房贷申请不下来首付款可不可以退
来源:互联网 时间: 2024-01-31 06:39:21 412 人看过

一、房贷申请不下来首付款可不可以退

贷款下不来房子买不了,当事人可以请求解除房屋买卖合同,已经交付的首付应当退还。

因一方的原因导致无法订立担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人应当承担赔偿责任。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的;

当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款;

因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的;

当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、交了首付银行不批贷款可以退房吗

交了首付银行不批贷款能退房,但是需要承担违约责任。

双方约定违约金的,按照约定承担违约责任,但是约定的违约金数额不能低于造成的损失,也不能过分高于造成的损失。

1.约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;

2.约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

如果双方没有约定违约金的,守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

三、首付交了贷款办不下来能退房吗

首付交了贷款办不下来,可以解除合同,退房退款,但是要承担违约责任。

购房合同中对贷款不批的违约责任有约定的,按照约定履行。

如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:

(1)开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

(2)购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。

(3)非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第十九条 商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月27日 14:43
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 房子交了首付,贷款申请不下来该如何处理
    无论房价是涨是跌,刚需购房的需求一直存在。但是高涨的房价一直是刚需购房的"拦路虎",因此贷款买房成为了大多数人的选择。贷款买房顺利可以让人安心,但也总有购房者遇到交了首付,贷款批不下来的情况!谁都不想碰到这样闹心的事情,一旦发生了该怎么办呢?大家可以先看看是不是这几个方面的原因,以下提供了解决策略:1、问题出在开发商:开发商为取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查一旦发现这种情况,就不会批贷款下来。购房者可以要求开发商退还首付金及定金,以及支付相应的利息损失。2、问题出在购房者:出在购房者的情况主要在征信问题,有网贷问题就会有个人征信问题,贷款额度大、逾期未还贷在很大一部分程度上给他人带来强烈的征信影响。征信问题导致的购房者无力支付剩余房款,则以违约论。一旦算了违约,消费者要求赔偿只能是看和开放商协商的结果。此外,房子不能够转手,需要取得开放商的同意。3、问题不是买卖双方:由于
    2024-03-28
    333人看过
  • 房贷批不下来如何申请退款
    进行房产交易房贷批不下来申请退款的,购房者需要向售房者发出退房通知,售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续,退还购房款于购房者,根据贷款没批下来的原因确定违约方、由违约方依据合同约定承担相应的违约责任。房贷批不下来如何申请退款的法律依据《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者
    2022-07-17
    398人看过
  • 交不起房贷可以退首付吗
    房贷下不来可以退首付款,法律明确地规定了,如果是由于银行原因,如资金紧张无法发放贷款,那么买受人可以与出卖人协商解除购房合同,不必承担违约责任,出卖人应当无条件退还购房首付款。但是,如果是由于买方自身原因,如信用记录有污点或还款能力不足等,则应先设法解决问题,如找担保公司或延长还款期限。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
    2024-04-20
    256人看过
  • 房贷还不上,首个付款可以退还吗?
    房贷还不上不能退首付款。如果没有能力偿还贷款的话,银行是有权利收回房子的。若出现1、2个月没有还贷款的话,一般银行将这种情况视为忘记还贷款了,之后就会催促还钱。若3个月没有还款的话,或是一年出现6次以上的预期情况,银行可能就会向法院提起诉讼,申请查封房子,若在诉讼之后半年内,将房子的钱还上了的话,银行不会将房子进行拍卖。买房贷款办不下来怎么办这个首付能退吗买房时贷款不成的,经过协商,如果经过协商得到了一致同意解除房屋买卖合同,可以退房。如果由于自身原因导致无法办理贷款,在对方不同意解除合同的情形下退房,需要承担违约责任。应该因为不买房而造成的损失进行赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返
    2023-07-13
    247人看过
  • 房贷无法下来,是否可以要回首付款?
