物业公司有无责任要看业主被盗和物业有无关系
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-03 19:24:32 200 人看过

问:前些天我家被小偷入室盗窃了。我们都按时交纳物业费,小区里也有秩序维护员。小区物业公司是否有责任?

社区法律咨询律师解答:判断物业公司有无责任,要看该女士家被盗和物业公司有无关系,或者说是否因为物业公司的过失导致她家被盗。根据《物业管理条例》第36条规定:“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。”

所以首先看双方合同中是如何约定的,物业公司是否完全履行合同,如果没有完全履行,是否没有履行的部分是导致她家被盗的原因之一。如果是,物业公司应当依法承担相应的赔偿责任;如果不是,可能就不会赔偿。如物业公司承诺24小时公共秩序维护服务,恰好在被盗前公共秩序维护岗亭没人值班,此时物业公司也应当依法给予一定的赔偿。作为业主,应有证据证明物业公司存在过失。

此外,《物业管理条例》第47条规定:“物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵害公民的合法权益。”

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月02日 03:22
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 物业公司关于物业在高空抛物有哪些责任
    若发生高空抛物行为,则所在楼栋的业主是需要承担民事损害赔偿责任的,如果故意高空抛物的,还有可能承担刑事责任。根据民法典的规定,禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的,由侵权人依法承担侵权责任。一、建筑工人操作不当造高空坠物伤人建筑工人若因操作不当导致高空坠物,伤及他人的,应当由建筑单位及施工单位进行赔偿;但施工单位及建筑单位可以向有重大过失的建筑工人进行追偿。《民法典》规定,禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的,由侵权人依法承担侵权责任。二、高空抛物砸到人一般怎么处理?行为人高空抛物砸到人的,一般需要承担侵权损害赔偿责任,如果故意高空抛物砸人的,还有可能承担刑事责任。《民法典》的规定,从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的,由侵权人依法承担侵权责任。三、高空坠物导致车辆砸毁找谁赔偿高空坠
    2023-06-19
    141人看过
  • 业主被盗,物业公司什么情况下要担责
    盗窃案件属刑事案件范畴,应在案件侦破后,可根据案件的实际情况认定责任承担及损失赔偿。物业公司依据双方签订的物业合同约定提供物业服务,除非物业服务合同里有明确的房屋保管、财产保管的约定,否则无法进行追责。物业公司的安全保障义务是指物业公司应尽的合理注意义务以及应采取的合理预防措施,以保障业主的人身和财产利益不受侵害。通常来说,物业公司的安保义务仅是“协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作,不负责业主财产保管”,即物业公司与业主之间不存在财产保管关系,物业公司没有保护业主住宅内私人财产的义务。如物业公司采取了设立门卫执勤、保安巡逻、电子监控及对日常巡更记录、外来人员及车辆进出登记等材料进行保管等措施,就应当认为尽到了在一定范围内采取了合理的预防措施,尽到了合理范围内的安保义务,物业公司即可对业主因第三人侵权所遭受的损失免责。但若物业公司的安保服务与业主的财产损失存在因果关系,物业公司也需承担相
    2023-05-06
    113人看过
  • 物业服务:业主被盗,物业应该承担多少责任?
