什么是农村土地流转,农村土地流转具体工作流程是怎么样的
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-05 15:22:24 275 人看过

农村土地流转其实指的是土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物,通过土地流转,可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。

农村土地流转具体工作流程:

(一)提出申请

1、土地流转出让方向村土地流转服务站提出书面申请并递交身份证、土地承包经营权证或二轮承包合同书正本和复印件,由村服务站向乡(镇)土地流转服务中心报送。

2、土地流转受让方向乡(镇)土地流转服务中心提出书面申请并递交法人代表身份证、工商执照(或组织机构代码证)、银行资信证明、项目可行性报告(或批文)的正本和复印件。由乡(镇)土地流转服务中心办理并向县土地流转服务中心备案。

(二)资质审核

对出让方土地情况审核由村土地流转服务站进行初审,乡(镇)土地流转服务中心进行复审。

(三)价格评估

流转土地价格由流转双方当事人协商确定,或委托村土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格,作为参考依据。

(四)信息发布

县、乡(镇)、村土地流转服务中心(站)根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息,在交易服务场所进行信息发布。

(五)签订合同

乡(镇)土地流转服务中心在收到初审合格或复审合格的意见后,及时组织受让双方在平等、自愿的基础上,依法、有偿的签定统一规范的土地流转合同

(六)鉴证归档

土地流转合同文本一式五份,经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份,其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 08:21
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多土地流转相关文章
  • 农村土地流转的价格具体受什么影响
    农村土地流转的价格受那些因素的影响?一、区位不同因素区位是第一个极为重要的决定因素,区位条件好,土地价格相应就高,区位条件差,土地价格相应就低,因此不同地区的土地流转价格有高有低。就我市而言,国道、省道周围村土地流转价格相对要高,而张集、客店等山区镇和其他乡(镇)较边远的村,流转价格就相对较低。二、自然条件因素自然条件包括交通条件、水源条件、耕地质量等,自然条件好流转价格相对较高,自然条件差流转价格相对要低。我市的近郊村、水库下游村土地流转价格就相对要高,一般年租金500-800元,而山区、边远乡村,流转价格就相对较低,一般年租金在300元左右。三、流转规模因素从总体流转价格情况看,凡较大规模流转、流转后发展高效农业的流转价格就相对较高,流转规模较小的流转价格就相对较低。从调查情况看,规模经营主体在生产过程中,一般都实行机械化作业,大量运用高效种植技术,批量销售产品,降低了生产成本,提高了
    2023-05-05
    274人看过
  • 农村流转土地可以抵押吗,农村流转土地最长年限是多久
    农村流转土地可以抵押,但是抵押人需要合法取得农村土地流转经营权证,并且发包方同意抵押,除此之外农村流转土地抵押还需要具备必备条件。农村流转土地最长年限以土地的承包期限为准,土地类型也会影响流转的年限。一、农村流转土地可以抵押吗农村流转土地可以抵押。借款人需合法取得土地流转经营权,并依法取得农村土地流转经营权证,且取得发包方(即村经济合作社或股份经济合作社)及流出方同意抵押,并在贷款无法归还时可以由金融机构对抵押的土地流转经营权进行处置的书面承诺。用于抵押的土地需是具备一定生产规模和持续生产能力的农业用地及其他符合抵押条件的农村土地,且依法经营,未改变农业用途。二、农村流转土地最长年限是多久农村流转土地最长年限以土地的承包期限为准,目前来说二轮延包的时间就是流转的最长期限。耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期限,经国务院林业行
    2023-06-04
    90人看过
  • 在农村集体土地流转怎么登记?
    农村集体土地流转的登记流程不能一概而论,农村集体土地流转的方式很多,有些流转方式是不需要办理登记的,农村集体土地流转形式:1、反租倒包。由乡(镇)或村集体将农民承包的土地“返租”回来,再承包给个人和单位(往往是有经营能力的种养能人或经济实体),由接包方向集体缴纳承包费,同时给转包土地使用权的农民以经济补偿。这种形式在尊重农民土地承包权的前提下,改变一家一户分散种植的格局,实现了区域农业生产规模化经营;在发挥统一种植、统一管理、统一收获的优越性的同时,也发挥了家庭分散劳动的优越性。2、土地股份合作。即农民把土地的承包权和使用权交给集体,从而换取一定数量的股份。集体建立土地股份合作社(或股份公司),实行股份合作制经营,并通过章程或协议将投资形式、投资份额及收益分配等经济处理办法事前做出规定,农民以土地使用权入股参与经营,并获得相应收益。股份公司的成立主要有两种形式。一是行政村或自然村的所有土地
    2023-06-22
    216人看过
  • 农村土地为什么不能流转
    有人认为,农村土地之所以不能顺畅流转,是因为现行土地制度和政策的限制所致,事实上,中央在1993年11号文件中,承诺土地承包期30年不变的同时,也明确指出在土地承包期内土地的使用权可以在农民自愿的基础上依法有偿转让。据统计,目前全国流转耕地约占承包耕地总面积的5%~6%,其中内地流转耕地仅占承包耕地的1%~2%,政策效应确实不尽人意。那么,有了政策农村土地为什么还是流转不起来呢?在任何市场中,市场标的物都具有财产属性,市场交易的完成即意味着财产权部分地、全部地转移或让渡,财产权是市场主体民事行为的基础。农村土地不能顺畅流转的根源在于农民未能拥有土地的完整财产权,从而限制了农民在土地市场(如果这种市场是存在的话)的民事行为能力,所以,要建立、完善农村土地流转市场,就必须赋予农民相对完整的土地财产权。土地私有化可使农民获得完整的土地财产权,主张土地私有化者正是看到了它的这种“经济学”意义,才力
    2023-05-05
    356人看过
  • 农村土地流转交易工作流程有哪些程序
