农村房产是父亲的名字怎么改-法师兄

农村房产是父亲的名字怎么改

来源：互联网时间： 2023-03-30 10:30:51 311 人看过

如果房产证是父亲的名字，现在想改成儿子的名字，那么需要到房管局办理房产过户，需要父亲和儿子拿着房产证，一起去房管局办理。

一、房产证更名和过户有什么不同？

1.时间不同：房产更名在还未拥有房屋不动产的情况下办理，而房产过户时已经拥有房屋不动产的情况下办理。关键点就在于，现在是否已经拥有了房屋不动产的证明。如果这套房子是刚刚才买，签了合同并付了定金之后不想要房子了，想要把这套房子转给有需要的人，这个时候就要更改购房合同上的名字，这就是房产更名。2.手续不同：过户的重点是把房产权转移出去，主人已经正式拥有了这所房子。房产更名比较简单，房产过户比较复杂。办理房产更名只需要通过房地产开发商就能完成，通常在新房尚未交付或交付初期时，把合同上的名字换成另外一个人，或者再增加一个人的名字。办理房产过户需要在房地产交易中心完成，要拿着房产证去办理房屋产权置换。3.费用不同：办理房产更名的手续费相比较来说更少，办理房产过户相对来说更多。

二、父母房产如何过户给子女

父母房产过户给子女主要有以下几种方法：1、赠与过户。赠与过户首先需要到公证处进行相关的赠与公证，然后需要带着公证书和房产证到房管局进办理转移登记。办理转移登记时，还需要带着相关人员的身份证、户口本、结婚证、房产证等；2、买卖过户。买卖过户需要携带身份证、结婚证和房产证到房管局进行相关转移手续办理。买卖过户需要的费用主要有：交易手法续费每平方6元，契税1.5%。个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费。

三、父亲的房子过户给儿子怎么办

父亲房子过户给儿子的手续：

1、父亲持房主的身份证、房产证、监护证明，包括出生证、户口簿、子女的身份证到房管中心进行登记；

2、准备好过户资料到交易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交登记费；

5、取新的房产证。

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