    业主被盗物业有责任。具体如下:1、物业服务合同的约定。物业应当与业主签订书面合同,约定提供的服务项目。合同明确约定物业赔偿被盗财产的,物业应当赔偿;2、如果物业服务企业单方面对安全措施发出承诺,这些承诺没有及时写入合同,也是合同的一部分;3、法院会根据各种案件的具体情况判断物业服务企业是否存在管理过错,然后决定是否由物业进行赔偿。业主以及业主打砸业主玻璃物业有责任吗物业有保障小区内安全的责任。几户业主的玻璃被打碎,应该由物业保安部负责具体实施(查破坏者、加强周边巡视,设立暗岗或明岗)物业有间接责任。窗子玻璃被人从外面打碎物业是没有赔偿责任的,被他人打碎玻璃属于损坏他人财物,打碎玻璃造成的伤害及所产生的损失由打碎玻璃人负责。《物业管理条例》第三十六条物业服务企业承接物业时,应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。
    2023-07-05
    292人看过
  • 业主未缴付物业费物业公司无权断电
    孙律师:最近,我住进了自己买的新房子,发现小区物业管理比较乱。物业公司未按物业管理服务合同的约定履行职责,小区保安时有脱岗情况发生。小区业主与物业公司多次交涉未果,于是有些业主开始拒缴物业费。物业公司在少数业主欠费3个月后,对这些业主采取了停电的措施,致使成业主正常生活大受影响。来信请问,物业公司是否有权这么做?市民朱先生朱先生:根据我国相关法规的规定,供电企业在发电、供电系统正常的情况下,应当连续向用户供电,不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因,需要中断供电时,供电企业应当按照规定事先通知用户。用户逾期未缴付电费的,供电企业可以从逾期之日起,加收违约金。自逾期之日起计算,超过30日,经催缴仍未缴付电费的,供电企业可以按规定程序停止供电。由此可见,中止供电的权利仅在供电企业,而且供电企业也不得随意中止供电。可见物业公司无权断电。如果由于物业公司断电给业主造成损失的,业主
    2023-04-22
    347人看过
  • 机动车在物业区域内被损坏物业有无责任
    机动车在物业区域内被损坏物业不一定有责任。如果物业服务合同有对小区内车辆有明确约定保管、看管义务,其机动车在物业区域内被损坏物业需要承担责任;如果物业服务合同没有看管、保管的义务,其机动车在小区内损坏的,物业对此不用承担责任。《中华人民共和国民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
    2024-04-25
    75人看过
  • 物业公司有义务去防止业主被盗吗
    物业公司有义务去防止业主被盗。物业公司依据双方签订的物业合同约定提供物业服务,对物业管理区域内的公共秩序和公共安全具有防范服务,其提供的安全保障义务一般为注意、警戒、防范义务。物业公司有义务去防止业主被盗吗的法律依据《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。第四十五条?对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。《物业管理条例》:第四章 物业管理服务 第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有
    2022-06-26
    270人看过
  • 业主室内被盗物业公司成被告
    近日,湖南省益阳市资阳区人民法院民事审判第二庭审结一起业主室内财物被盗后起诉物业管理公司的物业服务合同纠纷案,该类型案件目前在益阳市范围内尚属首例。原告陈某系益阳市梓山苑住宅小区住户。今年3月1日下午2点陈某外出探亲回家时发现家中被盗,公安部门勘查发现窃贼是撬防盗窗入室的。陈某报案称被盗戴尔台式电脑1台,价值3600元。陈某认为物业管理公司保安服务未到位,未按物业管理合同履行义务,怠于行使应尽的管理职责,故要求物业管理公司承担赔偿被盗财物的损失3600元。遭到拒绝后,遂向法院起诉某物业管理公司。物业管理公司认为,物业管理公司对业主的人身、财产安全不负有法定的保护和保管责任。物业管理公司履行了物业管理合同确定的义务,无过错,亦没有违约行为,依法不应承担责任。业主室内财物被盗,从主观上看业主自身存在重大过错,在盗窃案件未侦破之前,其损失只能由业主自身承担。资阳区人民法院审理后作出一审判决认定,
    2023-06-10
    375人看过
  • 物业公司抢劫小区业主物业需要承担责任吗
