一、新房交房注意事项细节：

1、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题。确定售楼合同的附图和现实的是不是一样，结构是不是和原设计图相同，房屋的面积有没有经过房地产部门实际的测量过。

2、实际检查房屋，从物业处拿钥匙，分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等等。然后就可以和物业人员一起去检查房子。

3、交房时要带上工具包。带好工具，小锤是用来敲墙面的，查看有没有空鼓。软管是检查地漏及排水坡度的。电笔自然是检查开关电路插座的。

4、交房时要仔细核对图纸。要看图纸上的地方有没有变动，变动的位置要记录在案，特别是一些重要设施的地方。要是施工方进行了改动，一定要向开发商问清楚。

5、交房时注意水电管道。厨房要检查水龙头的位置和排水管道是否发生畅通。水龙头的位置合不合理，对排水管道检查有没有堵塞。注意煤气管道，普遍的煤气管道都是走明管，一旦煤气泄漏，一定要及时的维修。

二、交付条件注意：

1、查看房屋是否达到交付条件

不管小伙伴你购买的是装修房，亦或者毛坯房，都需要在收房验房时查看房屋是否达到了交付条件，即由开发商提供的《竣工验收备案表》，文件中对于交付标准有相关的约定，如果开发商没有达到相关要求，购房者是不能收房入住的。

2、测量房屋实际面积

在验房收房时，购房者最好携带卷尺等工具对实际房屋面积进行测量，一般实际面积与合同上写明的面积，它们的误差在3％以内是可以的，但是如果误差太大，就可以要求开发商多退少补，一定不能让自己吃了哑巴亏。

3、查验地面墙体是否开裂或空鼓

如果买的是毛坯房，在验收房子的时候，最好携带一些工具，比如安全锤、粉等。

用锤子敲击墙面存在空响，可以用粉笔标记起来，通知开发商来处理。

尤其是一定要注意厨房和卫生间的是否存在墙面开裂、空鼓的情况，因为如果墙面开裂、空鼓不仅说明房子存在质量问题，后续还不好贴瓷砖，影响美观。

装修房的话，购房者就需要仔细检查瓷砖和墙面粉刷的情况，以免日后出现瓷砖脱落和墙面脱皮，给自己的生活带来苦恼。

4、防水验收以及电路验收

在验房时，购房者还需携带手电筒、水桶等工具，一是检查厨卫的防水情况：二是全屋的开关、插座以及线路配置情况。

（1）厨卫的防水情况

大家都知道，如果厨房和卫生间的防水情况出现大问题的话，会给自己的生活带来很大的不便与麻烦，所以大家在验收新房的时候一定要注意厨房和卫生间的防水检查，慎重起见，在之后装修的时候可以再重新做一次厨卫防水。其中，在验房时一定要用水桶倒水多次反复检查一下下水道是否通畅，如果不通畅，一定要及时找开发商处理。

（2）全屋的开关、插座以及线路配置情况

购房者一定要注意查看所有房间的开关、插座、灯具是否可以正常使用，以及电表、电闸开关的位置是否合理，网线、电话线、有线电视线等该有的电路一定要逐项验收。

5、检查门窗及玻璃质量

绝大多数购房者在验房时都会忽视的小问题，就是没有去检查门窗以及玻璃这些细节。大家在验房时一定要注意检查门窗是否安装好，是否有破损情况出现，这和安全问题挂钩。

三、交房流程一般包括下面的几个步骤：

（一）确认收房流程

开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

（二）领取收房验房表

业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

（三）综合验收

业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。

（四）问题解决方案

业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

（五）验收完付款

开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

（六）业主领取钥匙

业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

（七）与物业公司的物业关系

与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

（八）办理产权证有关的事项

若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

（九）业主签署《入住交接单》，收房完成。

期房交房注意事项有哪些

1、收房时必须仔细查看文件。

一是《建设工程竣工备案表》证明房屋已经竣工验收合格。

二是质量保证书和使用说明书。

三是开发商已经取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题得到解决。

2、如果开发商提出付款代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办。

3、认真检验房屋有无质量问题。一般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，房屋质量基本没有什么问题。买房人在交接房屋时，若发现问题，可以要求开发商进行整修。

《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《商品房销售管理办法》第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

《建设工程质量管理条例》第四十九条建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。

《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。