    农村土地流转交易工作流程主要程序是:1、提出申请(1)土地流出方向村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书,内容包括:姓名、村名、面积、地名、地类、四至、价格、期限、联系电话等,由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。(2)土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表,内容包括:姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。2、审核、登记(1)流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则,经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后,进行登记。(2)乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后,进行登记。3、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定,或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格,作为参考依据。流转面积较大的,可由县土地流转服务中心组织专家
    2023-05-03
    107人看过
  • 农村宅基地确权是指农村土地流转吗?
    农村集体土地确权登记发证与集体建设用地流转、农村土地整治、农用地流转、土地征收等各项重点工作挂钩,集体土地确权颁证自然包括宅基地确权。宅基地确权可以帮助农民进行土地流转时有相应的保障,虽说现在宅基地还不允许买卖,但随着政策的发展,这一点也不是不可能。农村宅基地确权法的确权程序是怎样的1、由宅基地的使用权人,领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,这个是一家的一个宅基地只能填写一份,如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。2、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明,比如宅基地的审批手续,房屋的规划许可证、等相关证件。3、当地的国土部门根据农民的申请,对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。村里最近常见的测量队,他们主要负责对农民的宅基地界定位置。
    2023-08-05
    281人看过
  • 农村集体土地流转是哪些意思
    一、农村集体土地流转是哪些意思集体建设用地土地使用权流转是指存量建设用地使用权在集体建设用地使用者之间的流转。农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、转包、借用、转让等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则,并经过乡级土地管理部门备案,签订流转合同。土地流转流程:(一)提出申请。(二)通过相关部门审核、并登记。(三)流转双方信息的发布。(四)流转双方组织洽谈。(五)流转双方签订合同。(六)全面审核通过后发证。(七)资料归档。(八)跟踪土地流转后的情况。土地流转合同应当包括的内容有:(一)发包方、承包方的名称,发包方负责人和承包方代表的姓名、住所;(二)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;(三)承包期限和起止日期;(四)承包土地的用途;(五)发包方和承包方的权利和义务;(六)违约责任。《农村土地承包法司法解释全文》第十四条,承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权,发包方仅
    2024-02-04
    485人看过
  • 土地流转对农村集体的影响
    《土地管理法》第63条明确规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、或出租用于非农建设”,因此,集体土地流转必须注意以下几个问题:一、要严把集体土地流转的关口,严格执行一户一基制度,对宅基地流转注入方要必须符合条件,可以申请用地,土地用途只有是住宅,流出方必须保证以后不再申请用地。二、集体土地流转必须实行阳光操作,土地流转双方必须写流转申请,签订流转合同,经村组代表大会同意,报国土部门批准,办理土地使用权证,方可进行流转,不得私下交易,暗自操作。农村土地流转流程:(一)提出申请。(二)通过相关部门审核、并登记。(三)流转双方信息的发布。(四)流转双方组织洽谈。(五)流转双方签订合同。(六)全面审核通过后发证。(七)资料归档。(八)跟踪土地流转后的情况。综合上面所说的,农村土地的流转需要获得双方当事人还有当地村委会的同意,一般在流转时是可以通过不同的方式来进行处理,但对于承包者需要支付一
    2023-07-06
    195人看过
  • 农村土地流转是大势所趋
    农村土地流转主要是指农村集体土地承包人将其土地使用权通过租赁、转让、并入合作组织以及作价投资于法人企业等方式,使土地使用权属发生变化的行为。近年来,我国农村土地流转规模正在稳步扩大。据有关方面披露,目前农村耕地总体流转率已经超过15%,江苏、浙江等经济发达省份在50%以上;还有少数地方比例更高,有的县市接近百分之百。土地流转使得一些经营规模大的农户得以产生,提高了农业综合经济效率。大农户比小农户更重视农业投入,经济效率也更高。我们的一些案例调研表明,土地流转方便了土地整理,可以减少农田道路的面积和田埂占地面积,一些废弃地也容易得到利用,从而有可能使土地利用率提高5%左右。因土地集中所导致的规模化经营还提高了农户在市场交易中的谈判地位,实现一定程度的减支增收。如果把国土资源部目前持续推行的建设用地增减挂钩政策看做土地流转方面的改革举措,那么,这项政策最终可能使我国节约出数千万亩土地用于耕地面
    2023-06-10
    90人看过
  • 流转取得的农村土地能否再流转