    法律明确规定,物业公司与小区间的权利义务取决于双方物业合同约定。也就是说,如果物业公司依约履行物业服务合同中的义务,特别是依约履行小区的安保义务,而出现小区业主财产被盗,物业公司一般无需向业主承担赔偿责任。如物业公司未能履行物业服务合同中安保条款的约定,导致业主财产被盗,则应承担相应的法律责任。如何更换物业公司(一)有业主大会的情况下业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同应予终止。如果小区已经成立了业主大会,则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司,向小区业主提供物业管理服务。(二)无业主大会,如何更换物业业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管
    2023-07-23
    364人看过
  • 物管找人暴打业主被捕物业公司要担侵权责任
    昨日在市检察院第五分院“检察开放日”上,获悉一起物管公司幕后策划殴打业主的案件。目前,业主已获相关责任人赔偿8.5万元,物业公司也向业主赔礼道歉。2007年1月14日下午5时许,南岸区昌龙城市花园内,业主雷先生被5名手持钢管、砍刀的男子暴打。当年5月,小区保安主管樊某、保安陶某及沈某被请到公安局。樊某交代,看不惯雷先生想罢免物管公司的行为,才找人教训雷先生,并供出幕后主使人是物管公司副总杨某。之后,4名嫌疑人均以涉嫌故意伤害罪被依法批捕。雷先生认为,物业公司也应被追责,遂进行申诉。市检察院第五分院调查认为,物业公司对损害的发生存在过错,依法提出抗诉。今年11月16日,法院作出再审判决,物业公司应当对雷先生的损害承担民事责任。市检察院第五分院民行处处长洪富表示,发生物业管理纠纷后,物业公司工作人员或其工作人员利用职务指使他人打伤业主,工作人员应负侵权责任,物业公司也要承担侵权责任。记者唐中明
    2023-06-10
    309人看过
  • 若业主财物遭入室盗窃物管公司是否有责任
    一、若业主财物遭入室盗窃物管公司是否有责任业主遭入室盗窃物管有没有责任需要看具体情况,要根据业主和物业公司签订的《物业管理服务合同》中的具体约定进行分析。如果业主的人身和财产安全受到损失和危害,是由于物业公司没有按照物业服务合同中的约定履行自己的责任而造成的,物业公司就应该负责,即根据物业服务合同来判断物业是否失职,从而判断其是否有责任。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。二、如何判断入室盗窃罪的刑期如下判断入室盗窃罪的刑期:1.行为人实施了入室盗窃的行为,即构成盗窃罪,一般处3年以下有期徒刑、拘役或管制;2.入室盗窃数额达到巨大标准、情节严重的,处3-10年有期徒刑;3.入室盗窃数额达到特别巨大标准、情节特别严重的,则应处10年以上有期徒刑或
    2023-09-15
    350人看过
  • 物业管理有疏忽业主被盗应担责
    从2007年开始,李先生所居住的小区由某物业公司进行管理。李先生也按时缴纳了物业管理费用。2008年3月李先生将电动车放于楼下。但第二天李先生的电动车被盗丢失。李先生找物业要求其赔偿。物业认为,是盗贼将李先生的车辆盗走,物业没有责任所以不予赔偿。由于协商未果,李先生一怒之下将物业公司起诉到法院,要求物业公司赔偿其车辆损失共计2800元。法院审理后认为,物业没有尽到应尽的安全防范义务有过错,所以判决在其过错范围内承担李先生损失的80%,李先生自担20%。马广宇律师:根据物业管理规定,为小区提供物业管理服务的物业公司应尽安全防范义务。根据侵权责任确定原则,由于物业的过错与李先生车辆的丢失存在因果关系,物业公司应在过错程度范围内承担赔偿责任。李先生没有将车辆放于规定的存放地点,对车辆丢失负有一定的责任也应承担相应责任,所以法院判决按比过错比例承担责任符合法律规定。
    2023-04-22
    118人看过
  • 小区业主车被盗物业担责有条件
    周某所在小区的物业管理费用明细中有保安费。周某平时将私家车停在停车位上,每年缴纳停车费。但是,2008年9月的一天,周某停在小区的车辆被盗,周某要求物业公司赔偿损失遭拒绝。请问物业公司应当承担他的损失吗?马广宇律师:《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见》规定,物业管理企业在其管理区域内设有车辆泊位,并对停放的车辆收取泊位维护费用,在发生车辆丢失或毁损时,按照双方签订的停车管理服务协议确定赔偿责任。没有签订停车管理服务协议,物业管理企业有过错的,根据其过错程度、收费标准等因素合理确定应承担的赔偿责任。
    2023-06-10
    72人看过
  • 无物业侵权责任的物业需要配合吗?
