土地使用权价值是否计入房产原值-法师兄

土地使用权价值是否计入房产原值

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-23 09:44:39 339 人看过

缴纳房产税时土地使用权的价值一般不计入房产原值。房产原值应当包含取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等，计入房产原值的地价＝应税房产建筑面积×2×土地单价。土地使用权价值是否计入房产原值的法律依据

《房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

收房
计算房产原值时应分摊的土地价值如何处理

《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)第三条关于将地价计入房产原值征收房产税问题规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并根据上述规定确定计入房产原值的地价。参照《厦门市地方税务局关于明确将地价并入房产原值征收房产税有关问题的通知》(厦地税函[2011]8号)规定，同一宗地分期开发，在申报房产税时，应按该期(栋)房产建筑面积占该宗地上的房产总建筑面积的百分比配比地价并入房产原值。依据上述规定，同一宗地分期开发，应按该期(栋)房产建筑面积占该宗地上的房产总建筑面积的百分比配比6000平米的全部地价并入房产原值，计征房产税。

2023-06-15

226人看过
土地使用权
集体土地使用权是否具有转让价值？

依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。土地使用权不可以转让吗首先要明白我国的土地基本制度：我国的土地归国家所有或归集体所有；个人或单位无权获得土地所有权；个人或单位征用土地取得的是土地使用权。因此，土地的（使用权）可以依法转让；但是如果是房屋，则是房屋的（所有权）可以依法转让，但目前只有70年期限。土地使用权转让，一般经公证机关进行公证证明，基本规则如下。（一）土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。（二）申办土地使用权转让公证应提交的材料。申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种：1、关于转

2023-07-02

494人看过
房产税
土地价值可不并入房产税

每年6～9月是房产税的征收期，日前，广州地税12366咨询台接到不少纳税人来电，咨询土地价值是否需要并入房产原值缴税的问题。12366咨询台表示：对已实行新会计准则的企业，如果2007年后自行开发或购置房产，在计算房产税时其土地价值可不并入房产原值。据了解，根据税法规定，房产税的计税依据是房产原值。根据《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》的规定：“房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿”固定资产“科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。”在计算房产税时，房产原值是否包含土地价值，以会计制度规定为准。据悉，新会计准则从去年1月1日起，在上市公司范围内实行，鼓励其他企业执行。《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南就土地使用权的处理规定如下：“自行开发建造厂房等建筑物，相

2023-06-07

234人看过
房产税
路面硬化是否计入房产原值

路面硬化不计入房产原值。通过对房产税相关税收政策分析，房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入征收的一种财产税。房产原值不包括：1、独立于房屋之外的道路、绿化、围墙、凉亭等不属于房产，不需要并入房屋的原值；2、特别需要注意的，房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线从进线盒联接管算起。并非按工程总造价全部并入房产原值。一、房产退税费如何领取办理退税流程如下：1、纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税（款）申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。2、征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。3、经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应

2023-02-04

404人看过

房产评估
房产原值应按原帐面价值还是评估后价值

咨询内容：我公司由事业单位改制为企业，原有房产（办公楼）经资产评估后增值。请问：房产税的房产原值应按照原先帐面的价值还是评估后的价值？房产评估增值部分可以计提折旧税前扣除吗？回复内容：苏地税发［1999］087号：企业改组改制过程中，对资产进行重新评估并调整房产原值的，不论是否按新调整的房产原值提取折旧，均应按调整后的房产原值计征房产税。根据财税[1997]77号：企业进行股份制改造发生的资产评估增值，应相应调整帐户，所发生的固定资产评估增值可以计提折旧，但在计算应纳税所得额时不得扣除。

2023-06-07

246人看过
房产税
计算房产税时土地价值如何计算

一、房产税征收范围：房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。二、房产税征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收

2023-05-04

213人看过
增值税
增值税计入入账价值吗

一、增值税计入入账价值吗1、增值税计入入账价值。做为进项税额可抵扣销项税额，但是对于小规模纳税人，取得增值税发票，由于不能抵扣进项，所以要将购入商品或生产材料的增值税进项计入入账价值。不论取得什么发票都计入相关成本中，在取得增值税专用发票后不需要认证，直接按价税合计金额计入相关成本费用。2、法律依据：《中华人民共和国增值税条例》第九条纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产，取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。二、增值税缴纳的具体流程是什么1、准备财务会计报表及其说明材料；2、准备与纳税有关的合同、协议书及凭证；3、整理税控装置的电子报税资料；4、报送外出经营活动税收管理证明和异地完税凭证；5、申报境内或者境外公证机构出具的有关证明文件；6、统计纳税人、扣缴义务人的纳税申报或者代扣代缴、代收代缴税款报告表的主要内容包