    土地法律法规:流转取得的农村土地能否再流转?农村土地承包经营权可以流转。《农村土地承包法》第三十二条规定,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十七条规定,土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。第四十一条规定,承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的,经发包方同意,可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户,由该农户同发包方确立新的承包关系,原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。土地承包权和经营权的受让对象可以是本集体经济组织的成员,也可以是本集体经济组织以外的单位和个人。《农村土地承包经营权流转管理办法》第十八条规定,承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的,经
    2023-02-19
    442人看过
  • 农村土地流转的规定有何具体要求
    一、农村土地流转的规定有何具体要求农村土地流转的规定有以下具体要求:1.依法、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转;2.不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途,不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;3.流转期限不得超过承包期的剩余期限;4.受让方须有农业经营能力或者资质;5.在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。《农村土地承包法》第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则:(一)依法、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转;(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途,不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;(三)流转期限不得超过承包期的剩余期限;(四)受让方须有农业经营能力或者资质;(五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。二、农村土地流转的方式农村土地流转方式有以下七种。1.出租:土地流转以收取租金;2.转包:转给别人承包;3.转
    2023-11-15
    211人看过
  • 法律规定农村土地怎样流转?
    一、法律规定农村土地怎样流转?提出申请(1)土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书,内容包括:姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等,由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。(2)土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表,内容包括:姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。审核、登记1、流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则,经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后,进行登记。2、乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后,进行登记。3、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定,或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格,作为参考依据。流转面积较大的,可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。4、信息发布
    2024-01-25
    242人看过
  • 农村集体土地流转期限是多少年?
    一、农村集体土地流转期限是多少年?集体土地流转期限为30年。集体土地使用权流转收益的分配,是土地使用权流转机制的核心,也是决定市场能否健康有序发展的关键,关系到集体建设用地的合理利用和耕地保护。因此,土地使用权流转收益分配制度的设计一开始就应建立在公平、合理的基础上,并按市场规则运行。二、农村集体土地流转形式1、反租倒包。由乡(镇)或村集体将农民承包的土地“返租”回来,再承包给个人和单位(往往是有经营能力的种养能人或经济实体),由接包方向集体缴纳承包费,同时给转包土地使用权的农民以经济补偿。这种形式在尊重农民土地承包权的前提下,改变一家一户分散种植的格局,实现了区域农业生产规模化经营;在发挥统一种植、统一管理、统一收获的优越性的同时,也发挥了家庭分散劳动的优越性。2、土地股份合作。即农民把土地的承包权和使用权交给集体,从而换取一定数量的股份。集体建立土地股份合作社(或股份公司),实行股份合
    2024-01-18
    352人看过
  • 农村土地非法流转怎么处理
    一、农村土地非法流转怎么处理对于涉及到非法转让土地使用权这一违法行为之人,相关部门在处理时会根据其犯罪情节的轻重程度而定夺处罚措施。若犯罪情节恶劣者,将面临三年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚,同时还需承担非法转让、倒卖土地使用权所产生的价额百分之五至百分之二十以下的罚金。然而,如果犯罪情节特别严重,那么当事人将会被判处三年以上七年以下有期徒刑,并且同样需要承担非法转让、倒卖土地使用权所产生的价额百分之五至百分之二十以下的罚金。《刑法》第二百二十八条以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。二、农村土地承包合同到期还可以续吗在农民与集体经济组织签订的农村土地承包
    2024-07-27
    166人看过
换一批
#土地管理
北京
律师推荐
    展开

