1:土地使用权时间缩短

“我先说吧！”内向的老李争先恐后地说：“国家法律规定宅基地使用权是70年，但我手里只有63年。据专家介绍，合法销售的房地产需要有国有土地使用权证、预售许可证等，因此，我去售楼部查看。2000年左右取得房地产国有土地使用权证。根据我和开发商签订的购房合同，房地产只能在明年初交房，而且是一次验收的条件下交房，从法律上讲，交房后要等全面验收，我拿到产权证的时候，意思是房子是我的。土地使用权只剩下三年了。缩水的七年在哪里？我在找开发人员。我在欺骗顾客。答案是，如果我想拿到产权证，就忍不住接受它为建筑面积改变面积，就连在司法领域工作的老王也感叹：“按照政府部门规定的格式合同，选择面积有几种方式，但实际情况不同证明我太书生气了。开发商的合同按交付时的实际面积计算。我选择的房子面积是138平方米。如果误差超过1%，超过140平方米并不容易。因此，我要多交1.5%的契税。这是一个很大的区别。于是通过与开发商的几轮谈判，我最终签订了一份补充协议，实际面积不应超过140平方米。就这样，我安全地回家睡了一晚，第二天我还在开心地吹牛。没想到专家会马上给我一盆冷水——我被骗了。届时，总面积不变，共享面积扩大，单位内部面积缩小，你还是会赔钱的！

3:对不可抗力的理解

“现在很多购房合同不理解不可抗力是公平的。”小老板王先生从梦中惊醒，大喊：“我当时急着结婚，所以选择了8月份交房的楼盘，但开发商终于推迟了交房时间。理由是，在一段时间内，该建设项目的违法建设被政府责令停止，根据合同规定，这一理由也被列入不可抗力免责条款。签约时开发商拖延工期是不公平的。听说在封顶期问题上，开发商拖延工期是不公平的，原因是封顶后，购房者还要再付款。钱到了开发商手里，他们就可以找个理由当挡箭牌，开发商就可以慢慢来。

四：为什么我的合同没有记录在案？签订购房合同的张先生最近很郁闷。他想可以马上到房管局备案。后来，他发现自己没有。他很快问了销售小姐，得到的答复很快，而且正在进行中。但半个月后，他们仍然没有将此事记录在案。经过几次催促，售楼小姐们首先找到了其他的理由把他赶走。最后，他们别无选择，只能说这无关紧要。这当然不会影响你买的房子。别担心！后来，经过一位业内人士的解释，他们突然意识到：“原来开发商已经把我买的房子拿到银行办理在建工程抵押贷款了。如果已经开发了，房地产开发商要想及时将商品房备案，就不会影响你买的房子，难道他们不需要先还清这部分贷款吗？当一些购房者问开发商为什么备案这么少时，开发商回答说，有人想炒房，不愿意备案。这纯粹是胡说八道。一般来说，开发商在楼盘封顶时，会督促一次性付款的购房者，并用这笔钱发放部分在建工程的按揭贷款。只有当一批后备案例发布后，他们才能督促购房者申请一批银行贷款。只有这样，问题才能最终解决。”。

五：迟交不同于迟收。

开发商每天要交1万分之一的房价滞纳金，但业主要承担3万分之一的滞纳金。怎么会这么不公平？小钱说万分之一就是万分之一。为什么我们的主人要更负责任？充其量我们应该在1月1日收房，如果我等到3月1日才收房，那么开发商就要为我承担两个月的物业管理费。我多交这些费用是很正常的，而万分之三的滞纳金明显高于这个成本，这显然是不公平的。更重要的是，有理由不接受这所房子。比如我交房的商品房质量有问题，或者我约定的房屋验收条件是综合验收，而开发商只要求我在完成单项验收后交房。我强行收房不符合约定条件吗？

6:当时的解释权被开发商“垄断”，他被开发商的广告迷住了，所以在该出手的时候出手，并提前支付了定金。他很聪明，签合同时特别留情，称开发商的售房广告也是合同内容之一。眼看着房地产一天比一天进步，3年后，终于到了交房的那一天，但收房后，马上就很失落了——原来的200个车位变成了80个；人防工程的用途通常是作为社区健身室，突然被开发商转让给别人开网吧当歌厅；广告中提到的800户也变成了1200户。小王立即拿着广告找开发商，但开发商干脆承认他们没有违约。究其原因，在广告的底部有一句小台词：“本广告的最终解释权在开发商。如果提交的商品房与广告不符，以政府部门的最终批复为准”，针对王某的异议，开发商耐心地查阅了政府相关部门的批复文件。最后，王成了麻烦制造者。

七：房屋入住后，配套设施迫使您接受小修。他和妻子都在电力部门工作。单位的好处之一是每月可以免费用一定量的电，而且用电量相当可观。这个家庭什么都用电。如果停电，一家人会去宾馆解决吃饭问题。房子能收的时候，开发商就收了相当数量的管道燃气安装费，据说这是所有业主的共同行为。后来他们询问时，有些业主不同意，于是联合起来与开发商协商。开发商找到两个理由：一是政府要求新建住宅小区建设管道燃气，我们代政府和管道燃气供应商收钱；二是购房合同中有一个通用条款，即开发商提供电信、电缆等配套设施电视、自来水、管道煤气都在其中，所以我们必须按合同付款。当然，如果您不接受，可以按原价加同期银行利息退房！无奈之下，退房后拿回来的钱远远不够买同等条件的新房。就算够了，你怎么能有精力？况且，全世界都像乌鸦一样黑！疲惫不堪的小修很快就投降了！

有那么多的艰辛，而房子被誉为压在寻常百姓身上的“新三山”之一，消费者需要睁大眼睛，积极努力维护自己的合法权益。同时，作为一种非常特殊的商品，很多问题是普通人无法解决的。在不成熟的市场环境下，开发商缺乏经验、素质不高可以解释一些不诚实的行为。然而，随着房地产业的发展，市场竞争将非常激烈。此时，市场主体，尤其是开发商，应把完善服务和铸造品牌作为做大做强和企业发展的主要手段。