店铺房租到期了不可以转让。房屋租赁合同到期后,承租人不再享有使用权,更无法转让该房屋,房东是有权收回房屋。如果承租人要继续租赁该房屋,就要与房东进行协商重新租赁房屋。协商不成的承租人就必须在合同到期后搬离其所租赁的房屋。出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
一、房屋租赁合同无效有什么法律后果
1、房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。
2、承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
3、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
二、租房合同没有那么写有法律保护吗
如果是网上直接下载的出租房屋合同样本是有法律风险的,建议将房屋租赁合同交由专业律师起草、修改、把关,对租金,租赁期限加以明示。如果出租人利用租赁合同的缺陷,如未约定是否容许转租,将租赁房屋转租,并套取了押金,履约保证金,转让费,以及房租差价。当租赁期届满时,承租人却找不到出租人或转租人,出租人或转租人实际已经席卷大笔金钱消失。蒙受巨大损失的承租人当然不会轻易腾房给房东,而房东理所当然地要收回房屋,此种利益冲突无法调和,只有诉诸法律。最后受损失的,恰恰是无辜的房东和善良的第三人或承租人,因此应慎重对待出租房屋合同。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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店铺转让可以委托承租人么青海在线咨询 2022-06-18店铺如果经过房东允许是可以转租的,此时对于第三人在租赁期间对店铺构成损失的,由承租人承担赔偿责任。如果没有经过房东同意,店铺不可以进行转租,承租人擅自转租的,房东可以将店铺不再租给承租人。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转
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可以把店铺转让给承租人吗内蒙古在线咨询 2022-07-02店铺如果经过房东允许是可以转租的,此时对于第三人在租赁期间对店铺构成损失的,由承租人承担赔偿责任。如果没有经过房东同意,店铺不可以进行转租,承租人擅自转租的,房东可以将店铺不再租给承租人。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转
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转让店铺合同到期要换店铺合法吗天津在线咨询 2022-01-25首先很遗憾地告诉你,你和众多的转租赁者一样,在转店铺的时候,从来没有考虑过剩余租赁期以及合同到期后的续租问题,你自己事先不征询律师意见,不做成本测算,不评估风险,这是造成你目前非常被动的地方。你的转让费是给前手的,不是给房东的。合同关系讲究的是相对性,就是你和谁的合同关系只对其本人。所以,要花大额转让费转让店铺的时候,必须是有长时间租赁期保障的前提下才能转的。你的条件,不可能获得法律援助。
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