2009年08月11日房地产法律网

容易看漏眼的细节1：

近日，刚在天河置业的何女士有些烦心，楼上楼下的邻居都已经高高兴兴地收了楼，何女士却因为自己选中的单位与当初看的样板房不一致，一直在与发展商进行交涉，尽管已经接到收楼通知，但她始终不愿意收楼。让她纳闷的是，购买同样的户型单位，只有自家的单位与别的不同。

原来，何女士去年看中了一套房，尤其喜欢其能保证通风透气的通花铁栏的阳台，很快下了购买的决定，事实也证明何女士的眼光相当不错，房子很快升值，每平方米的均价已经上涨了500元左右。高高兴兴地挑选好自己中意的装修风格的房子后，何女士一家只等着收楼入祝但是到收楼的时候，何女士却发现自家的阳台不是通花铁栏，而变成了半封闭式的。一打听才知道，是由于楼盘外立面的设计，到她选中的楼层正好出现变化，为了保证整体造型的美观，阳台被设计成半封闭式的，与何女士买在同一层楼的业主都面临相同的情况。

何女士以交楼与合同不符为由向开发商提出交涉，要求更改阳台设计，但被告知外立面是无法更改的，否则不能通过验收。何女士提出要更换楼层或者退房，但由于楼盘目前的销售价格与当初购买价格已经有不小的差距，双方几经交涉都无法达成协议，何女士表示看来只能通过法律途径来解决问题了。

容易看漏眼的细节2：

购房者在对那些漂亮景观心动不已的时候，也要注意谨防被眼前的绿色蒙骗，要确认这些景观不是暂住景观。因为眼前这些有草有树的区域，很有可能在审批的规划中根本就不是绿地，而是开发商的后期开发用地。业内人士教路，鉴别这种暂住景观，通过仔细观察是可以窥出一些端倪的，除了查阅规划图以外，观察所种植植物的类别也可进行判断，一般大面积的草坪、没有建造太多永久性设施的地块，就很有可能是用来继续开发的。

如何挑选景观房

在城市中找到一处能看见风景的房间是不少人的梦想，所以除了自然景观外，不少发展商都在小区景观上花费了不少工夫，希望增加更多吸引力。但是不少因为景观好而心动的购房者却并不知道景观布局也有很多讲究，如果不注意可能很难如期欣赏到如画美景。

小区景观虽美不环保

小区的景观一般分为三类：自然景观、人造景观、自然景观＋人造景观。周围有非常优越自然风景的楼盘，自然都会尽量利用自然景观，把自然文章做足。现在大部分楼盘景观都是人造景观，有追求异国风格的，多是以大面积铺装广尝雕塑、喷泉、廊柱为特征，一般都设计大片草坪，烘托出异国风情；也有中国古典园林风格的，多数通过假山、凉亭、树木营造庭院深深的氛围，同时小桥流水是必不可少的，有时甚至会营造长廊等景观。还有一些混血景观，自然景观和人造景观皆有，异国风情与本国特色都要，怎么合适怎么来。

应该注意一点的是，当前很多住宅小区景观都追求大气、高贵，过多进行硬质铺装、刻意追求材质装饰，这对维护原生态效果不利，也极不实用。这些金贵的景观，伺候起来费时费力，增加大笔后期维护费用。

住高层望草坪易晕高

为了达到绿化要求，吸引买家注意，一些住宅小区大面积铺设草坪，但这种方法用在高层景观建设并不合适。因为居住在高层的人如果向下望去，仅看到平面的绿化草坪，景观过于单调，会产生晕高反应。汉森设计公司的工程师练生富告诉记者，高层住宅的景观建设应选择栽种大型植物，布局应错落有致。

高层景观建设现在是住宅产业研究的要点。据悉，建设部住宅产业促进中心近期将就高层景观建设出台一个标准，以规范高层住宅设计工作，这对广大购房者是一个福音。

倒霉！偏偏我家阳台无瓦遮头

楼盘在设计的时候，由于外立面或者其他需要，经常会出现一些楼层与其他楼层的单位有差别，由于购买楼层的不同，很可能出现业主看中的单位与最终购买的单位有差别的情况。

陈先生购买了某楼盘顶层的单位，搬进去住才发现，由于顶楼阳台的结构和当初看的样板房不一样，使用起来非常不方便，阳台的上盖设计成中空的，与其他业主的不一样，既不可遮风挡雨，又不能安装晾衣架，并且挑高四米多，也不能安装阳台灯。下雨的时候，雨水当头浇下，家里经常进水。陈先生非常后悔当初买房的时候没有注意到这个细节。

在白云区某盘购房的王先生也遇到了同样的烦心事，只是一层之差，自己家的阳台就比其他业主的阳台小了一半，使用起来非常不便。这是因为楼盘建筑时要追求外表的整体感，二楼就少了一个阳台转弯位置，而三楼就有个很大的凹位，这两层楼的单位都与其他单位不同。

据业内人士介绍，购房时很多置业者都是看了样板房才下购买决定的，但由于建筑的需要，到实际楼层常常会出现多了一条横梁挡住视线，或者柱子占据的面积比较大等情况出现，一般发展商在签购买合同的时候会提前知会购房业主，并在合同中注明，但也有因为疏忽或者故意隐瞒等原因而导致业主在不知情的情况下购买到这种物业的。发生纠纷时，业主应当立即找开发商进行交涉，一般有换房、退房、根据情况进行经济补偿等解决方式，购房合同、交楼标准都是交涉时最好的证据。

所以，尽可能在下购买决定之前到自己选中的单位实地考察一下，如果不能到现场看单位，也要向销售人员了解整个设计情况，这对于杜绝日后的纠纷会有很大帮助