买卖不破租赁原则在公司破产清算中是不适用的，也就是说破产清算期间出租公司财产是无效的，因此签署的合同不受到法律保护。因为公司的破产财产要偿还职工工资和社会福利，然后是税款，最后是普通债权。如果这个期间还能出租公司财产，是对债权人权益的破坏，有违公平公正。

一、破产清算后剩余资产要如何分配

在破产清算后，剩余的资产分配方式是，破产财产分配方案经人民法院裁定认可后，由管理人执行。管理人按照破产财产分配方案实施多次分配的，应当公告本次分配的财产额和债权额。管理人实施最后分配的，应当在公告中指明，并载明相关事项。

申请破产的条件有：

1、债务人、债权人、破产清算组人员等人提出破产清算申请；

2、存在债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力等情形；

3、其他条件。

破产清算赔偿五大顺序，具体如下：

1、职工工资，破产公司首先要清算赔偿的就是所有职工的工资，虽然公司会不在，但是牵欠职工的钱是一定要还的；

2、劳动保险，现在无论是在哪个公司上班，都是会有劳动保险的，一般抽取工资的一部分，以及公司支付的一部分共同组成，所以劳动保险的费用也是不可缺少的；

3、税款，纳税是每一个人的义务，作为一个盈利性质的企业——公司，纳税是必要的，并且是不可推卸的责任。在进行职工工资和劳动保险清算之后就是税款的清算；

4、破产债权，在公司破产后，公司的负责人员是会按照责任比例进行赔付的；

5、清算赔偿完成，在职工工资与劳动保险、税款、破产债权都清算赔偿完成之后，破产清算赔偿就正式完成了。

二、企业破产清算的债务

企业破产清算后的债务由清算组进行清算

首先，公司破产清算指的是公司在人民法院宣布破产之后，由法院指定管理人，成立清算组，公平清理债权债务，旨在保护债权人和债务人的合法权益，维护市场经济秩序。

其次，公司破产时用破产财产清偿债务，破产财产是指破产宣告时及破产程序终结前，破产人所有的供破产清偿的全部财产。

再次，企业破产清算后的债务按照以下顺序进行。

（一）破产费用

（二）共益债务：人民法院受理破产申请后，为了全体债权人的共同利益以及破产程序顺利进行而发生的债务

（三）普通破产债权。

最后，企业破产清算后的债务，如果有侵权人按照以下原则进行处理。

公司股东滥用股东权逃避债务，应承担连带责任；清算人员具有违法行为应当承担责任；合伙企业清算中，清算人有违法行为，对债务承担偿还和赔偿责任;个人独资企业解散后，原投资人对企业债务承担偿还责任；在企业破产时，行为人具有破产法规定的行为时，法定代表人或其他直接责任人员依法承担赔偿责任。

三、破产清算组在清算期间行使哪些职权

破产清算组在清算期间行使的职权有：

1.清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单；

2.通知或者公告债权人；

3.处理与清算有关的公司未了结的业务；

4.清缴所欠税款；

5.清理债权、债务；

6.处理公司清偿债务后的剩余财产；

7.代表公司参与民事诉讼活动。