自家旧房改造属于违建吗-法师兄

自家旧房改造属于违建吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 08:06:23 253 人看过

对于旧房重建行为，我们将其视为违建活动。一旦房屋重建施工期间超过了原始基地范围，便可被判定为违章建筑；即便未曾越界，但若对旧房进行大规模改造并未获得政府机构许可，同样被视为违章行为。简而言之，所有未经政府部门审批同意的建筑工程，无论其规模大小和影响程度如何，皆应归类于违章建筑。当然，这种区分往往在于建筑项目所涉及的法律问题，以及是否违反了相应法规。

《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条

在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
西安房改房属于违法建筑吗？

一、西安房改房属于违法建筑吗？西安房改房一般是不属于违法的建筑的。房改房是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案；且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。二、房改房的过户流程是什么？1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3．买卖双方共同向房地产交易管理部门

2024-01-31

277人看过
土地征收
农村旧城改造属于土地征收吗

属于土地征收。旧城改造以建设新城市为主，把以前的影响市容的建筑利用招商引资的方式改造。对于旧房补偿多以金钱补偿，按当地经济适用房的价格给予补偿。旧城改造，可以由政府牵头，由企业参与，反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程。一、土地承包经营权纠纷的解决方式土地承包经营权纠纷是指当事人间因承包土地的使用、收益、流转、调整、收回以及承包合同的履行等事项发生的争议。它既可能发生在承包土地的农民之间，也可能发生在承包土地的农民与农村集体经济组织或者自治组织之间，还可能发生在农民和其他单位或者个人之间。因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调节解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。对行政机关依据职权侵犯农村土地承包经营权的，还可以申请行政复议，对

2023-02-28

474人看过
法律综合知识
旧城区改造违法吗

一、旧城区改造违法吗经过相关部门的审批手续，征求大家意见的情况下是属于合法的，可以进行改造给予一定的损失赔偿。二、城市房屋可以要求原地回迁吗城市房屋可以要求原地回迁。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。从这里可以看出，在城市房屋的征收中，对于旧城区改造的，被征收人提出在改建地段进行房屋产权调换的，征收方应当提供改建地段或者就近地段的房屋。＂回迁＂属于房屋产权调换的一种具体补偿方式。从各地征收来说，旧城区改造一般包括棚户区改造、城中村改造、旧城区改造这三种方式，

2021-12-04

367人看过
相邻权
旧房翻新邻居不签字自己改算违建吗

旧房翻新邻居不签字一般不算违建，但应当互相协作兼顾利益，正确处理相邻关系，同时不得损害相邻他人的合法权利，不得明显影响周围居民的通风、采光、排水等。一、邻居业主一楼我有权影响二楼建筑吗邻居盖二层楼当事人是有权干涉的。因为在相关的法律规定中，有一个相邻关系，即相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。所以如果对方的行为影响到您排水、通风、采光、通行等方面的相邻权利或者是民事权利、权益，可以通过协商或者法律手段来调节彼此之间的矛盾。二、相邻关系和建筑物区分所有权1、相邻关系是指土地、土地上的自然物或建筑物的相邻所有人在使用或经营这些相邻的不动产时，相互发生的权利义务关系。2、建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物区分所有权人在行使专有权时，如需对共有部分进行改动，

2023-04-07

280人看过

收房
旧房改造补助包含修建门窗吗

一、旧房改造补助是否包含修建门窗1、包含，以下这些都是属于补助项目的：1.外墙、屋面、外门窗等围护结构的保温改造;2.采暖系统分户供热计量及分室温度调控的改造;3.热源(锅炉房或热力站)和供热管网的节能改造;4.涉及建筑物修缮、功能改善和采用可再生能源等的综合节能改造。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。二、旧房改造补偿太低,能不能拒绝改造依据相关法律的规定，被征收人如果对房屋改造补偿有异议的，是可以拒绝改造的，也可以向有关部门申请复议或者提起诉讼。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条

