根据我国相关政策，权属无争议，合法取得房屋产权证书的房屋均可进行买卖交易，不受房屋是否出租的限制。但应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，如果出租人没有依法履行该项义务，承租人可以主张该房屋买卖无效或赔偿损失。

房屋被擅自转租出去造成房子破损，谁要负责？

一般上，对于房子中的自然破损问题，主要就是房东自己的问题。而实际中，一般在租赁关系中，要是在租期期间发现房子破损的，若是租客人为原因造成的，那么就需要租客对其负责。但是，这一点在转租关系中，特别是在擅自转租的关系红，就有人不明白这点责任是该转租人承担还是承租转租房的人承担。

其实，不管怎么说，只要是人为原因造成的损害，最后都得回归到直接的责任人赔偿。但是，不管是在转租关系中，还是在擅自转租过程中，其中的责任是很明显的，但是里面的对应关系却有所不同，具体如下：

1、第一步，第一承租人（转租人）承担责任。

因房屋被擅自转租造成房子破损的，第一承租人（即转租人）应当承担予以恢复原状或赔偿损失的责任。

2、第二步，转租人向次承租人追偿并解除租赁合同。

第一承租人在将房屋恢复原状或赔偿房东损失后，可向次承租人追偿并可解除转租合同。同时，房东亦可以与第一承租人解除房屋租赁合同，并可要求次承租人（即转租房客）在合理期限内搬离房屋。

因此，对于租客来说，擅自转租的风险是很大的。

租客擅自转租造成房屋破损，房东可以按照规定解除租赁合同，除此之外，以下的情况屋主也有权终止合同，收回房屋，具体情形如下：

1、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

2、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

3、拖欠租金累计6个月以上的；

4、拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

5、利用承租房屋进行违法活动的；

6、故意损坏承租房屋的；

7、法律、法规规定其他可以收回的。

如果有因此而造成损失的，租客还需要承担赔偿损失。当然，在擅自转租中产生的损失赔偿，租客不肯赔的，并且要求次承租人先拿钱出来的，次承租人又拒绝，涉及数额较大，建议房东可以就此情况直接找个擅长房屋租赁纠纷的律师处理。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。