商品房外墙与外立面的概念纠纷怎么处理-法师兄

商品房外墙与外立面的概念纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 12:41:41 447 人看过

可以通过以下途径解决纠纷：

1、协商。即合同纠纷的各方当事人，基于相互理解与妥协的理念，在平等且有诚意的前提条件下，通过阐述事实、讲述道理的方式，寻求达成共识并化解纷争的协议。

2、调解。在处理合同纠纷方面，调解可视为是在中立者（第三方）的主持与协助下，通过耐心解释、劝告引导等手段，促使双方当事人形成相互理解、体谅、容忍的共识，进而达成和解协议以解决纠纷。

3、仲裁。合同仲裁机制是指由中立的第三方根据当事人在合同中所约定的仲裁条款或者在双方自愿的前提下签订的仲裁协议，依照有关法律法规对具有争议性的合同事项进行公正合理的裁决。

4、诉讼。诉讼被视为解决合同纠纷的最后手段。所谓诉讼，即是由法院依据合同当事人的申请，在所有诉讼参与人员的共同参与下，对合同争议事项进行公开审理和依法解决的过程。

《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

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针对以上合同纠纷问题，以下五种方法或可作为解决途径：1．协商解决：这种方式强调合同纠纷各方需展现高度的耐心与诚意，在充分理解对方立场的基础之上，明辨彼此的是非曲直，使用客观准确且具有说服力的论据，力求达成共识性的和解方案，从而使合同纠纷得到妥善解决。2．调解处理：对于合同类型的纠纷，调解处理方式主要依赖于纠纷双方的自愿选择，他们会委托中立的第三方机构人员进行调解，借助其居间调停及人性化劝导的力量，促使当事人之间相互体恤、礼让相待，进而达成和解协议，从而圆满解决纠纷问题。3．仲裁处理：合同仲裁，即由独立于争议双方的第三方机构，依据双方已经签署的仲裁条款或者基于双方自主达成的仲裁协议，遵循国家相关法律法规，对出现的合同争议问题进行公正合理的裁决。4．调解处理：诉讼乃是解决合同纠纷的终极有效手段。诉讼，即法院依据合同当事人的申诉与请求，在各方诉讼参与人员共同努力的配合下，展开公平合理且合法审慎的

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关于小区住宅的外墙、外墙面、共用界墙的归属问题，一直存在争议，容易引发纠纷。常见的纠纷如业主在自家房屋所在的外墙或者超出所在的外墙粉刷广告或悬挂门面招牌，相邻业主、物业管理公司提出异议引发纠纷。一般认为，外墙不能视为共用部分，只有外墙面才可以成为共用部分。我国建设部的规章仅把外墙面列为共用部位，但是有的地方性规定如上海把外墙、外墙面都规定为共用部位。这一问题涉及到学理上关于专有部分范围的四种学说，即壁心说、空间说、最后粉刷表层说、壁心和最后粉刷表层说。第四种壁心和最后粉刷表层说被视为通说。该说认为，就内部关系而言，专有部分包括墙壁、天花板、地板等境界部分表层所粉刷的部分;在外部关系上，专有部分达到境界部分厚度之中心线。按此通说，外墙一般不应视为共用部位，而外墙面应为共用部位。但是，是否能一概认定业主对外墙没有任何合法使用权，其任何使用都应当经全体共有权人或共有权人授权的组织如物业公司同意和

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一、产品责任纠纷的概念产品责任纠纷是指因产品存在内在缺陷，造成了产品的消费者、使用者或其他第三人的人身伤害、财产受到损害，或者有使他人遭受人身伤害和财产损害的危险的，依法应由生产者或销售者分别或共同民事责任所引发的纠纷。在实践中，产品责任包括产品生产者责任纠纷、产品销售者责任纠纷、产品运输者责任纠纷和产品仓储者责任纠纷四种类型。二、产品责任的免责事由有哪些（一）未将产品投入流通领域。生产者生产的产品，如果尚处于制造、装配、包装等阶段，尚未投入流通的，即使该产品存在缺陷，给他人造成人身、财产损害，生产者也不承担产品责任。如果产品给他人造成人身、财产损害的行为符合产品责任以外的侵权行为的构成要件的，产品的生产者虽不承担产品责任，但仍然要依侵权行为法的规定承担侵权责任。未将产品投入流通是产品的生产者免予承担产品责任的抗辩事由。将产品投入流通包括销售、出租、赠与产品或在产品上设定抵押、质押等形式。

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一、业主墙面外立面属于谁？《民法典》规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。住宅小区外墙面所有权属于谁据此，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相连的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于全体业主所有。居民住宅小区的业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用的权利。这一权利是业主专有权行使的合理延伸。合理使用的标准有二：一是不以盈利为目的；二是为了更好地利用专有部分，增加专有部分的舒适度，增加专有部分的安全，同时又不损害小区其他业主的共同利益。业主对与其紧密相连的外墙面进行合理利用也要符合市政管理的规定，同时要正确处理相邻关系，不得侵害相邻业主的权益。二、汽车物权的转移方式是什么？汽车属于动产，动产所有权转移的方式分为现实交付、观念交付和标的物转移原则。（一）现实交付。是指动产物权的让

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建设工程纠纷，是指建设工程当事人对建设过程中的权利和义务产生了不同的理解。建设工程纠纷处理的基本形式有和解、调解、仲裁、诉讼四种，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。建设工程反索赔的概念是什么反索赔就是指一方提出索赔时，反驳、反击或者防止对方提出的索赔，不让对方索赔成功或者全部成功。一般认为，索赔是双向的，业主和承包商都可以向对方提出索赔要求，任何一方也都可以对对方提出的索赔要求进行反驳和反击，这种反击和反驳就是反索赔。反索赔有工期延误反索赔、施工缺陷索赔等六种类型，针对一方的索赔要求，反索赔的一方应以事实为依据，以合同为准绳，反驳和拒绝对方的不合理要求或索赔要求中的不合理部分。《中华人民共和国民法典》第七百八十八条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

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