2023-06-12

62人看过
房屋拆迁补偿
广州旧城改造拆迁对自建住房的补偿

广州从1981年开展房地产登记工作，目前符合登记条件的房屋已基本办理了房地产证，但在实际中也还存在着因建设单位倒闭、破产、撤销、兼并，或者欠交税费、不办理规划验收、不办理房地产初始登记等原因导致的房地产历史遗留“办证难”问题。那么没有房产证的房屋拆迁怎么补偿呢？《指导意见》明确，根据广州2008年初出台的解决历史遗留办证难问题的相关意见，已开始给大批没有房产证的房屋发证，对于符合相关文件规定，但尚未领取房地产权证的房屋，视同已领取房地产权证，按相关文件确定条件核定的面积确定房屋补偿安置面积。《指导意见》还明确，违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿，但对于被拆迁人在1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前，为解决基本生活需要而自行建设的房屋，考虑到过去法规政策不断完善的历史背景，给予适当、合理补偿，可按照不超过住宅房屋房地产市场评估价的60％给予货币补偿。旧城改造房屋拆迁补偿

2023-08-17

282人看过
法律综合知识
旧房改造非还建房能否转让

律师解答：能。可以转让，但是有风险。没有房产证的房子并不是绝对不能转让。实践中，很多买卖当事人只是签订了买卖合同，但未办理房屋过户登记手续。在这种情况下，购房者是不享有房屋所有权的，一旦以后发生纠纷，很可能损失惨重。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2024-04-27

388人看过
不可抗力
自家露台封闭是否属于违建

算。根据相关的法律法规中明确指明了是不可以将露台这个区域面积进行改造成房间使用，这样做是属于违规建筑。一、国家棚户区改造的补偿标准是多少国家棚户区改造赔偿方法存在实物安置和货币补偿两种，具体根据当地物价和补偿办法进行补偿。1、实物安置主要包含三个补偿内容：（1）规定一定比例的面积置换；（2）、将房屋重置成新价格，就是把房屋折算成价格，和房屋的新旧、装修、结构都有关系；（3）、其他的搬迁奖励。2、货币补偿：被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。各地方要按照国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照中国国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。各地方也可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难

2023-03-17

392人看过

法律综合知识
在自家房顶建房违建吗

一、在自家房顶建房违建吗根据相关法律法规，在自建住房的顶部进行构架相应结构构筑物时，须获得城市规划与管理部门的许可。如若未获许可而私自搭建设施，则皆可视为违法建筑物。若此类房屋尚未对他人的日常生活产生干扰、无损于城市外观及设施管理、亦不对整个城市的整体规划产生不良影响，通常情况下并不涉及追究法律责任。其次，非法建筑物主要涵盖以下几方面（1）是指未向有关当局提出申请或申请尚未被批准，并未获得建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证的前提下，已经完成建设的建筑物；其次（2）是指擅自变更建设工程规划许可证所规定内容的建筑物；再次（3）是指私自改变原定用途的建筑物；接着（4）是指临时建筑物未经批准转为永久性建筑物的行为。《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工

2024-04-06

485人看过
夫妻共同财产
旧村改造补偿款属于夫妻共同财产吗

属于婚姻存续期间购房，房屋认定为夫妻共同财产。男方要求扣除的那些费用不尽合理，但是可以协商。双方领取结婚证、办理结婚登记之日起即为结婚，此后双方的收入即为夫妻共同财产。一、安置补偿是夫妻共同财产吗安置补偿是夫妻共同财产，这取决于被拆毁的房屋是公共住宅还是私人住宅，以及是否对公共住宅或私人住宅的拆迁补偿予以不同的承认。如果房屋的拆迁属于私有财产，则必须确定该财产是个人财产还是夫妻共同财产。被拆迁房屋是夫妻共同财产的，拆迁赔偿当然应当分为夫妻共同财产。如果是个人财产，拆迁补偿也属于个人所有，不分割。如果被拆迁的房屋是公共房屋，则有必要审查当地的拆迁政策，看看补偿中是否考虑同居者。在许多地方，拆迁补偿是根据待拆房屋的面积计算的，没有考虑居民的因素。因此，此时的拆迁补偿应当由一方公有房屋租赁所有。婚后取得公房出租权的，赔偿属于夫妻双方共有的分居。二、农村土地征收有哪些补偿根据土地管理法实施条例最新

