文章分析了北京经济适用房利用经适房套利将没收房屋：调价不是为涨价而涨价，而是要构建一个合理的成本价格，适当缩小经济适用房与周边商品房价差;同时文章还提供了包括北京经济适用房,北京经济适用房利用经适房套利将没收房屋,经济适用房套利等相关信息咨询。

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根据现在的政策，经济适用房购买五年之内出售，可以在同等价格的条件下卖给符合经济适用房购买条件的人。购买满五年后上市需要补交10%的税款。张家明表示，对于2006年以后采取定向销售方式购买经济适用房的拆迁户，五年后是否可以上市交易，将会采取不同的政策，目前相关政策正在加紧制定。

他介绍说，初步调查显示，目前经济适用房上市交易的90%是不足五年的，出售的房主中很大一部分是拆迁房安置对象。

昨天，本报对政府回购经济适用房等问题进行了报道，并联合新浪网对网友的意见进行调查，截至昨晚9时，数据显示：70%多的市民表示赞同政府回购经济适用房。对此，北京市人大代表石定果表示，自己对这项政策也很赞同但并不乐观，目前北京尚未建立严格的资格审查体系，从购买群体来讲依然有很多不确定因素。

对于本报的调查结果，石定果代表表示，自己也赞同经济适用房回购，因为只有相关政策的出台，才能对现有的一些弊端进行改进，但她同时表示谨慎乐观，她表示，好的政策未必会有好的效应。

石定果代表以自己身边的朋友举例说，一对律师夫妻，每人有车，收入非常高，但买了一套经济适用房，问及原因，对方称，仅仅靠工资收入，自己确实有经济适用房购买资格。石定果代表分析说，北京经济适用房出现一些弊端，部分原因在于住房建设走得太急，于是现在只能一步步弥补以前的漏洞。而目前并没有诸如社会保险号码等对收入的考核机制，资格审查依然陷入真空。为此，该政策要堵住衍生的漏洞还存在一定困难。

她认为，回购的影响面还不确定，因为上有政策下有对策的情况屡屡发生，一些人翻云覆雨的现象也不鲜见。而对于回购后最关心的问题，她表示当然是价格，要确保经济适用房尽量少落到高收入群体手中，对于二手房转手问题就应该严格限制。

对于北京今年将新建的中低价位商品房选址问题，张家明介绍说，这些限价房将集中在轨道交通周边、大容量快速公交等交通方便的地区。今年及明后年，中低价位商品住宅将选址集中在石景山、东坝、定福庄、黄村、南苑五地。另外，通州、顺义、亦庄三个新城也会加以考虑。

张家明说，像石景山区为保障门头沟采矿区的居民安置，将会建一批中低价位的住房。在朝阳、丰台的一些地区，由于一些轨道交通和重点工程的建设，涉及到拆迁问题，因此这些地区需要建设一定数量的中低价位房。此外，经济适用房选址方向与中低价位商品房的相类似。

张家明透露，目前京外人士在京购房越来越多，去年京外人士买走了5.2万至5.5万套，占本市商品房销售的40%左右，其中每平方米价格在1.2万元以上的高档商品房占到50%至55%.

昨日，北京市建委相关负责人表示，今年新开工的200万平方米经适房，90万平方米位于朝阳区，30万平方米位于丰台区，其余仍在积极选址。新开工的经适房建设标准将受到严格控制，套型建筑面积控制在90平方米以下，以60-80平方米为主。朝阳的经济适用房初步定名为弘善家园。

有代表提议在购买者单位或居住地公示，鼓励市民举报不符合条件者

本报讯针对经济适用房的诸多弊端，此次人代会上有代表提出议案表示，经济适用房如果出租，应当执行廉租房的价格;同时建议在购买经济适用房人员的单位或居住地贴公告公示，并鼓励市民举报不符合条件者。

此议案由北京市人大代表沈梦培、张青等多个代表提出，议案名为《经济适用房应成为政府调控房价需求的手段》。

议案提出，2005年6月以来，北京市相关部门对经济适用房进行了打假工作。时隔一年多，相关部门应该公示，北京到底查处了多少弄虚作假的经济适用房，涉及多少人，存在哪些情况等。

同时，对于经济适用房小区里的出租房，相关部门有必要进行全面普查、清理，应当明确经济适用房除了自住之外，只能按照政府规定的廉租房标准进行出租。同时，应当在小区内张贴告示，发动居民和租户举报，并对举报者给予奖励。针对骗购经济适用房的情况，代表们建议在经济适用房购买人所在街道、单位张榜公示，劝告有骗购行为的人，主动办理退房手续，或将其纳入廉租房出租系统。

代表们还建议说，对于举报后查实的行为，要加重经济处罚，并记入个人信用档案;对于出示虚假证明的单位，要予以处罚并进行曝光;对于伪造资格触犯法律的，应当交公安部门进行处理，以确保经济适用房真正经济一些中低收入群体。