商品房买卖需要具备什么条件-法师兄

商品房买卖需要具备什么条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-09 20:50:17 316 人看过

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

一、未经规划的房屋买卖是否无效

未经规划的房屋买卖合同内容是无效的。商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件和商品房预售许可证办理程序，应当符合以下条件：

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

4、已通过竣工验收；

5、拆迁安置已经落实；

6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

7、物业管理方案已经落实。

二、二手房买卖应注意哪些事项

二手房买卖应注意以下事项，具体为：

1、卖方需要提供合法的产权证书原件和身份证；

2、买方到房管局查询产权证的真实性；

3、了解房屋土地使用寿命有多长，是否有欠款；

4、从多方面评估二手房价格，是否有抵押贷款。

根据相关法律规定，商品房现售应当符合以下条件：

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

4、已通过竣工验收；

5、拆迁安置已经落实；

7、物业管理方案已经落实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖相关文章

商品房买卖
商品房买卖协议是否需要进行备案？

1、备案合同与购房合同不是一样的，网签合同是指在建委备案的合同。正式的合同是指买卖双方签定的购房合同。两份合同上的成交价格是不一样的。2、购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。网签合同是由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。3、网签合同和购房合同有很大的区别，请谨慎。网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上获得，而且每一页上都有＇已备案＇的水印，一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的，您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。纯书面合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的，则很有可能是开发商手续不全，所以暂时不能备案．这种情况买房者要谨慎了，因为以后合同备案是

2023-07-07

308人看过
商品房买卖
为何要进行商品房买卖备案?

房屋联机备案的作用是规范商品房销售行为，防止商品房一房多卖，有效促进房地产业持续快速健康发展的重要举措。进行了联机备案的商品房对购房户来说就像一把保护机制，在出现商品房买卖纠纷，一套房屋几个买卖合同时，房管部门将以进行联机备案的登记情况，来确定该房的产权问题。也就是说，进行了联机备案的房屋，可以对抗第三人，将受到更多的法律保护。而通过联机备案只能签订一次合同，打一次联机备案单，而要修改联机备案合同必须买卖双方当事人一起到房管部门才会受理。这样就会为购房户起到很好的产权保护作用。一、联机备案合同是什么意思定义：联机备案其实是由“联机”和“备案”两个词组成，联机就是联结房管部门与房地产开发企业的计算机，联结起来做什么呢？就是在购房户在与房地产开发企业签订商品房购房合同后及时通过网络进行电子合同备案登记。二、买房网签备案的房子安全了么房子网签了并不代表安全，因为网签在一定程度上，只是充当预约的作

2023-06-20

99人看过
商品房买卖
二手房买卖需要注意什么商品房买卖手续大全

随着生活水平的提高换房子是一件再平常不过的事情，可是在买卖旧房的时候，需要走哪些流程?有哪些注意事项呢?百科专家，马上为您解答。1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递

2023-04-22

185人看过
商品房买卖合同
解除商品房买卖合同需要满足怎样的条件

解除商品房买卖合同需要满足以下条件之一：一、买卖双方协商一致决定解除购房合同。二、出现合同中约定的解除情形了。三、出现以下可以解除合同的法定情形之一：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。按揭办理后解除商品房买卖合同需要满足哪些条件1、购房者对所买房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化，要求解除合同，由售房单位提供证明材料。2、购房者因房屋建筑面积误差比绝对值超过3％，要求解除买房合同的，需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告。3、因售房单位的责任，超过约定期限1年内未办理登记，要求解除买房合同的，需提交退款凭证。4、购房者办理按揭贷款

2023-07-29

395人看过

商品房买卖
济南商品房买卖所需证件

办事机构：房屋所在区房管局(涉外房产在房屋产权登记中心)办理所需证件：1、买方到房屋所在区财政局在区房管局交易大厅内设立的征税窗口缴纳契税。。2、买卖双方持规定资料到房屋所在区房管局受理窗口(涉外房产在房产大厦二楼受理窗口)申报过户。3、资料齐全、签字完毕后，工作人员收件并开具回执单。办理地点：房屋所在区房管局(涉外房产在房屋产权登记中心)办理期限：10个工作日(涉外房产5个工作日)工作时间：周一至周日8:30-12:0013:00-17:00

