房产过户费用怎么算,如何走过户流程
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-17 09:51:36 436 人看过

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担;

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担;

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担;

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担;

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担。

房产过户流程如下:

1、准备好房产证、买卖夫妻双方身份证、户口薄、结婚证原件,各种证件复印件需要两份。自建房则需要带上土地证原件,商品房需要房产证。卖方如果是离婚状态,则要提供离婚以及离婚协议书,上面必须盖有民政局的公章。如果是卖方夫妻单方持证的,就要先办理公证,单身未婚人士需要到户口所在地民政部门开具未婚证明。

2、证件准备好之后,买卖双方的夫妻都必须到场签字、按手印,如果不能亲自到场,可到当地公证处委托别人办理。若无需委托则要按产权转移登记要求,到产权登记中心那里备案、网签,然后带着买卖双方及相关资科到地税办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。

3、然后再回到交易中心,进行递交税收收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单。满20个工作日后会有专门的人通知买方前往交易中心领取产证。仔细对检查房产证上的相关信息,确认无误后,房产过手续便完成了。

一、房产过户需要的资料有哪些

到房管机关办理房屋产权过户,需要提供以下材料;

1、房产证原件及复印件一份;

2、房地产买卖契约一份及复印件一份;

3、房地产买卖申请审批表一份;

4、房屋产权登记申请书一份;

5、卖方身份证原件核对及复印件一份;

6、买方身份证原件核对及复印件二份;

7、如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

二、二手房过户流程答疑

网友提问:

二手房过户流程主要有哪些?

律师回答:

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

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