    房贷下不来是否可以退首付款需要视情况而定:1、如果是由于银行原因,如资金紧张无法发放贷款,那么买受人可以与出卖人协商解除购房合同,不必承担违约责任,出卖人应当无条件退还购房首付款;2、如果是由于买方自身原因,如信用记录有污点或还款能力不足等,则应先设法解决问题,如找担保公司或延长还款期限。一、房贷下不来可以通过以下方式解决:1、及时补救。采取补救措施,重新提交贷款申请;2、换贷款银行。办理贷款手续千万不要嫌麻烦,如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求,则可以尝试换一家银行;3、找担保公司。如果购房者的资质确实不太好,但自己有特别想要购买这套房子,那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。二、贷款买房子的手续有:1、到银行填写个人房屋贷款申请表;2、到银行办理按揭贷款协议;3、与银行签订房屋抵押协议;4、贷款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息等。总之,房贷下不来可以退首付款
    2023-07-01
    99人看过
  • 买房子贷款没下来算违约吗,贷款办不下来能退首付吗
    买房子贷款没下来算不算违约要分情况讨论,开发商原因与非买卖双方原因导致贷款无法办理的情况下,购房者不需要承担违约责任。如果是国家政策原因而非本人原因导致,买房时贷款办不下来是可以退首付的。一、买房子贷款没下来算违约吗买房子贷款没下来算违约分情况讨论。通常情况下,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的问题那你只好承担违约责任了。具体如下:1.开发商原因如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2.购房者原因如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3.非买卖双方原因如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没
    2023-06-04
    380人看过
  • 买房房贷没有审批下来,首付还可以退吗?
    贷款下不来房子买不了,当事人可以请求解除房屋买卖合同,已经交付的首付应当退还。因一方的原因导致无法订立担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人应当承担赔偿责任。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款;因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
    2024-04-29
    83人看过
  • 房贷批不下来首付款能要回来吗
    这些情况下,房贷不批,首付款是可以要回来的。1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺,或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的,开发商应当承担违约责任。2、如果开发商不同意分期支付,购房者有权要求解除合同,并要求开发商退还已支付的房款本息,而无须承担违约责任。3、如果在购房合同中约定,贷款办理不下来可退款,则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。一、在哪些情况下会开拒贷证明合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房;银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违
    2023-06-29
    120人看过
  •  申请按揭贷款,首付是否可以退还?
    购房者需要办理按揭手续并提交相应的材料,否则将承担相应的违约责任。购房者不能要求回首付款。同时,购房者信用评分、负债情况、收入水平、婚姻状况、购房目的等因素可能会影响房贷审批,收入和银行流水是银行审查借款人的两项重要项目,直观的体现了其他的还款能力。如果购房者因为想要退房而没有办理按揭手续或不按照银行规定的日期提交相应的材料,导致按揭未办理下来,购房者就需要承担相应的违约责任。因此,购房者不能要求回首付款。另外,以下因素可能会影响房贷审批:购房者信用评分、负债情况、收入水平、婚姻状况、购房目的等。收入和银行流水是银行审查借款人的两项重要项目,直观的体现了其他的还款能力。 购 房 者 如 何 办 理 按 揭 手 续 ?根据我国《商业银行法》和《房屋按揭贷款管理办法》等相关法律法规,购房者办理按揭手续需要经过以下几个步骤:1. 准备材料:购房者应准备购房合同、购房发票、本人身份证、户口本(如
    2023-09-09
    419人看过
  • 首付付了,贷款贷不下来,开发商不给退如何办
    一、首付付了,贷款贷不下来,开发商不给退如何办一、如果你的房贷办不下来是开发商造成的(比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房),那么你可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。二、如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理,你可以与开发商协商退房,并要求其退还首付款,若协商不成购房合同上又没有作明确的规定,你可以起诉并提供相应的证据,要求开发商退还首付款、定金。《中华人民共和国中小企业促进法》第四十六条国家鼓励各类服务机构为中小企业提供创业培训与辅导、知识产权保护、管理咨询、信息咨询、信用服务、市场营销、项目开发、投资融资、财会税务、产权交易、技术支持、人才引进、对外合作、展览展销、法律咨询等服务。二、贷款下不来房子买不了交出去的首付怎么处理贷款下不来房子买不了,当事人可以请求解除房屋买卖合同,已经交付的首付应当退还。因一方的原因导致无法订立担保贷款合同并导致商品房
