抵押担保的定义和作用-法师兄

抵押担保的定义和作用

来源：互联网时间： 2023-07-04 09:23:24 102 人看过

抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物品的占有，而将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权按照法律规定以财产折价或者拍卖的价格优先受偿。即使抵押物依法损坏或者灭失，抵押物也不再存在，由此获得的保险金、赔偿金或者赔偿金也将作为抵押债权的财产担保，继续承担担保责任。免除抵押物的担保责任，只有依法消除抵押物的担保权。约定的抵押担保期限无效，不承担免除抵押担保的责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人不再承担保证责任。连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的，保证人不再承担保证责任。

房屋抵押担保是什么

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利；待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。

《中华人民共和国民法典》第六百九十三条一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人不再承担保证责任。

连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的，保证人不再承担保证责任。

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抵押担保和保证担保的不同在于：1、担保方式不同，抵押担保是以债务人或者第三人的财物进行担保，保证担保是以第三人的全部财产进行担保，是一种信用担保，总的来说抵押担保更安全；2、担保责任不同，抵押担保仅仅以该物的财产价值进行担保，而保证担保一般需要约定保证的额度。一、主合同变更会影响抵押合同的效力吗？如果主合同要变更的，需要取得抵押人的同意，才会对抵押人发生效力。抵押是物的担保方式，是指债务人或第三人继续保持对不动产、不动产权利、动产等特定财产的占有，而依照一定的方式将该等财产作为债权的担保，在债务人不履行到期债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在抵押担保中，优先受偿权是抵押权的核心和实质。二、北京买房公积金贷款相关事项1.公积金贷款收费标准(一)担保费通常情况下，常见到的担保方式为北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保涉

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