离婚后共有房产可以卖,但是需要双方同意。婚前购买的房屋婚后需要共同还贷的,该房屋增值部分和共同还贷部分属于夫妻共同财产,婚姻期间房产登记一方出卖房产应当征得另一方同意,对于夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
房屋买卖协议书(共有房产)
甲方夫妻:(出售方):乙方:(购买方)
姓名:身份证号:姓名:身份证号:
姓名:身份证号:
为了确保房屋买卖双方的合法权益,甲乙双方现就住宅买卖自愿达成协议如下:
第一条经甲乙双方共同协商,甲方夫妻自愿将位于____市____区____号楼____单元____室的住宅壹套(建筑面积:130多平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为:________。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权,没有抵押等各种负担。
第二条上述住宅出售价为人民币叁拾肆万圆整(340,000元)(以下金额均为人民币),此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
第三条付款方式:甲方交此房给乙方时由乙方暂先一次性付叁拾万圆300,000,余肆万圆年底办房产证过户时付清。
第四条乙方支付甲方叁拾万圆款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管(或甲方先保管,可协商)。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管,甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续,并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续,房屋的产权及使用权归乙方所有,甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。
第五条办理房屋过户手续所缴纳的税费(具体情况可协商)。
卖房人(甲方)应缴纳税费:
交易费:3元/平方米。
营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)(乙方愿承担一半)。
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
买房人(乙方)应缴纳税费:
契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
交易费:3元/平方米。
测绘费:按各区具体规定。
权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
第六条违约责任:房屋买卖协议签订后,甲方违约不出售上述住宅,甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外,必须另行支付给乙方五万元整(50000元)违约金;如乙方已付款但终止购房的,甲方只按已收款项的85%退回给乙方;如未支付任何购房款,无论哪一方违约,违约方应向对方支付违约金壹万元整。
第七条本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
第八条本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份,甲乙双方各执一份。
甲方(夫妻签字捺印):乙方(签字捺印):
签约日期:
《中华人民共和国民法典》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
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夫妻共有房产离婚后一方可以卖吗青海在线咨询 2022-10-17产权关系明确可以卖。离婚后房产归一方所有的,房屋就属于个人的财产,财产所有人对个人财产享有占有、使用、收益和处分的权利。依据《中华人民共和国物权法》第三十九条:所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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离婚后房产可以共有吗广西在线咨询 2022-01-18你说的虽然离婚但是财产任然共有法律并没有禁止性的规定。实际操作中完全可以共用,但是应当委托好律师写好专业协议或办理手续。 2、因为房产共有未必就是一定要夫妻关系,不是夫妻关系的两人可以共有财产。
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离婚后房产共有人卖房江苏在线咨询 2022-04-08国家实行不动产登记制度,规定住房产权属于房产证登记人所有。房产证登记人是离婚的夫妻俩。两位就是住房共有人。房产想办理过户手续,需要房主首先取得住房的产权,有住房的房产证,契税证明,和出让性质土地证。贷款还清,无抵押。然后买卖双方一起持有身份证,户口本,婚姻状况证明,以上住房三证,一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。如果住房是共有性质住房,需要房产证登记人和共育人一起签字办理过户。《房屋登记办法
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离婚后我是否还可以卖房子内蒙古在线咨询 2022-03-17从法学理论上分析不可,但实践上可以操作,能达到过户的目的。从民法理论上分析,你们购买的房产是夫妻共同财产,你构成买方,你如果代理卖方,将存在自己代理行为,构成代理权的滥用。如黄先生事后主张撤销权,应对你不利。因此,你需要对黄先生的人品和做事方法进行判断。常规情况,他不会那么做,因为,你们只是办过户手续而已,不影响黄的利益。 取得黄的公证授权,交易所审查不出来什么问题,因此我说实践上可以操作,能达到
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婚后财产是否可以不共有海南在线咨询 2022-07-191、婚后财产是可以不共有的,但是需要双方有财产约定。夫妻结婚之后可以协商一致签订财产约定协议,约定双方的财产分开,没有夫妻共同财产。如果没有约定,那婚后的大多数收入都是夫妻共同财产。 2、法律依据《民法典》 第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二