    2024-01-24
    340人看过
  • 交了首付银行不批贷款可以退房吗
    交了首付银行不批贷款能退房,但是需要承担违约责任。双方约定违约金的,按照约定承担违约责任,但是约定的违约金数额不能低于造成的损失,也不能过分高于造成的损失。1.约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;2.约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的,守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2024-04-22
    162人看过
  • 商品房不买可以退首付款吗
    律师解答:可以。1、购房交了首付后不买了能退款。2、一方可以与另一方协商一致退房退款,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除购房合同,购房者退房、售房者退款、违约方承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之
    2024-04-23
    94人看过
  • 贷款下不来房子买不了,可交出去的首付怎么办
    贷款买房基本是现在大多数工薪阶层买房的主要手段。但是有的人在交完首付申请贷款时,却遇到银行不批准的情况,贷款下不来,房子买不了,可这交出去的首付怎么办?首先在法律规定中,如果贷款按揭没办成的话,且购房者又不能继续支付房款的话,那么开发商有权解除购房合同。所以,按揭没办成首付是否可以退,取决于购房合同解除的后果。在《民法典》规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。所以分为两种情况,如果由于购房者的原因,导致贷款没办成的,个人原因一般来说,常见的多为信用卡逾期还款,偿还能力过低等,而且有些指标对房贷有一票否决的威力。例如信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉,有刑事犯罪记录等,个人信用将降为零,银行将不会为其提供任何贷款。开发商有权解除合同,而在解除合同以后,虽然购房者不用再交纳剩余房款,但是必须要承担违约
    2024-04-21
    138人看过
  • 申请贷款买房子多久可以申请下来
    1、一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后,银行都会放款。个人申请房屋按揭贷款后,大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款。2、如果在银行银根紧的时候,如年底才申请的贷款,这种情况下放款的时间会慢一些,有可能需要等2-5个月左右的时间。3、房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款,一般来说放款的时间较快一些,大多数1-2个月就可以放款。4、如果是申请的公积金贷款,因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请,然后再转交当地的银行办理贷款,审批的手续和程序都很多,审批慢,而公积金贷款的放款时间就更慢一些,一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。一、买房贷款银行审核通过了有通知吗买房贷款银行审核通过了有通知。借贷人在银行申请购房贷款,等银行审核结束、审核结果出来之后,是会及时发送信息通知的。无论审核是否通过,都
    2023-03-02
    319人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 一首房付了首付,贷款下不来,可以要求退还首付款吗?
      天津在线咨询 2022-07-09
      根据施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,商品房买卖合同约定买受人,以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失因不可归责于当事人双方的事由,未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或
    • 购房首付交了银行贷款办不下来可以退首付吗2022
      辽宁在线咨询 2022-10-15
      双方可以协商,协商不成可以起诉。当事人一方不履行约定义务,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
    • 首付款就是房贷申请不下来吗
      浙江在线咨询 2023-08-07
      贷款下不来房子买不了,当事人可以请求解除房屋买卖合同,已经交付的首付应当退还。 因一方的原因导致无法订立担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人应当承担赔偿责任。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的; 当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
    • 房贷办不下可以退首付吗批不下来怎么办
      甘肃在线咨询 2022-11-01
      如果合同中没有明确要求这一款的话,你的首付要泡汤了,如果当初合同有约定说名这块办不下来退还首付款还可以,没有的话,难了。
    • 房贷因流水不足批不下来可以退回首付全款吗?
      贵州在线咨询 2022-10-29
      要看具体的保同约定以及房贷批不下来的原因,具体可微信或电话咨询、委托。