本文介绍了购房者可以选择在房屋交付之前退房的情况，包括房屋延迟交付、开发商未取得相关权证、未经同意擅自变更设计、无法获得购房贷款、房屋面积误差超过3%、房屋质量严重不符合标准以及房屋质量严重影响到使用功能等情况。如果购房者不满足上述条件，需付违约金。

在房屋交付之前，购房者可以依据以下情况选择退房：

1.房屋延迟交付；

2.开发商未取得相关权证；

3.开发商未经同意擅自变更设计；

4.无法获得购房贷款；

5.房屋面积误差超过3%；

6.房屋质量严重不符合标准；

7.房屋质量严重影响到使用功能。

8、开发商已把房子抵押。

如不满足上述条件，购房者退房需付违约金。

哪 些 情 况 下 购 房 者 可 以 退 房 ？

根据我国《商品房销售管理办法》和《商品房交易管理办法》的相关规定，购房者可以退房的情况主要包括以下几种：

1. 合同约定的条件不符合：例如，合同中规定的房屋面积、户型、绿化率等与实际不符，或者合同中未明确约定具体交付日期，导致购房者无法按照合同约定的时间入住。

2. 开发商未能按期交付房屋：根据《商品房销售管理办法》第十八条规定，开发商应当自签约之日起3日内向购房者交付商品房。若开发商未能按时交付，购房者有权要求解除合同并追究其违约责任。

3. 房屋主体结构质量问题：根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定，购房者有权在发现所购买的商品房存在主体结构质量问题时，要求开发商进行维修或更换。若问题严重影响到购房者使用，则购房者有权要求解除合同。

4. 合同中关于房屋使用和维护的约定不明确：例如，合同中关于房屋使用和维护的约定不明确，导致购房者无法确定如何维护房屋，或者如何处理房屋维护过程中出现的问题。在这种情况下，购房者可以要求解除合同。

5. 购房者因特殊原因需要提前解除合同：例如，购房者因故需要提前解除合同，或者因不可抗力等特殊原因需要解除合同。根据《商品房销售管理办法》第二十六条规定，购房者可以要求解除合同。

需要注意的是，购房者申请退房时，应先与开发商协商，尽量通过友好协商解决问题。如果协商不成，购房者可以寻求房地产交易仲裁机构或法院的支持。在申请退房时，购房者应提供相关证据，如购房合同、开发商售房证明等，以便相关部门审核。

在房屋交付之前，购房者可以根据房屋延迟交付、开发商未取得相关权证、未经同意擅自变更设计、无法获得购房贷款、房屋面积误差超过3%、房屋质量严重不符合标准或影响到使用功能、开发商已把房子抵押等情况选择退房。购房者应先与开发商协商，尽量通过友好协商解决问题，若协商不成，可以寻求房地产交易仲裁机构或法院的支持。在申请退房时，购房者应提供相关证据。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。