商品房退房有哪些流程步骤-法师兄

商品房退房有哪些流程步骤

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-09 06:10:21 430 人看过

进行退房需要一方向另一方发出退房通知，在退房通知到达对方时解除房屋买卖合同。卖方为买方办理退房手续，将全部购房款退还给买方并根据退房原因确定违约方，由违约方根据约定支付相应的违约金。

一、如何起草房屋买卖合同解除协议

根据以下起草房屋买卖合同解除协议：

1、乙方将购买的房屋退还甲方；

2、乙方有义务配合甲方与房地产管理局等部门办理房屋退房相关手续；

3、乙方对办理退房手续造成的相关费用和损失负责；

4、甲方应在乙方办理退房手续后5个工作日内将乙方的多少元退还给乙方；

5、违约金：违约方应支付；

6、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力；

7、本合同双方签订后生效，双方签订的房屋买卖合同自本合同生效后自行失效，本合同的解释权归甲方所有。

二、签订首付款合同买房还能退房吗

购房合同签了付了首付可以退房，不过首付是不能退还的。因为定金具有惩罚性质，如果是买方导致退房，那么就是买房违约在先，就要惩罚买方，定金不能退回。已经签订购房合同并缴纳首付款的，退房即解除购房合同，需要按照合同约定进行处理。合同没有约定的，卖房人有权要求履行合同，如购房人拒不履行合同，需要按合同约定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。

三、接到了购房定金后可以退房吗

交了购房订金后能退房。一方可以与另一方协商一致进行退房，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。订金不具有定金的担保性质，交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果。

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