债务人死亡，其抵押给债权人的房产可以由债权人优先受偿，债权人可以向法院起诉对该房产进行拍卖或者变卖，然后对所得价款优先受偿，债务人或者第三热将自己有权处分的财产进行抵押的，当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以对抵押财产优先受偿。

老人遗嘱将房产留给孙子起纷争

2012年11月，张老太因病去世。在三儿两女给张老太办完丧事后，老人名下的房产如何分割却让兄弟姊妹之间心生嫌隙。原来，张老太在兰州市XX区一家属院有一套面积约为72平方米的房屋，老人去世后子女们商量如何分割这套房产，熟料暂时保管房屋的小儿子王Y却对哥哥姐姐提出的继承遗产事宜未予理睬。于是，王Y的哥哥姐姐王Z等四人一纸诉状将其告上法庭，他们认为作为张老太的子女，他们同样享有合法继承权，故请求法院判令他们继承张老太遗留房屋的80％产权约58平方米，价值17万余元。

对此，张老太的小儿子王Y却是另外一番说辞。王Y说，哥哥姐姐将他告上法庭并不合适，因为他并不是这套房屋现在的主人，张老太在去世前留有遗嘱，已经将该房屋的归属交代明确。早在2006年初，其母亲就到公证处公证，将其名下的这套房产遗赠给孙子王AA，如果哥哥姐姐们对该遗嘱有异议，应该将王AA列为被告起诉至法院而不应以他为被告；另外该案属于遗嘱继承中的遗赠，不适用法定继承，如果哥哥姐姐对该遗嘱有异议，可以另行起诉撤销该公证遗嘱。

法院判决

老人立遗嘱时意识清楚驳回诉求

对于王Y的辩解，王Z等四人并不认同。庭审中，王Y向法庭提供公证处出具的张老太的公证遗嘱一份，以证实本案所涉及房产其母已遗赠给王AA。而王Z等四人向法庭提供多家医院的病历，用于证明张老太在2006年4月已患有老年性痴呆症，同时出具张老太在作遗嘱公证时在公证处的谈话笔录，以证实该遗嘱并不是张老太的真实意思反映。

在这份谈话笔录中，张老太称，她只有王AA一个孙子，其他都是孙女，所以她把房子留给王AA。

XX法院一审认为，遗赠是自然人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠与国家、社会或者法定继承人以外的自然人的一种民事法律行为。本案中，张老太在公证处，以公证的形式将其名下的房屋遗赠于其法定继承人以外的孙子王AA。根据相关证据显示，张老太在公证处进行遗嘱公证时意识清楚，应视为其真实意思的表示。为此，法院认为在遗产分配或遗赠问题的处理上，应尽量尊重遗赠者的遗愿，法院对张老太的遗赠公证书予以认可。由于本案受遗赠人王AA在张老太死亡时还是在校大学生，其父代为办理相关房屋手续，是一种接受遗赠的行为表现。对于王AA本人在得知张老太将其房产遗赠后，也表示予以接受。法院应认定受遗赠人王AA已接受遗赠。据此，法院判决驳回原告王Z等四人的诉讼请求。

《民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。