    土地流转指的是土地使用权流转,即拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,保留土地承包权,而转让土地使用权。允许农民以多种形式流转土地承包经营权,无疑将成为开启城乡一体化的一条新路径。即保留承包权,转让使用权。... 更多>

    #土地流转
    相关咨询
    • 准备去申请农村土地的流转去了,村里办理农村土地流转,什么是农村土地流转?
      江苏在线咨询 2022-07-04
      农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物,通过土地流转,可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。拓展资料:2004年,国务院颁布《关于深化改革严格土地管理的决定》,其中关于“农民集体所有建设用地使用权可以依法流转”的规定,强调“在符合规划的前提下,村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设
    • 农村土地流转具体工作流程是什么,土地流转的资质审核需要哪些材料
      香港在线咨询 2022-03-08
      农村土地流转具体工作流程:(一)提出申请 1、土地流转出让方向村土地流转服务站提出书面申请并递交身份证、土地承包经营权证或二轮承包合同书正本和复印件,由村服务站向乡(镇)土地流转服务中心报送。 2、土地流转受让方向乡(镇)土地流转服务中心提出书面申请并递交法人代表身份证、工商执照(或组织机构代码证)、银行资信证明、项目可行性报告(或批文)的正本和复印件。由乡(镇)土地流转服务中心办理并向县土地流转
    • 农村土地流转纠纷诉讼流程是什么样的
      云南在线咨询 2022-06-13
      当事人因土地所有权和使用权以及其他有关土地的权利归属问题发生的争议。具体而言,就是两个以上单位或个人同时对未经确权的同一块土地各据理由主张权属,根据各方理由难以解决的土地权属矛盾。它有以下特征:①主体的多样性,: 农村土地流转纠纷诉讼土地所有权的争议一般发生在国家和集体之间,集体和集体之间;使用权的争议则是发生在国家和集体之间、集体和集体之间。也有发生在国家或集体和个人以及个人和个人之间。②客体的
    • 农村土地流转是什么意思, 农村土地流转手续需要哪些材料
      湖北在线咨询 2022-01-26
      农村土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。【智土地网】土地流转手续:流转双方填写申请书并经发包方和乡镇同意,同意后到县流转交易中心办理登记手续,应提交的材料:(一)、流出方应提交材料 1、流转方式(互换、出租、转包、入股、转让、抵押等) 2、流转土地位置、面积、用途 3、申请人姓名、住
    • 农村土地流转合同无效原因农村土地流转合同
      海南在线咨询 2022-07-14
      农村土地流转无效合同,是指违反法律、法规的不具有法律效力的流转合同。无效的流转合同从订立时起就不受法律的保护。当事人却应承担由此而产生的法律后果。《湖北省农村集体经济承包合同管理条例》虽然对无效承包合同的确认从六个方面作了规定,但是,对处理农村土地无效流转合同在很多方面没有包含。在调查中我们发现农村之所以会出现那么多的土地纠纷,关键是当事人双方订立的流转合同不符合法律法规的要求,所表现出的特征,可