买房使用贷款需要注意哪些事-法师兄

买房使用贷款需要注意哪些事

来源：互联网时间： 2023-03-01 11:32:27 291 人看过

作为购房者，买房使用贷款的话，一定要记得注意以下四件事。1.贷款前及时进行网签避免业主“一房多卖”二手房纠纷中，很大一部分来自于业主“一房多卖”。“一房多卖”为购房者带来了极大的产权纠纷以及经济损失，因此购房者在贷款之前，一定要注意售房者的这些小伎俩。作为购房者，首先一定要采取资金监管和资金托管的形式跟业主进行交易，通过及时网签和资金监管可以使双方的交易更加透明化。其次，在签订买房合同后，交易双方必须到房屋交易中心登记备案，也可以有效规避“一房多卖”的情况。2.了解业主房屋产权属性查看有无贷款资格购房者贷款买房之前，需了解售房者名下房产的产权属性，查看自身有无贷款购买的资格。如果售房者的房产是经济适用房的话，那么只有等到期满5年，才能具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。如果售房者的住房是小产权房，则无法上市交易。另外，类似于部分已购公房，虽然是个人独立产权，但是如果不能提供购房合同或协议，银行出于信贷风险及变现能力考虑，也很可能不予办理贷款买房。3.查看房屋抵押情况确定业主是否结清贷款买房如果是尚未结清贷款的房屋，对于银行来说，是不接受二次抵押的，因此购房者在贷款买房前，必须要确定所买房屋的抵押情况。购房者在申请买房贷款之前，应当到房屋当地所属的房管局查询所购买的房屋是否已经结清贷款，如果业主尚未结清贷款，需要在结清买房贷款后，才能申请买房贷款。4.买房贷款前充分了解房产灵活确定自身贷款方式房子的房龄、面积和房价不同，自然也有不同的贷款方式。一些户型较小的房屋，如果总价较低且房龄偏老的话，建议选择公积金贷款比较合适。如果是户型面积大，总价高的二手房，选择商业贷款或组合贷款比较适宜。总之，购房者应当根据自己的经济情况，采取适合自己的买房贷款方式。

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