王先生在合肥某论坛发帖讲述自己二手房退单中的烦恼事，他说因为现在二手房价格有下跌的走势，所以他想退掉半个月前刚定下的房子。但是由于下过定金，现在不仅收不回定金，而且还要支付中介公司1万元的损失。

房贷新政效应在合肥二手房市场日渐显现，退单事件不再罕见。在整个退单过程中，买卖双方以及中介公司应该担负怎样的责任和义务，记者电话采访了万家热线房产法律顾问丁有勇律师和辉达房地产中介公司客服，他们对退单过程中可能发生的利益纠纷给予了明确解释。

毁约的主客观因素决定是否支付赔偿金

丁律师告诉记者，买卖双方如果因为房贷新政等不可抗力的客观因素所造成的二手房交易无法进行，比如异地贷款无法办理或者购买多套投资性房产没有一次性付款的能力等，则不需要支付违约金。

可能产生的灰色地带：如果买卖双方在签订合同时，约定按揭付款，但现在买方为了规避风险，以无法办理异地贷款或者无法办理购买三套房的贷款为由退房，虽然事实上他有一次性付款的能力，但依然属于不可抗力的客观因素造成，不需要支付违约金。

如果买方因为房贷新政可能会造成房价下跌的心理预期等主观因素退单，则需要支付卖方和房产中介公司的违约金。同样卖方和中介公司如果因为自己的原因造成房屋交易无法完成，则需要赔偿其它两方的损失。

记者在走访二手房交易市场中遇见房主朱先生，他一口咬定必须一次性付款，不接受按揭交易。朱先生称自己新买了一套房子，急需用钱，所以才提出一次性付款的条件。据了解，朱先生在中国农业银行安徽分行工作，对房贷新政十分了解。要求一次性付款的二手房交易情况近日在合肥明显增多，据了解，这也是规避房贷变动带来风险的一种方式。

退单中的违约金赔偿依据

买卖双方以及中介公司任何一方在主观因素上造成房屋交易毁约都要赔偿其它两方的损失。

买方毁约：卖方可以不予退还定金，买方同时要支付中介公司的损失。据安徽辉达房地产中介公司客服人员介绍，买方需要支付中介公司的损失数额为房屋预定成交价的2%，也就是房屋成交后中介公司应该得到的提成收益。

卖方毁约：卖方除了要原数返还买方的定金，还要按照定金数额的1倍赔偿买方，同时支付中介公司的损失。

中介公司毁约：这种情况在二手房交易中很少出现，但如果发生，中介公司一样要赔偿买卖双方的损失。据丁律师介绍，这种赔偿没有明确的标准，需要相关部门予以评估。

如果买卖双方签订的经济合同中有不同于以上的赔偿标准，则按照合同履行。