2023-03-17

221人看过
农村集体经济组织
自留地建房属于违建吗，拆迁有补偿吗

一、自留地建房属于违建吗，拆迁有补偿吗1、自留地建房属于违建。违建房屋，拆迁时应当补齐相关的证件，积极的配合拆迁工作的开展，才尽可能的有补偿。2、自留地属于农用地，不可以直接拿来建房，要是没有通过审批就直接在自留地上修建房子，属于违建。只有申请办理了农用地变更建筑用地才可以开始建房。二、自留地被征用如何补偿自留地被征用的赔偿如下：1、对被征地的农村集体经济组织造成的经济损失支付补偿。2、对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付补偿。3、对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损向该所在人支付补偿。4、对被征地单位安置因征地所造成富余劳动力支付补偿。三、违建被非法强拆能获得补偿吗1、违建被违法强拆是可以获得补偿，但前提要确定强拆是没有按法律的规定进行拆除的，那么才会有权主张自己的利益。2、同时对于当事人不服此拆除的，那么是可以提起行政复议或者是行政诉讼的。

2023-05-03

326人看过
农村宅基地
拆旧建新比原来的面积大属于违建吗

违法，按原来的宅基地盖不能比原来的大，比原来的大需要找村里，或土地局批准通过了就不违法了。目前很多地区都明确规定，房屋翻建要重新办理用地手续的。对农村宅基地进行征收和对房屋进行拆迁的，补偿的项目包括征地补偿费、房屋价值的赔偿、安置补偿等，房屋价值的赔偿标准由所在地省、自治区、直辖市规定。即使当地没有这个规定，那也应按原批准的面积建房，如果超过了审批面积那就是违建。一、老房子重建要什么手续老房子重建要以下手续：1、出具《集体建设用地使用证》；2、城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》；3、审危房改建的还需填写危房翻新维修报告，同时申请危房鉴定，批准后才能进行房屋重建；4、批手续通过之后，再到规划部门办理建设工程许可证；5、重建完成，前往当地的房管所办理房屋所有权证。一、老房子重建需要以下材料：1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、宅基地使用权证明或者集体所有建

2023-03-03

74人看过

收养手续
平房改造二楼算违建吗

分情况。如果没有翻建许可手续，房产证上还是平房，则是典型的违建设。你的房产证、土地证只能证有你现在的平房是合法的，你在平房上修建二楼，没有取许可，就是违法的。如果有翻建许可，那么程序手续都合乎法律规定，是合法有据的。一、把自己的小孩子送回父母家犯法吗有可能违法。父母是孩子的法定监护人，抚养孩子也是做父母的责任。如果因为工作或者某些原因不能直接照顾孩子，暂时的交给亲戚帮助照看，也是可行的，但监护的责任没有转移。如果直接把孩子送给他人抚养，这是法律不许可的，除非你们办理送养收养等手续。被收养人也要符合法律规定的条件才可能办理收养手续。二、高铁拆迁赔偿多吗首先，因为公益项目才可以征收拆迁，高铁建设属于公益项目，可以征收拆迁，但是和补偿标准没有法律上的必然关系。也就是说无论是修建学校，高铁，高速公路等等公益项目，补偿的标准应当是相同的。其次，补偿的方式分为两种：置换补偿和货币补偿。关于置换补偿没有

2023-04-11

195人看过
业主
房屋内部改造算违建吗

房子内部搭阁楼不算违章建筑。违章建筑主要包括：1.未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2.擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；3.擅自改变了使用性质建成的建筑物；4.临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物等。一、租赁违章建筑的法律责任依据我国相关法律的规定，出租属于违法建筑的房屋时，由建设主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款;对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。违章建筑主要包括：1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。二、集体土地使用证超范围如何规定集体土地使用证超范

2023-06-23

95人看过