2023-08-11

374人看过
法律综合知识
房产税中的土地价值怎么计算

房产税中的土地价值的计算1.按房产价值计征的(土地价值进入房产价值的按总价征收的，土地按照无形资产入账的不用计入征收总价中)，年税率为1.2%;2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税,可见房产税和土地价值没有关系但是一下两种情况除外一、对企业无偿划拨并单独计价的土地价值不计入房产税的计税依据二、有偿征用的土地应计入房产税的计税依据。缴费途径1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银-联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》。2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银-联标志的银行卡通过pos机当场缴税。3、第二个是银行。纳税人

2023-02-14

74人看过

房产税
电梯是否应纳入房产原值计缴房产税？

问：电梯是否应纳入房产原值计缴房产税？答：根据财政部、税务总局《关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》[87]财税地字第003号的规定，房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设施或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。因此，电梯的价值应纳入房产原值计缴房产税。

2023-06-07

431人看过
房产税
土地价值应征房产税

日前，一位纳税人向本人提出质疑：土地价值是否应当征收房产税？该纳税人于2005年在本县商业步行街购门面房一间，购买价为60万元，所购门面用于自己经营。当地税务机关按照购买价扣除30%后的余额按1.2%的税率征收房产税。所以该纳税人就提出：房产税应当依照房产原值征税，而本人所购房屋的造价仅在20万元，其余应当是土地的价值，难道土地价值也应当征收房产税？房产是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风挡雨，可供人们在其中工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。根据房产税的有关对房产原值的界定：房产原值是指按企业会计制度规定，在帐簿固定资产科目中记载的的车间、仓库、机房、车库、办公室、宿舍等房屋本身原价。那么土地价值是否就应当记入固定资产的科目中？按照企业会计制度的规定，纳税人购置的不需要再经过建造过程既可使用的房产，按实际支付的买价，包括购买房产过程中缴纳的有关

2023-06-07

486人看过
保证
房屋使用价值

）一、销售方式您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。二、具体价格您在楼书上往往看到楼盘均价这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的均价会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。三、入住时间是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。四、入住条件入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及

2023-04-22

249人看过
契税
契税要计入房产原值吗

是的，房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。一、房屋契税在哪里交契税可以去当地的房管局办理。对个人购买家庭里面第一所住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税；并且新政策不再区分普通和非

2023-06-26

196人看过

房产税
房产税的原值和计税原值

房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房产原价。房产税计税原值就是房产的账面原值，有的包含土地价值，有的土地单独列账，缴纳房产税时就是以房产的账面价值加未计入房产价值的土地价款作为计税依据。一、房产税如何计算房产税不是按照面积征收的，房产税征收方式分为从价计征和从租计征：1、从价计征—以房产余值为计税依据：房产余值=房产原值*(1-扣除比例10%—30%)应纳房产税=房产余值*税率(1.2%)。2、从租计征—以房租出租取得的租金收入为计税依据：应纳房产税=租金收入*12%(或4%，对个人按市场价格出租居民用房用于居住，暂按4%税率征收)。二、房产税注意事项有哪些1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据；2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定；3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备

2023-02-21

482人看过
房产税
土地价值短期的价值是多少

目前，对于农民来说，土地确权以后，土地就具备了商品和资产的属性，不仅可以在市场上流通还可以作为抵押贷款，一方面有效解决土地流转中自己的利益的损失问题，一方面有了资源，又是资产，农民可以利用承包地从事农业生产，也可以利用承包地与农业企业、专业合作社等新型经营主体联合进行合理开发，有利于增加农民财产性收入。为农民增收奠定了夯实的基础。对于承包主体来说，在法律上就会得到保护，很好的避免因为农民之间的纠纷而影响到自己的承包，这样就可以放心的扩大自己的规模。房产税计税依据包括土地价值吗？＇房产税的计税依据中是不包括土地的价值的。房产税的计税依据有：（1）房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。所谓从价计征，是指按照房产原值一次减除10％－30％后的余值计算缴纳；所谓从租计征，是指以房产租金收入计算缴纳。（2）税率我国现行房产税采用的是比例税率，主要有两种税率：一是实行从价计征的，税率为1．2％；二

2023-08-06

390人看过