带着材料到评估公司申请评估;4、带着材料到土管部门受理窗口申请过户;5、土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证。一、房屋过户,房地产交易管理机构审核内容如下:1、当事人提供材料必须合法有效,申请书填写内容与材料一致;2、房产产权是否清楚,有无产权纠纷等现象,受让人按规定是否可以受让该房地产;3、交易出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;4、交易的房产是否已做抵押。二、办房产证需要的材料如下:1、房屋购销合同原件及补充合同原件;2、商品房销售统一发票原件;3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件;4、完税凭证;5、身份证复印件;6、户口簿或户籍证明复印件;7、已婚的需要婚姻证明复印件。
    2023-07-02
    457人看过
  • 二手房土地使用权50年到期怎么续期
    1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。农村的土地使用证怎样办理?(一)申请1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请,领取
    2023-04-17
    454人看过
  • 怎么过户二手房的土地证
    一名网友买了一套二手房,房产证和土地证都拿到了,但是土地证上的土地使用者还是原房东,用途:住宅用地,使用权类型:国有出让.(房产证上已经是网友的名字了,当时没注意看清楚土地证).如果我要把这套房子卖掉会不会有问题,或是碰到拆迁还会不会承认我的产权!律师解答:当然有问题了。现在要求房东和你一起把土地证过户;如果是土管局的原因导致户名未变更过来可直接找土管局要求改正或提起行政诉讼。相关法律知识:房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书
    2023-05-05
    142人看过
  • 农村土地使用证过户的相关手续
    农村土地使用证过户手续:1、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及宅基地使用权转移并经依法批准。2、接受宅基地调剂使用的村民(调入方)须符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。农村土地使用证继承过户费用是多少?土地在使用的过程中并不是一层不变的就只是属于一个人终身拥有,会因为各种原因而发生变更,无论是买卖还是继承都需要办理土地使用证的过户,既然是过户就涉及到费用的问题,那么,农村土地使用证继承过户费用是多少?农村土地使用证过户费用是多少1、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满
    2023-07-06
    253人看过
  • 没有土地证的二手房是否能够办理过户手续
    一、没有土地证的二手房是否能够办理过户手续房子如果没有土地使用证,一般是不能办理过户手续的,只有房产证,土地证,契税证,三者都有的情况下才能办理过户,不然存在一定的风险。而且,缺少土地证,会给买房人的权益带来风险。法律依据:《城市房地产转让管理规定》第七条,房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证
    2023-09-21
    186人看过
  • 土地使用权抵押手续
    土地使用权抵押
    国有建设用地使用权抵押登记在国土资源局部门办理。申报材料:1、土地他项权利登记申请;2、抵押人、抵押权人身份证明(复印件);3、借款人为非抵押人时,需提供抵押人与借款人的担保协议及借款人的法人资格证明、法人代表身份证明;4、土地估价报告及估价报告备案表;5、借款合同、抵押合同;6、《国有土地使用权证》;7、土地随同房产同时抵押的,需提供房产他项权利证明书。一、土地使用权变更程序提前收回土地使用权,是指出让人在土地使用权出让合同约定出让年限尚未届满的情况下,终止土地使用权出让合同而收回土地使用权。根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》及其实施细则的有关规定,提前收回土地使用权的前提条件是在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,并由有关人民政府土地行政主管部门报经原审批机关批准。(1)为公共利益需要使用土地的。为公共利益需要是指国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设,需要使用土地的,可以将土
    2023-03-24
    343人看过
  • 父母过户子女土地使用证需要什么手续
    父母过户土地使用证给子女应办理以下手续:1、应当先办理继承公证,再去土管局持公证书过户。2、办理公证需要当事人提供财产证明、家庭、继承人情况证明。3、如果能够提供房地产权属来源证明,就可以向房地产登记机构申请登记。集体土地使用证过户子女可以办理吗可以办理,农村集体土地使用证的过户仅限于本村村民。可以持原土地使用证、土地使用权移交证明、用地申请书、身份证和户口本到村委会申请同意后,由乡镇政府和国土资源管理部门审核后,报县政府批准。然后进行土地登记确权。过户所需要提供的材料:1、转让方的原土地使用证原件;2、已过户后买受人的房产证原件及复印件;3、买卖双方身份证原件及复印件;4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。《民法典》第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百二十三条不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价