2023-05-29

258人看过
个人所得税
需要什么条件才能够购买自住型商品房

自住型商品房的购买资格的相关内容从下面两个方面讲起:(1)自住型商品房购买者需要是非北京籍的家庭并且需要持有有效的暂住证。(2)想要拥有购买自住型商品房的购买资格就需要购买者连续5年或者以上在本市有缴纳社保或者个人所得税,在这样的情况下才可以购买一套住房。上述条件便意味着,名下无房或者仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件并且名下无房的非京籍家庭,都有资格可以申请购买“自住型商品房”。申请购买家庭一般是由一对夫妇和其子女组成的。有一些业内人士表明,无论是北京籍家庭还是非北京籍外地人在申请购买“自住型商品房”时,首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低,因此预计有购房意愿者会很多,这对于北京的购房资格审核系统将是一个很大的考验。根据上述描述可以得知,北京的自主性房产的购房资格并不是很容易得到的,需要满足一定的相关条件。对于相关条件来说,需要的不止是和户籍有关的问题还有纳税情

2023-06-13

443人看过
不可抗力
房屋买卖应该具备的法律要件是什么？

房屋买卖应该具备的法律要件：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。一、房屋买卖合同的主要内容有哪些？1、有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例；购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。2、关于价格、收费、付款数额的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。3、关于不可抗拒力。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任。4、有关房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室

2023-02-28

200人看过
房地产开发
具备哪些条件商品房才可预售

商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件：(一)商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。(二)房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预

2023-04-05

60人看过

房地产开发
商品房要想现售应该具备哪些条件呢？

商品房的现售需要满足的条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。商品房现售需要备案吗根据《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。《商品房销售管理办法》第二十四条，房地产开发企业应当按照批准的规

2023-07-26

237人看过
商品房买卖
在商品房买卖中什么是合同备案？

一、什么是商品房合同备案？商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号即可。房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同。从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。二、如何办理购房合同备案？1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房

2023-05-02

242人看过
商品房预售
预售商品房必须具备哪些条件

预售商品房的条件是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。一、没有取得预售许可证的房屋是否可以销售没有取得预售许可证的房屋，不可以销售。商品房预售应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。二、开发商要拿到房产预售证的条件是什么为了规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，取得商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十

2023-06-24

279人看过
商品房预售
商品房预售需要什么条件，商品房预售的条件有哪些

一、商品房预售的条件是什么商品房预售，指房地产开发商将尚未开始建设或者是正在建设中的房屋预先出售给购房者，由购房者支付定金或房价款的行为，又称“楼花买卖”。在我国，涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》。因商品房预售后正式交付房产前存在很多不确定因素，实践中较容易引发纠纷。因此商品房预售必须严格依照法律规定的条件和程序进行。依照相关法律法规的规定，商品房预售应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4、取得商品房预售许可证。依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业在具备前三个条件的情况下，

2023-02-20

249人看过

营业执照
食品商品上市具备哪些条件

一、食品商品上市具备哪些条件食品商品上市必须符合食品安全标准。《食品安全法》第二十六条食品安全标准应当包括下列内容：(一)食品、食品添加剂、食品相关产品中的致病性微生物，农药残留、兽药残留、生物毒素、重金属等污染物质以及其他危害人体健康物质的限量规定;(二)食品添加剂的品种、使用范围、用量;(三)专供婴幼儿和其他特定人群的主辅食品的营养成分要求;(四)对与卫生、营养等食品安全要求有关的标签、标志、说明书的要求;(五)食品生产经营过程的卫生要求;(六)与食品安全有关的质量要求;(七)与食品安全有关的食品检验方法与规程;(八)其他需要制定为食品安全标准的内容。二、食品加工企业应当满足哪些要求《食品生产加工企业质量安全监督管理实施细则(试行)》第二十三条食品生产加工企业按照地域管辖原则，在规定的时间内向所在地的省级或者市(地)级质量技术监督部门提出办理食品生产许可证的申请。食品生产加工企业获得营

2023-06-14

476人看过
房地产开发
房地产开发企业预售商品房应具备什么条件

房地产开发企业预售商品房应符合的条件有：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。竣工验收的工程应具备什么条件竣工验收的工程应具备的条件如下：1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；2、有完整的技术档案和施工管理资料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告等条件。竣工验收的主要流程如下：1、建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；2、审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；3、实地查验工程质量；4、对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。法律依据：《建设工程质量

2023-07-27

208人看过