1:土地使用权时间缩短
“我先说吧!”内向的老李争先恐后地说:“国家法律规定宅基地使用权是70年,但我手里只有63年。据专家介绍,合法销售的房地产需要有国有土地使用权证、预售许可证等,因此,我去售楼部查看。2000年左右取得房地产国有土地使用权证。根据我和开发商签订的购房合同,房地产只能在明年初交房,而且是一次验收的条件下交房,从法律上讲,交房后要等全面验收,我拿到产权证的时候,意思是房子是我的。土地使用权只剩下三年了。缩水的七年在哪里?我在找开发人员。我在欺骗顾客。答案是,如果我想拿到产权证,就忍不住接受它为建筑面积改变面积,就连在司法领域工作的老王也感叹:“按照政府部门规定的格式合同,选择面积有几种方式,但实际情况不同证明我太书生气了。开发商的合同按交付时的实际面积计算。我选择的房子面积是138平方米。如果误差超过1%,超过140平方米并不容易。因此,我要多交1.5%的契税。这是一个很大的区别。于是通过与开发商的几轮谈判,我最终签订了一份补充协议,实际面积不应超过140平方米。就这样,我安全地回家睡了一晚,第二天我还在开心地吹牛。没想到专家会马上给我一盆冷水——我被骗了。届时,总面积不变,共享面积扩大,单位内部面积缩小,你还是会赔钱的!
3:对不可抗力的理解
“现在很多购房合同不理解不可抗力是公平的。”小老板王先生从梦中惊醒,大喊:“我当时急着结婚,所以选择了8月份交房的楼盘,但开发商终于推迟了交房时间。理由是,在一段时间内,该建设项目的违法建设被政府责令停止,根据合同规定,这一理由也被列入不可抗力免责条款。签约时开发商拖延工期是不公平的。听说在封顶期问题上,开发商拖延工期是不公平的,原因是封顶后,购房者还要再付款。钱到了开发商手里,他们就可以找个理由当挡箭牌,开发商就可以慢慢来。
四:为什么我的合同没有记录在案?签订购房合同的张先生最近很郁闷。他想可以马上到房管局备案。后来,他发现自己没有。他很快问了销售小姐,得到的答复很快,而且正在进行中。但半个月后,他们仍然没有将此事记录在案。经过几次催促,售楼小姐们首先找到了其他的理由把他赶走。最后,他们别无选择,只能说这无关紧要。这当然不会影响你买的房子。别担心!后来,经过一位业内人士的解释,他们突然意识到:“原来开发商已经把我买的房子拿到银行办理在建工程抵押贷款了。如果已经开发了,房地产开发商要想及时将商品房备案,就不会影响你买的房子,难道他们不需要先还清这部分贷款吗?当一些购房者问开发商为什么备案这么少时,开发商回答说,有人想炒房,不愿意备案。这纯粹是胡说八道。一般来说,开发商在楼盘封顶时,会督促一次性付款的购房者,并用这笔钱发放部分在建工程的按揭贷款。只有当一批后备案例发布后,他们才能督促购房者申请一批银行贷款。只有这样,问题才能最终解决。”。
五:迟交不同于迟收。
开发商每天要交1万分之一的房价滞纳金,但业主要承担3万分之一的滞纳金。怎么会这么不公平?小钱说万分之一就是万分之一。为什么我们的主人要更负责任?充其量我们应该在1月1日收房,如果我等到3月1日才收房,那么开发商就要为我承担两个月的物业管理费。我多交这些费用是很正常的,而万分之三的滞纳金明显高于这个成本,这显然是不公平的。更重要的是,有理由不接受这所房子。比如我交房的商品房质量有问题,或者我约定的房屋验收条件是综合验收,而开发商只要求我在完成单项验收后交房。我强行收房不符合约定条件吗?
