如何理解二套房的概念？-法师兄

如何理解二套房的概念？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 21:43:41 196 人看过

二套房的认定方面是认房又认贷的模式，是普通自住房的简称。二套房是借款人家庭认定的，借款人的住房面积高于当地平均水平，可以再次向商业银行申请住房贷款。二套房的要求有三点：1、借款人家庭认定房贷次数；2、当地房地产管理部门登记房屋信息；3、已经利用贷款购过房，再向商业银行申请住房贷款。

上海二套房的定义是什么

二套房的定义是什么

住建部、人民银行、银监会联合下发的通知明确以下三种情况，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：一是在拟购房所在地房屋登记系统（包括预售合同登记备案系统）中其家庭有登记有一套（及以上）成套住房的，二是借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房的，三是通过尽职调查确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，即“认房认贷认调查”。同时规定“具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果”。

问：我在上海有户口，结婚前以自己名字购买一套房付全款，我对象在上海有户口没有房子，两个人公积金都没有使用过，两种情况：

1．婚后我对象以他自己的名字再买房子，算第二套房吗

2．婚后如果我把现有的房子卖掉重新购买，算首套吗

答：1．婚后买就算二套房，婚前买就是首套房。2．算首套房

《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》

加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于百分之四十，贷款利率严格按照风险定价。

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