    2023-08-10
    426人看过
  • 农村宅基地使用权过户手续
    根据《土地管理法实施条例》的规定:因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须要向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据其规定,农民因买卖或者继承房屋而使土地使用权发生转移的,当事人必须要办理宅基地使用权变更登记手续。具体的来说就是房屋买卖双方的当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内,持有关证明文件、材料,向当地县、市土地管理部门提出了宅基地使用权变更登记申请,经审核以后,由县、市土地管理部门办理了宅基地使用权变更登记手续,换发了加盖有县、市人民政府印章的土地证。一、宅基地使用权是什么宅基地使用权是指公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。我国《民法典》规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让,
    2023-04-03
    387人看过
  • 二手房的国有土地使用证用过户吗,具体的法律规定是什么
    二手房的国有土地使用证用过户。国有出让性质的土地使用证可以凭房产证直接过户,国有划拨性质的土地使用证需要补交土地出让金进行过户,市国土资源局审核通过变更登记。法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房屋过户的程序怎么走,有哪些相关规定房屋过户的程序是:携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请;备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据,递交收据、填写申请书并领取受理通知单;到交易中心领取房产证、确认过户信息。法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动
    2023-12-20
    54人看过
换一批
#土地管理
北京
律师推荐
    展开

    土地使用权是国有土地使用权中的一种,是国家向土地使用者发放的,用于开发、经营、使用土地的一种特有权利。 这种权利可以是由土地使用者自行使用土地,也可以是将土地使用权转让、出租给他人,甚至是进行抵押贷款。 在法律规定的期限内,土地使用者可以对... 更多>

    #土地使用权
    相关咨询
    • 过户土地使用证的手续是怎样的?
      山东在线咨询 2023-06-14
      需要的手续有:房产证,购房合同,付款发票,旧的土地使用证,到土地管理局,办理土地使用证变更,领取新土地使用证。投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。
    • 还没过户的二手房能用土地使用证吗
      天津在线咨询 2022-10-26
      二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,
    • 二手房没过户,怎么办理土地使用证
      广西在线咨询 2022-04-21
      二手房土地证过户流程 1、签订土地合同 买方办好不动产权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘。 2、测绘公司测绘 购房者在等候测绘公司受理后,还需要带着上述材料去现场进行查勘,并且计算数据以及出具新的测绘图。这一整套流程下来后还要缴纳测绘费。 3、评估公司评估 带着上述材料
    • 二手房只有房产证,但是没有土地使用证,怎么办理过户,有什么手续
      浙江在线咨询 2022-01-21
      房产证和土地使用证的过户,需要先办理房产证过户,再办理土地证过户。 需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证。 有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证,户口本,结婚证,以上住房三证。 买家需要身份证,户口本,婚姻情况证明(现在取消单身证明,户口本就可以)。 双方一起到该住房所属房管部门,依照流程咨询办理房产证过户。 有了买家名义房产证,和缴纳过户契税得到的完税证明,再双方一起凭以上证
    • 手续过户土地使用证需要什么材料
      黑龙江在线咨询 2022-05-02
      办理土地使用证过户需要材料: 1、转让合同或协议; 2、转让方土地使用权证; 3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件); 4、契证(原件校对后交复印件); 5、受让方(原件校对后交复印件); 6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。土地证若有使用期限,你的土地属于国有出让,出让期限住宅用地70年,商业用地40年,出让期限在土地证或者土地登记档案中都有标明,国有土地出让,90年代