一、如何在北京申请自住房公积金贷款

1、贷款咨询

至北京市住房资金管理中心或致电北京市住房资金管理中心进行个人住房担保委托贷款咨询，准备个人贷款相关资料。

2、初审、信用评估及抵押物评估

(1)初审

携填写完整的《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款申请表》及个人贷款相关资料向北京市住房资金管理中心提出贷款申请，由中心对个人贷款进行初审。贷款申请通过初审后，由北京市住房资金管理中心将借款人情况录入计算机个人贷款系统。

(2)签订《收押合同》

在管理中心指导下填写《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款收押合同》(对于申请担保中心担保的个人贷款，需填写《北京市住房贷款担保中心收押合同》)，填写完整后将上述收押合同送至售房人处签章，同时向售房人查询其开户行及账号，并填写《售房人银行开户情况说明》，由售房人签章。

(3)个人信用评估

在管理中心指导下填写北京市住房贷款个人信用信息服务中心《申请书》，向信用中心申请个人信用评估。

信用中心自接到评估委托之日起3个工作日内出具《个人信用评估报告》。

(4)评估

按照北京市住房资金管理中心现行规定需要对所抵押房屋进行评估的(经济适用住房不需进行抵押物价值评估)，持管理中心开具的《抵押物评估通知单》至管理中心指定的评估机构申请抵押物价值评估。

评估机构在接到评估委托之日起3个工作日内出具《抵押物价格评估报告》。

3、复审

持个人贷款资料及评估机构出具的《抵押物价格评估报告》、售房单位签章后的《收押合同》及《售房人银行开户情况说明》至管理中心，由管理中心确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号，并由管理中心出具《个人住房担保委托贷款发放通知书》。

4、担保手续

根据申请的担保方式办理相应担保手续：

(1)对于申请担保中心连带责任保证担保的个人贷款，由管理部开具《北京市住房贷款担保中心担保申请审核通知单》，并持《贷款发放通知书》和《担保申请审核通知单》向担保中心申请个人贷款担保，缴纳担保费。

(2)对于申请抵押+保险担保的个人贷款，应至相应保险机构办理投保手续，并交纳相应保险费用。

(3)对于申请抵押担保的个人贷款，应在个人贷款发放前办理完毕抵押登记有关手续。

(4)对于申请质押担保的个人贷款，应至经办银行办理质押担保手续。

(5)对于担保方式为抵押+第三方连带责任保证的，应由保证担保方出具保函。

5、在相关合同上签字

在管理中心指导下在《借款合同》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《抵押登记授权委托书》、《房屋未出租证明》及《收押合同》上签字。

6、放款

经经办银行通知，至经办银行办理贷款发放手续，并向经办银行领取个人贷款有关合同。

二、申请个人住房公积金贷款的条件

按照《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款暂行办法》和《关于北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款有关问题的通知》的规定，申请北京市住房资金管理中心个人住房公积金贷款须具备下列条件：

1、具有北京市城镇常住户口或有效居留身份;

2.稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力，同时申请人必须持续缴存住房公积金六个月以上，或累计缴存住房公积金十二个月(含)以上，且当前为正常缴存状态。

借款人收入按其月公积金缴存额和缴存比例反推计算，计算公式为：个人月公积金缴存额/缴存比例。按住房资金管理中心规定，现公积金缴存比例为0.16。借款人还款能力是指支付月还款后，每月应至少保留400元以上的生活费。

3.具有合法购买住房的合同或有关证明文件;

4.提供北京市住房资金管理中心认可的担保方式;