6:当时的解释权被开发商“垄断”,他被开发商的广告迷住了,所以在该出手的时候出手,并提前支付了定金。他很聪明,签合同时特别留情,称开发商的售房广告也是合同内容之一。眼看着房地产一天比一天进步,3年后,终于到了交房的那一天,但收房后,马上就很失落了——原来的200个车位变成了80个;人防工程的用途通常是作为社区健身室,突然被开发商转让给别人开网吧当歌厅;广告中提到的800户也变成了1200户。小王立即拿着广告找开发商,但开发商干脆承认他们没有违约。究其原因,在广告的底部有一句小台词:“本广告的最终解释权在开发商。如果提交的商品房与广告不符,以政府部门的最终批复为准”,针对王某的异议,开发商耐心地查阅了政府相关部门的批复文件。最后,王成了麻烦制造者。
七:房屋入住后,配套设施迫使您接受小修。他和妻子都在电力部门工作。单位的好处之一是每月可以免费用一定量的电,而且用电量相当可观。这个家庭什么都用电。如果停电,一家人会去宾馆解决吃饭问题。房子能收的时候,开发商就收了相当数量的管道燃气安装费,据说这是所有业主的共同行为。后来他们询问时,有些业主不同意,于是联合起来与开发商协商。开发商找到两个理由:一是政府要求新建住宅小区建设管道燃气,我们代政府和管道燃气供应商收钱;二是购房合同中有一个通用条款,即开发商提供电信、电缆等配套设施电视、自来水、管道煤气都在其中,所以我们必须按合同付款。当然,如果您不接受,可以按原价加同期银行利息退房!无奈之下,退房后拿回来的钱远远不够买同等条件的新房。就算够了,你怎么能有精力?况且,全世界都像乌鸦一样黑!疲惫不堪的小修很快就投降了!
有那么多的艰辛,而房子被誉为压在寻常百姓身上的“新三山”之一,消费者需要睁大眼睛,积极努力维护自己的合法权益。同时,作为一种非常特殊的商品,很多问题是普通人无法解决的。在不成熟的市场环境下,开发商缺乏经验、素质不高可以解释一些不诚实的行为。然而,随着房地产业的发展,市场竞争将非常激烈。此时,市场主体,尤其是开发商,应把完善服务和铸造品牌作为做大做强和企业发展的主要手段。
-
买房常见的问题是什么
210人看过
-
买房过户常见问题有什么
411人看过
-
购买回迁房,常见的问题有什么
484人看过
-
二手房买卖常见问题
372人看过
-
贷款买房要注意什么常见问题
288人看过
-
买房时常见的问题有哪些
127人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
房屋质量问题的常见的问题是什么江西在线咨询 2022-05-191、地基基础不均匀沉降,造成房屋开裂、倾斜甚至倒塌 原因主要是地基土的质量因种类的不同而有很大差别,不少为软弱土和不良土,因此在工程建设中常会遇到不良地基。当出现房屋荷载分布严重不均时会造成房屋开裂、倾斜,严重的会倒塌。 防治措施主要有:选用有一定厚度的、地基容许承载力较高的均质土层作为基础持力层,以减少基底附加应力;选用合适的基础方案;;控制荷载分布和加荷速率等。 2、地面局部沉陷或空鼓开裂 主
-
赠送房产的常见问题是什么广西在线咨询 2022-05-19房产赠与是指把个人或者单位的房产的无偿赠与他人,对方也表示愿意接受的行为,属于房地产交易的一种,一般发生在亲人和朋友之间,分为普通赠与(亲属间的赠与)和无偿赠与(无亲属关系)两种方式,均需要依照法律规定办理房产过户等流程。
-
购买期房的流程是怎样的,购买期房常见问题有哪些,购买期房常见问题有哪些宁夏在线咨询 2022-05-06期房购买流程、购买期房的流程 1.签订认购书。 2.签订买卖契约。 3.预售登记。 4.签订管理公约,办理入住手续。 5.办理产权过户,领房产证。 购买期房常见问题: 1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金? 如果先预订期房的话,一般应先交纳定金;如果直接签订购房合同,也可以不交定金。 2.余下的期房房款办理按揭,是不是要等到楼顶封顶之后才可以? 签订商品房买卖合同并支付首付房款后,再申请办
-
购买期房有哪些问题, 购买期房常见问题黑龙江在线咨询 2022-05-09期房购买流程、购买期房的流程 1.签订认购书。 2.签订买卖契约。 3.预售登记。 4.签订管理公约,办理入住手续。 5.办理产权过户,领房产证。 购买期房常见问题: 1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金? 如果先预订期房的话,一般应先交纳定金;如果直接签订购房合同,也可以不交定金。 2.余下的期房房款办理按揭,是不是要等到楼顶封顶之后才可以? 签订商品房买卖合同并支付首付房款后,再申请办
-
房产买卖合同常见问题新疆在线咨询 2021-03-061、对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围,客户有权要求退房或追缴利息损失。目前,有些城市如上海,甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款,而实测面积小于购置面积,发展商还要退款。 2、发展商在与客户签约时,除签署正式合同外,为了更清晰地阐述协议内容,往往还会让客户再签署一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交