    一、无物业侵权责任的物业需要配合吗无物业侵权责任的物业也是需要进行配合的。侵权责任是指民事主体因实施侵权行为而应承担的民事法律后果。侵权责任是任何人都对他人承担这样一种义务,即不因为自己的错误(过错)行为而侵害了他人的合法权益,否则即能构成侵权行为,要对受害方承担责任。侵权行为基本上都是违法行为。二、侵权责任的承担方式是什么(一)停止侵害;(二)排除妨碍;(三)消除危险;(四)返还财产;(五)恢复原状;(六)赔偿损失;(七)赔礼道歉;(八)消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。
    2023-04-18
    214人看过
  • 我交了物业费但店里被盗物业有责任吗
    业主与物业服务企业之间的纠纷在生活中很常见。业主居室财产被盗,物业管理公司是否应承担责任法院一般怎样认定物业管理公司是否尽到了安全防范义务案例:10月,李某发现自己和邻居家的房门均被撬,而且其家中有贵重物品被盗,财物损失据李某陈述高达19万元。之后,李某又花费元维修及更换被撬房门。随后,李某将物业公司告到法院。他认为,盗窃发生时,其已交纳物业管理费,其与物业公司形成物业服务合同关系,而小区监控设备自9月因故障一直处于瘫痪状态,物业公司未尽到职责内的安全防范义务,因此要求物业公司承担50的赔偿责任。法院认定被告物业公司在提供物业服务过程中存在过错,理应对原告方损失承担补充赔偿责任。结合其过错情况,法院酌定由被告方承担就确定损失部分的20补充赔偿责任。律师解答:根据物业服务合同,物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务,其提供的是小区物业的公共服务。因此对业
    2023-02-18
    449人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 业主被盗取物业管理权,物业有责任吗
      湖南在线咨询 2021-12-13
      业主被盗财产不承担失职责任。物业公司应当按照双方签订的物业合同提供物业服务。除物业服务合同中明确的房屋保管和财产保管协议外,不能追究责任。
    • 物业补物业费失盗业主有责任吗?
      海南在线咨询 2023-11-15
      如果物业公司按照物业合同的约定尽到了相应的安保义务的,则业主家中被盗物业公司不承担赔偿责任; 反之如果物业公司没有尽到应尽的安保义务的,则对业主家中被盗应当承担赔偿责任。
    • 公司物业是否对被盗物业应有赔偿责任
      安徽在线咨询 2022-04-12
      你所问的问题关键在于物业服务合同的约定,〈物业管理条例〉第规定:“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当承当相应的法律责任。”根据本条规定,如果业主的人身、财产遭到损害不是因为物业管理企业未履行物业服务合同而引起的,则不承当赔偿责任。盗窃分子的盗窃行为属于治安或刑事案件,丢失的财物应由公安机关负责处理,
    • 物业公司维修过程中被盗物业有责任吗?
      青海在线咨询 2022-05-10
      你所问的问题关键在于物业服务合同的约定,〈物业管理条例〉第规定:“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当承当相应的法律责任。”根据本条规定,如果业主的人身、财产遭到损害不是因为物业管理企业未履行物业服务合同而引起的,则不承当赔偿责任。盗窃分子的盗窃行为属于治安或刑事案件,丢失的财物应由公安机关负责处理,
    • 物业公司管理被盗物业是否负责任?
      福建在线咨询 2022-05-02
      你所问的问题关键在于物业服务合同的约定,〈物业管理条例〉第规定:“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当承当相应的法律责任。”根据本条规定,如果业主的人身、财产遭到损害不是因为物业管理企业未履行物业服务合同而引起的,则不承当赔偿责任。盗窃分子的盗窃行为属于治安或刑事案件,丢失的财物应由公安机关负责处理,