延期交房能解除合同吗-法师兄

延期交房能解除合同吗

来源：互联网时间： 2023-03-26 08:21:33 496 人看过

延期交房可解除合同。但应当满足如下条件才可以请求解除合同：

1、出卖方未按照约定的期限向买受方交付房屋的事实存在；

2、买受方经催告后在三个月的合理期限内，出卖方未履行交付房屋的义务；

3、买受方提出解除合同的请求。

开发商延期交房，购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。商品房买卖合同中对此会有约定，出现逾期交房的情况开发商承担的逾期交房的法律责任，即以每天的违约金乘以总逾期天数。如果超过一定期限，可以解除合同。出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

所以，开发商逾期交房，购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。

二、单方约定的退房有哪些情形

单方退房情形如下：

1、催告后三个月内，买受人延迟支付房款或卖受人延迟交付房屋，对方可以解除合同；

2、符合约定的单方解除条件；

3、房屋质量问题导致无法居住；

4、交付后的房屋严重影响生活质量。

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量确实不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。因房屋质量问题严重影响正常居住和使用的，买受人要求解除合同和赔偿损失的，应当予以支持。

三、开发商逾期交房，购房者应如何进行维权

开发商逾期才交房，购房者可以通过以下方式维权：一、集体与开发商协商；二、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商；三、向法院起诉。根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

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